01 Le parc de logements
Le parc comprend 487 logements dont 390 résidences principales, 48 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 390 | 80,1 % |
| Résidences secondaires | 48 | 9,9 % |
| Logements vacants | 49 | 10,1 % |
Parmi les 487 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 20 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 78 | 21,7 % |
| 1971-1990 | 125 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 50 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 60 | 16,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 19 | 4,9 % |
| 3 pièces | 48 | 12,3 % |
| 4 pièces | 93 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 226 | 57,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 436 | 461 | 487 |
| Rés. principales | 342 | 358 | 390 |
| Rés. secondaires | 52 | 47 | 48 |
| Vacants | 41 | 56 | 49 |
Pour référence, Nanteau-sur-Lunain (7 km) affiche 63,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 338 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 41 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 86,5 % de propriétaires, 11,5 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 139 | 35,5 % |
| Fioul | 26 | 6,6 % |
| Électricité | 163 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 59 | 15,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 214 |
| Total ménages | 390 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,9 % |
| 1 voiture | 174 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 197 | 50,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 45 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 214 | 148 | 34 | 32 |
| 1975 | 258 | 201 | 43 | 14 |
| 1982 | 345 | 239 | 88 | 18 |
| 1990 | 301 | 278 | 19 | 4 |
| 1999 | 365 | 309 | 41 | 15 |
| 2006 | 406 | 326 | 54 | 26 |
| 2011 | 436 | 342 | 52 | 41 |
| 2016 | 461 | 358 | 47 | 56 |
| 2022 | 487 | 390 | 48 | 49 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 214 logements à l'origine, 487 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 40 | 41 | 43 | 51 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 12 | 19 | 21 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 13 | 9,5 % |
| Classe C | 30 | 21,9 % |
| Classe D | 34 | 24,8 % |
| Classe E | 30 | 21,9 % |
| Classe F | 20 | 14,6 % |
| Classe G | 10 | 7,3 % |
Distribution DPE sur 137 diagnostics: la majorité se situe en classe D (25 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 16,1 % |
| Classe B | 37 | 27,0 % |
| Classe C | 25 | 18,2 % |
| Classe D | 20 | 14,6 % |
| Classe E | 12 | 8,8 % |
| Classe F | 16 | 11,7 % |
| Classe G | 5 | 3,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 27 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 261 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 279 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 9 |
| Classe C | 29 | 1 |
| Classe D | 25 | 9 |
| Classe E | 22 | 8 |
| Classe F | 16 | 4 |
| Classe G | 8 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (242), appartements classés ? (217), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Darvault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Darvault recense 487 logements en 2022: 390 résidences principales (80,1 %), 48 résidences secondaires et 49 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,3 %). Ce contexte résidentiel — Darvault est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, en plaine, à 85 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Darvault, avec 86,5 % de propriétaires occupants.
La dynamique de construction récente est sensible — 16,8 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (236 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 41,7 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Darvault entre 2016 et 2022 (+5,6 %). Profil fortement motorisé: 50,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Darvault se trouve en plaine, à 85 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.