01 Le parc de logements
Le parc comprend 490 logements dont 405 résidences principales, 17 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 405 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 17 | 3,5 % |
| Logements vacants | 68 | 13,9 % |
Sur les 490 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 20,7 % |
| 1919-1945 | 23 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 37 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 104 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 93 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 65 | 16,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 2,7 % |
| 2 pièces | 26 | 6,4 % |
| 3 pièces | 73 | 18,0 % |
| 4 pièces | 92 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 203 | 50,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 420 | 466 | 490 |
| Rés. principales | 370 | 397 | 405 |
| Rés. secondaires | 22 | 9 | 17 |
| Vacants | 29 | 60 | 68 |
La part de propriétaires atteint 64,2 % à Lirac, commune de 955 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 287 | 70,9 % |
| Locataires (privé) | 109 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,9 % de propriétaires face à 27,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 42 | 10,3 % |
| Fioul | 62 | 15,3 % |
| Électricité | 223 | 54,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 71 | 17,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par autres sources (bois notamment) (17 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 209 |
| Total ménages | 405 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,7 % |
| 1 voiture | 157 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 233 | 57,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 39 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 180 | 137 | 12 | 31 |
| 1975 | 154 | 154 | 0 | 0 |
| 1982 | 218 | 189 | 4 | 25 |
| 1990 | 306 | 249 | 35 | 22 |
| 1999 | 337 | 274 | 24 | 39 |
| 2006 | 368 | 318 | 24 | 25 |
| 2011 | 420 | 370 | 22 | 29 |
| 2016 | 466 | 397 | 9 | 60 |
| 2022 | 490 | 405 | 17 | 68 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 180 à 490, soit +172 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 62 | 56 | 62 | 54 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 17 | 20 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 8,7 % |
| Classe B | 9 | 7,8 % |
| Classe C | 49 | 42,6 % |
| Classe D | 31 | 27,0 % |
| Classe E | 13 | 11,3 % |
| Classe F | 3 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 115 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 59 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 42,6 % |
| Classe B | 37 | 32,2 % |
| Classe C | 19 | 16,5 % |
| Classe D | 7 | 6,1 % |
| Classe E | 3 | 2,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe A, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 214 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 44 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 28 | 21 |
| Classe D | 22 | 9 |
| Classe E | 7 | 6 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (155 kWh/m²/an); côté appartements, C (205).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Domazan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 490 logements de Domazan est vacante (68, soit 13,9 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 82,0 % de maisons, 18,0 % d'appartements complètent l'offre. Domazan est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, à 15 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,9 %), le locatif étant minoritaire (27,0 %).
Le parc de Domazan combine un noyau ancien (20,7 %) et une couronne plus récente (16,0 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Domazan, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 171 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (54,9 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +5,2 % entre 2016 et 2022. 57,5 % des ménages de Domazan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Domazan appartient au tissu entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 15 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (405 résidences principales de Domazan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Gard
Analyse du marché immobilier à Domazan
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Domazan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Domazan s'établit à 2 903 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Domazan se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Domazan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Domazan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 548 €/m² à 2 903 €/m² (+13,9 %), pour 10 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 38 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
90,0 % maisons, 10,0 % appartements sur 10 ventes: le collectif pèse 10,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 9 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 903 € | 2 879 € | 3 158 € |
| Prix moyen/m² | 2 806 € | ||
| Surface médiane | – | 123 m² | 38 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 548 € |
| 2022 | 14 | 3 228 € |
| 2023 | 11 | 2 689 € |
| 2024 | 10 | 3 152 € |
| 2025 | 10 | 2 903 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
148 logements autorisés cumulés, 96 commencés: la dynamique récente affiche 22 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Domazan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 24 logements ont été autorisés à à Domazan, -23 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Domazan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Domazan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Domazan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 115 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Domazan: classe C en tête, 2,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Domazan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Domazan : cadre de vie et logement
Domazan compte 960 habitants, à 115 m d'altitude. Le climat local affiche 15,4 °C de moyenne annuelle et 645 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Domazan
Domazan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Domazan
Composition du parc immobilier à Domazan
490 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
402 maisons pour 79 appartements: le parc à Domazan est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Domazan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 405 logements).
- Avant 1919 20,7 % 84 logts
- 1919-1945 5,7 % 23 logts
- 1946-1970 9,1 % 37 logts
- 1971-1990 25,7 % 104 logts
- 1991-2005 23,0 % 93 logts
- 2006-2019 16,0 % 65 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Domazan
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Domazan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Domazan
Pour une maison de 123 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
357 069 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Domazan
Quel est le prix de l'immobilier à Domazan ?
Le prix médian au m² à Domazan est de 2 903 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 123 m² (surface médiane locale), compter environ 354 000 €.
Comment Domazan se situe-t-elle dans le Gard ?
Domazan se classe au 75ᵉ rang sur 348 communes du Gard — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Domazan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Domazan est de 4,7 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Domazan.
Communes limitrophes de Domazan
Domazan est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Domazan (2 903 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +21,2 % par rapport dans le Gard.
Progression modérée: ++13,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 57 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -7,9 %.
Le marché penche nettement côté maisons (90,0 %), vendues autour de 2 879 €/m² pour des surfaces médianes de 123 m². Un bien type de 123 m² revient à environ 354 117 €, soit 14,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Domazan: 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 3,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 88 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Domazan est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Domazan est à 15 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.