01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 685 logements dont 2 006 résidences principales, 213 résidences secondaires et 466 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 006 | 74,7 % |
| Résidences secondaires | 213 | 7,9 % |
| Logements vacants | 466 | 17,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 2 685.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 289 | 14,4 % |
| 1946-1970 | 590 | 29,4 % |
| 1971-1990 | 601 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 210 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 190 | 9,5 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 132 | 6,6 % |
| 2 pièces | 307 | 15,3 % |
| 3 pièces | 414 | 20,6 % |
| 4 pièces | 486 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 667 | 33,3 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 22 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 530 | 2 585 | 2 685 |
| Rés. principales | 1 945 | 1 975 | 2 006 |
| Rés. secondaires | 300 | 255 | 213 |
| Vacants | 286 | 355 | 466 |
Ussac, commune de taille similaire à 48 km, affiche 73,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 889 | 44,3 % |
| Locataires (privé) | 677 | 33,7 % |
| Locataires HLM | 399 | 19,9 % |
| Logés gratuitement | 42 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 44,3 %, locataires 53,6 % — la part HLM s'établit à 20 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 614 | 30,6 % |
| Fioul | 375 | 18,7 % |
| Électricité | 754 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 252 | 12,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 31 % pour gaz de ville et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 476 |
| 2 à 4 ans | 406 |
| 5 à 9 ans | 270 |
| 10 ans ou plus | 855 |
| Total ménages | 2 006 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 418 |
| Sous-occupation modérée | 495 |
| Sous-occupation accentuée | 429 |
| Suroccupation modérée | 184 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 250 | 12,5 % |
| 1 voiture | 1 159 | 57,8 % |
| 2 voitures ou plus | 598 | 29,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 397 | 1 207 | 112 | 78 |
| 1975 | 1 693 | 1 451 | 112 | 130 |
| 1982 | 1 907 | 1 574 | 139 | 194 |
| 1990 | 1 951 | 1 669 | 166 | 116 |
| 1999 | 2 186 | 1 744 | 263 | 179 |
| 2006 | 2 233 | 1 775 | 262 | 197 |
| 2011 | 2 530 | 1 945 | 300 | 286 |
| 2016 | 2 585 | 1 975 | 255 | 355 |
| 2022 | 2 685 | 2 006 | 213 | 466 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 397 logements, le total atteint 2 685 en 2022 (+92 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 486 | 491 | 441 | 440 | 411 | 297 |
| Dont vacants > 2 ans | 196 | 223 | 193 | 186 | 186 | 203 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 8 | 0,8 % |
| Classe C | 215 | 22,2 % |
| Classe D | 351 | 36,3 % |
| Classe E | 190 | 19,6 % |
| Classe F | 103 | 10,7 % |
| Classe G | 99 | 10,2 % |
Distribution DPE sur 967 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 119 | 12,3 % |
| Classe B | 251 | 26,0 % |
| Classe C | 226 | 23,4 % |
| Classe D | 191 | 19,8 % |
| Classe E | 73 | 7,5 % |
| Classe F | 53 | 5,5 % |
| Classe G | 54 | 5,6 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe B, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 284 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 120 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 36 | 179 |
| Classe D | 65 | 286 |
| Classe E | 69 | 121 |
| Classe F | 61 | 42 |
| Classe G | 73 | 26 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 313 kWh/m²/an côté maisons, D à 235 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 66 |
| T3 | 132 |
| T4 | 181 |
| T5+ | 72 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Égletons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Égletons est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Corrèze. (sur 277 communes) Voir le classement
- Égletons est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Corrèze. (sur 164 communes) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 17,4 % de logements vacants à Égletons (466 unités). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (51,5 % / 48,5 %). À l'échelle locale, Égletons est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 610 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Répartition proche de l'équilibre: 44,3 % de propriétaires et 53,6 % de locataires à Égletons. Le parc HLM pèse 19,9 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc d'Égletons mêle deux époques — 6,2 % avant 1919, 9,5 % après 2006. Côté DPE, d'Égletons, le parc fait moins bien que le repère national: D et 260 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,9 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (37,6 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,9 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,5 % de ménages sans voiture, 29,8 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Égletons est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique à 610 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Égletons en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Égletons : -8,1 % en un an, dans un contexte de seulement 49 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Corrèze
Analyse du marché immobilier à Égletons
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Égletons : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Égletons
Estimation sur un maison type de 80 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Égletons.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Égletons ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Égletons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Égletons s'établit à 1 200 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Égletons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Égletons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Égletons évolue de +16,6 %, passant de 1 029 à 1 200 €/m²; 49 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
69,4 % de maisons et 30,6 % d'appartements parmi les 49 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 69,4 % des mutations, pour un prix médian de 1 236 €/m² (maisons) contre 1 200 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 34 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 200 € | 1 236 € | 1 200 € |
| Prix moyen/m² | 1 329 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 55 | 1 029 € |
| 2022 | 64 | 1 384 € |
| 2023 | 53 | 1 235 € |
| 2024 | 44 | 1 306 € |
| 2025 | 49 | 1 200 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 36 sur 2013 — soit -94,4 %.
Vacance longue durée à Égletons
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Égletons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Égletons totalise 42 logements sur 5 ans, soit -43 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Égletons
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Égletons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Égletons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 967 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Égletons est D, avec 20,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Égletons
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Égletons : cadre de vie et logement
Égletons compte 4 341 habitants, à 641 m d'altitude. Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 1 429 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 250 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Égletons
Égletons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Égletons
Composition du parc immobilier à Égletons
2 685 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Égletons combine 51,7 % de maisons et 48,3 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Égletons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 005 logements).
- Avant 1919 6,2 % 124 logts
- 1919-1945 14,4 % 289 logts
- 1946-1970 29,4 % 590 logts
- 1971-1990 30,0 % 601 logts
- 1991-2005 10,5 % 210 logts
- 2006-2019 9,5 % 190 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Égletons
250 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Égletons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Égletons
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
96 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Égletons : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Égletons grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Égletons
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Égletons
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Égletons
Quel est le prix de l'immobilier à Égletons ?
Le prix médian au m² à Égletons est de 1 200 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 99 000 €.
Comment Égletons se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Égletons se situe dans la moyenne départementale du Corrèze.
Quel rendement locatif espérer à Égletons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Égletons est de 7,1 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Égletons est-il énergétiquement dégradé ?
20,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Égletons.
Communes limitrophes d'Égletons
Égletons est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Égletons est contenu: 1 200 € en médiane sur 49 transactions, un niveau -51,5 % comparé à la médiane nationale.
La progression du prix médian atteint +16,6 % sur cinq ans (2021-2025) à Égletons, au-dessus du rythme national. 265 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,1 % — un retournement à surveiller.
Marché mixte à Égletons: maisons à 1 236 €/m² et appartements à 1 200 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian d'Égletons, un logement de 80 m² (98 880 €) représente 4,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Égletons avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 7,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Égletons (7,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 42 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Égletons est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est à 610 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.