01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 797 logements dont 1 552 résidences principales, 26 résidences secondaires et 219 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 552 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,4 % |
| Logements vacants | 219 | 12,2 % |
Sur les 1 797 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 149 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 89 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 297 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 592 | 38,1 % |
| 1991-2005 | 353 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 73 | 4,7 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 69 | 4,4 % |
| 2 pièces | 180 | 11,6 % |
| 3 pièces | 292 | 18,8 % |
| 4 pièces | 317 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 694 | 44,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 654 | 1 712 | 1 797 |
| Rés. principales | 1 521 | 1 563 | 1 552 |
| Rés. secondaires | 53 | 30 | 26 |
| Vacants | 79 | 119 | 219 |
Boutigny-sur-Essonne, commune de taille similaire à 5 km, affiche 74,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 028 | 66,2 % |
| Locataires (privé) | 302 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 193 | 12,4 % |
| Logés gratuitement | 29 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,2 % de propriétaires face à 31,9 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 715 | 46,1 % |
| Fioul | 96 | 6,2 % |
| Électricité | 668 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 67 | 4,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 167 |
| 2 à 4 ans | 319 |
| 5 à 9 ans | 261 |
| 10 ans ou plus | 805 |
| Total ménages | 1 552 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 297 |
| Sous-occupation modérée | 365 |
| Sous-occupation accentuée | 374 |
| Suroccupation modérée | 112 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 168 | 10,8 % |
| 1 voiture | 685 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 699 | 45,0 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 595 | 469 | 99 | 27 |
| 1975 | 796 | 644 | 116 | 36 |
| 1982 | 864 | 709 | 100 | 55 |
| 1990 | 1 241 | 1 081 | 80 | 80 |
| 1999 | 1 444 | 1 275 | 48 | 121 |
| 2006 | 1 689 | 1 524 | 87 | 78 |
| 2011 | 1 654 | 1 521 | 53 | 79 |
| 2016 | 1 712 | 1 563 | 30 | 119 |
| 2022 | 1 797 | 1 552 | 26 | 219 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 595 à 1 797 logements, soit +202 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 136 | 130 | 151 | 149 | 166 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 37 | 33 | 37 | 41 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,2 % |
| Classe B | 7 | 0,9 % |
| Classe C | 144 | 18,5 % |
| Classe D | 391 | 50,2 % |
| Classe E | 137 | 17,6 % |
| Classe F | 58 | 7,4 % |
| Classe G | 33 | 4,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (50 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 7,6 % |
| Classe B | 251 | 32,2 % |
| Classe C | 148 | 19,0 % |
| Classe D | 231 | 29,7 % |
| Classe E | 57 | 7,3 % |
| Classe F | 25 | 3,2 % |
| Classe G | 8 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 299 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 9 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 68 | 76 |
| Classe D | 110 | 281 |
| Classe E | 45 | 92 |
| Classe F | 26 | 32 |
| Classe G | 15 | 18 |
Côté maisons, la dominante est ? (229 kWh/m²/an); côté appartements, ? (234).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 36 |
| T3 | 94 |
| T4 | 76 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Ferté-Alais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Ferté-Alais présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,2 % en 2022. Habitat à dominante pavillonnaire — 60,9 % de maisons, 39,1 % d'appartements complètent l'offre. La Ferté-Alais est dans les paysages contrastés de la grande couronne, dans un relief de plaine, à 117 m d'altitude en moyenne.
Majorité de propriétaires à La Ferté-Alais (66,2 %), complétée par 31,9 % de locataires. Au plan locatif social, 12,4 % des résidences principales sont en HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (16,7 % contre une obligation de 20,0 %).
Entre héritage et modernité: 9,6 % de logements d'avant 1919 et 4,7 % postérieurs à 2006. Le parc de la Ferté-Alais consomme plus que la moyenne: D dominante, 232 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 11,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (46,1 %).
Croissance observée du parc résidentiel de la Ferté-Alais: +5,0 % entre 2016 et 2022. 45,0 % des ménages de la Ferté-Alais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la grande couronne. La commune est dans un relief de plaine, à 117 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 552 résidences principales de la Ferté-Alais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.