Parc majoritairement locatif (59 % de locataires) avec 6 504 logements au total.
À Montargis, commune similaire à 29 km, la part de propriétaires est de 25,0 %
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Nemours dispose de 6 504 logements, dont 5 653 résidences principales (86,9 %). La typologie est équilibrée: 44,4 % de maisons et 55,6 % d'appartements. L'environnement communal: dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans un relief de plaine, à 89 m d'altitude en moyenne.
Le parc de Nemours est dominé par la location (55,8 %), la propriété occupante ne rassemblant que 41,1 %. Le parc HLM pèse 34,1 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (17,5 % avant 1919) et constructions récentes (11,7 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 198 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (48,9 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 24,4 % de ménages sans voiture, 23,2 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 89 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 504 logements dont 5 653 résidences principales, 110 résidences secondaires et 741 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 6 504 logements: 87 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 25 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 079 | 6 366 | 6 504 |
| Rés. principales | 5 491 | 5 673 | 5 653 |
| Rés. secondaires | 96 | 93 | 110 |
| Vacants | 492 | 600 | 741 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 41,1 % de propriétaires occupants, 55,8 % de locataires et 34 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 49 % au gaz de ville, 33 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 24 % sans, 52 % à une voiture, 23 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 3 079 à 6 504 logements, soit +111 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 619 | 646 | 622 | 696 | 633 | 469 |
| Dont vacants > 2 ans | 264 | 228 | 253 | 283 | 258 | 257 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 36 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 311 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 116 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (233), appartements classés ? (190), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 76 |
| T2 | 344 |
| T3 | 806 |
| T4 | 690 |
| T5+ | 170 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nemours (prix au m², ventes DVF, tendance).