01 Le parc de logements
Le parc comprend 489 logements dont 404 résidences principales, 42 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 404 | 82,6 % |
| Résidences secondaires | 42 | 8,6 % |
| Logements vacants | 43 | 8,8 % |
Parmi les 489 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 20 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 80 | 21,6 % |
| 1971-1990 | 129 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 51 | 13,7 % |
| 2006-2020 | 64 | 17,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 19 | 4,7 % |
| 3 pièces | 50 | 12,4 % |
| 4 pièces | 97 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 234 | 57,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 443 | 470 | 489 |
| Rés. principales | 346 | 365 | 404 |
| Rés. secondaires | 54 | 48 | 42 |
| Vacants | 43 | 57 | 43 |
Pour référence, Nanteau-sur-Lunain (7 km) affiche 80,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 350 | 86,6 % |
| Locataires (privé) | 42 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 86,6 % de propriétaires, 11,5 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 144 | 35,6 % |
| Fioul | 26 | 6,4 % |
| Électricité | 169 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 61 | 15,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par gaz de ville (36 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 221 |
| Total ménages | 404 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 58 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Sous-occupation très accentuée | 170 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,7 % |
| 1 voiture | 180 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 205 | 50,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 45 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 214 | 148 | 34 | 32 |
| 1975 | 258 | 201 | 43 | 14 |
| 1982 | 345 | 239 | 88 | 18 |
| 1990 | 301 | 278 | 19 | 4 |
| 1999 | 365 | 309 | 41 | 15 |
| 2007 | 410 | 327 | 57 | 27 |
| 2012 | 443 | 346 | 54 | 43 |
| 2017 | 470 | 365 | 48 | 57 |
| 2023 | 489 | 404 | 42 | 43 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 214 logements à l'origine, 489 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 40 | 41 | 43 | 51 | 31 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 12 | 19 | 21 | 16 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 16 | 10,6 % |
| Classe C | 33 | 21,9 % |
| Classe D | 37 | 24,5 % |
| Classe E | 32 | 21,2 % |
| Classe F | 22 | 14,6 % |
| Classe G | 11 | 7,3 % |
Distribution DPE sur 151 diagnostics: la majorité se situe en classe D (25 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 17,9 % |
| Classe B | 40 | 26,5 % |
| Classe C | 27 | 17,9 % |
| Classe D | 22 | 14,6 % |
| Classe E | 12 | 7,9 % |
| Classe F | 18 | 11,9 % |
| Classe G | 5 | 3,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 26 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 274 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 245 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 289 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 100 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 12 |
| Classe C | 32 | 1 |
| Classe D | 28 | 9 |
| Classe E | 24 | 8 |
| Classe F | 18 | 4 |
| Classe G | 9 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (244), appartements classés B (207), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Darvault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Darvault recense 489 logements en 2023: 404 résidences principales (82,6 %), 42 résidences secondaires et 43 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,5 %). Ce contexte résidentiel — Darvault est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Darvault, avec 86,6 % de propriétaires occupants.
La dynamique de construction récente est sensible — 17,2 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (235 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 41,8 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Darvault entre 2017 et 2023 (+4,0 %). Profil fortement motorisé: 50,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Évolution du marché immobilier de Darvault Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Darvault
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 000 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 000 € | 2 000 € |
| Prix moyen/m² | 1 830 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 208 € |
| 2022 | 15 | 2 342 € |
| 2023 | 10 | 2 089 € |
| 2024 | 10 | 2 575 € |
| 2025 | 13 | 2 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 260 autorisations et 184 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Vacance longue durée à Darvault
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Darvault (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Darvault: 80 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+281 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Darvault
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Darvault
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Darvault
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 151 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Darvault: majorité classée D, part de passoires thermiques à 21,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Darvault
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S'installer à Darvault : cadre de vie et logement
Darvault compte 987 habitants sur 7,83 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 690 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Darvault
Darvault et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Darvault
Composition du parc immobilier à Darvault
489 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Darvault: 97,9 % de maisons, 2,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Darvault
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 372 logements).
- Avant 1919 7,3 % 27 logts
- 1919-1945 5,4 % 20 logts
- 1946-1970 21,5 % 80 logts
- 1971-1990 34,7 % 129 logts
- 1991-2005 13,7 % 51 logts
- 2006-2020 17,2 % 64 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Darvault
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Darvault
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI vallée du Loing PPRN Approuvé approuvé le 03/08/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Darvault
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
204 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Darvault
Quel est le prix de l'immobilier à Darvault ?
Le prix médian au m² à Darvault est de 2 000 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 204 000 €.
Comment Darvault se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Darvault se situe dans la moyenne départementale du Seine-et-Marne.
Quel rendement locatif espérer à Darvault ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Darvault est de 5,8 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Darvault est-il énergétiquement dégradé ?
21,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Darvault
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Résumé
Le prix médian de Darvault s'établit à 2 000 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Seine-et-Marne.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 000 €/m² pour 102 m². Un bien type de 102 m² revient à environ 204 000 €, soit 7,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,6 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (8,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 80 logements autorisés au permis de construire à Darvault — un rythme moyen de 16 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Darvault est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.