01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 616 logements dont 3 372 résidences principales, 82 résidences secondaires et 162 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 372 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 82 | 2,3 % |
| Logements vacants | 162 | 4,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 3 616.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 3,4 % |
| 1919-1945 | 53 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 134 | 4,1 % |
| 1971-1990 | 1 106 | 34,2 % |
| 1991-2005 | 1 054 | 32,6 % |
| 2006-2019 | 776 | 24,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 0,9 % |
| 2 pièces | 164 | 4,9 % |
| 3 pièces | 472 | 14,0 % |
| 4 pièces | 1 058 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 647 | 48,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 976 | 3 241 | 3 616 |
| Rés. principales | 2 744 | 2 946 | 3 372 |
| Rés. secondaires | 70 | 106 | 82 |
| Vacants | 162 | 189 | 162 |
À 14 km, Laudun-L'ardoise (6 835 hab.) enregistre 58,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 617 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 440 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 242 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 73 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,6 % de propriétaires occupants, 20,2 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 204 | 6,0 % |
| Fioul | 249 | 7,4 % |
| Électricité | 2 321 | 68,8 % |
| Gaz bouteille | 63 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 535 | 15,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 69 % au électricité, 16 % pour autres sources (bois notamment), 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 345 |
| 2 à 4 ans | 636 |
| 5 à 9 ans | 545 |
| 10 ans ou plus | 1 846 |
| Total ménages | 3 372 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 480 |
| Sous-occupation modérée | 759 |
| Sous-occupation accentuée | 924 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 119 | 3,5 % |
| 1 voiture | 1 301 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 952 | 57,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 39 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 343 | 275 | 39 | 29 |
| 1975 | 444 | 355 | 66 | 23 |
| 1982 | 777 | 634 | 56 | 87 |
| 1990 | 1 444 | 1 290 | 68 | 86 |
| 1999 | 2 034 | 1 864 | 60 | 110 |
| 2006 | 2 601 | 2 341 | 67 | 193 |
| 2011 | 2 976 | 2 744 | 70 | 162 |
| 2016 | 3 241 | 2 946 | 106 | 189 |
| 2022 | 3 616 | 3 372 | 82 | 162 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 343 logements, le total atteint 3 616 en 2022 (+954 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 237 | 250 | 202 | 230 | 196 | 139 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 48 | 46 | 52 | 56 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 8,6 % |
| Classe B | 234 | 24,1 % |
| Classe C | 540 | 55,7 % |
| Classe D | 88 | 9,1 % |
| Classe E | 20 | 2,1 % |
| Classe F | 3 | 0,3 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
La classe C domine avec 56 % des diagnostics, et 88 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 700 | 72,2 % |
| Classe B | 133 | 13,7 % |
| Classe C | 102 | 10,5 % |
| Classe D | 28 | 2,9 % |
| Classe E | 4 | 0,4 % |
| Classe F | 1 | 0,1 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (72 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 177 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 157 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 141 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 177 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 67 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 6 |
| Classe B | 155 | 79 |
| Classe C | 337 | 203 |
| Classe D | 67 | 21 |
| Classe E | 15 | 5 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (126 kWh/m²/an) et appartements en classe C (125).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 67 |
| T3 | 126 |
| T4 | 103 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rochefort-du-Gard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rochefort-du-Gard est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Gard. (sur 26 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Rochefort-du-Gard est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Gard. (sur 26 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Rochefort-du-Gard est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Gard. (sur 26 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
3 616 logements sont décomptés dans le parc de Rochefort-du-Gard au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 88,7 % du parc se compose de maisons (3 207 unités). Le cadre local de Rochefort-du-Gard est dans le tissu communal du Languedoc historique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 44 m).
Rochefort-du-Gard compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,6 %), le locatif ne représentant que 20,2 %. Le logement social occupe une place de 7,2 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, Rochefort-du-Gard demeure déficitaire avec 9,2 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 24,0 % du parc a moins de vingt ans. Bonne tenue énergétique du parc de Rochefort-du-Gard: classe C en tête et consommation moyenne (126 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (68,8 %).
Croissance modérée du parc de Rochefort-du-Gard entre 2016 et 2022 (+11,6 %). Profil fortement motorisé: 57,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rochefort-du-Gard est dans le tissu communal du Languedoc historique. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 44 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Analyse du marché immobilier à Rochefort-du-Gard
Le marché immobilier de Rochefort-du-Gard affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Rochefort-du-Gard
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,3
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3244,7 — Percentile dept : 79/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 65/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 8/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 77/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 238,7 — Percentile dept : 87/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 35/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 72,4 — Percentile dept : 97/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 10/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 22,4 — Percentile dept : 32/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 8/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 77/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 24/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3244,7 — Percentile dept : 21/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 8/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 24/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 21/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 238,7 — Percentile dept : 13/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Rochefort-du-Gard : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Rochefort-du-Gard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rochefort-du-Gard s'établit à 3 227 €, sur la base de 87 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rochefort-du-Gard se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 62,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rochefort-du-Gard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rochefort-du-Gard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 87 transactions en 2025 et affiche une évolution de +4,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 227 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,3 % de maisons et 5,7 % d'appartements parmi les 87 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 94,3 % des mutations, pour un prix médian de 3 272 €/m² (maisons) contre 2 500 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 87 | 82 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 227 € | 3 272 € | 2 500 € |
| Prix moyen/m² | 3 175 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 123 | 3 079 € |
| 2022 | 116 | 3 245 € |
| 2023 | 91 | 3 320 € |
| 2024 | 75 | 3 257 € |
| 2025 | 87 | 3 227 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 54 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 38 sur 2013 — soit +42,1 %.
Vacance longue durée à Rochefort-du-Gard
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rochefort-du-Gard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 350 logements autorisés à à Rochefort-du-Gard, dont 27 en 2025 (-13 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Rochefort-du-Gard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rochefort-du-Gard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (62,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rochefort-du-Gard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 970 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rochefort-du-Gard: la classe C domine, 0,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Rochefort-du-Gard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rochefort-du-Gard : cadre de vie et logement
Rochefort-du-Gard, commune de 8 117 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,6 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 271 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rochefort-du-Gard
Rochefort-du-Gard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rochefort-du-Gard
Composition du parc immobilier à Rochefort-du-Gard
3 616 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,0 % du parc à Rochefort-du-Gard, 11,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rochefort-du-Gard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 232 logements).
- Avant 1919 3,4 % 109 logts
- 1919-1945 1,6 % 53 logts
- 1946-1970 4,1 % 134 logts
- 1971-1990 34,2 % 1 106 logts
- 1991-2005 32,6 % 1 054 logts
- 2006-2019 24,0 % 776 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Rochefort-du-Gard
271 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rochefort-du-Gard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rochefort-du-Gard
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
293 657 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rochefort-du-Gard
Quel est le prix de l'immobilier à Rochefort-du-Gard ?
Le prix médian au m² à Rochefort-du-Gard est de 3 227 € (données DVF, 87 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 298 000 €.
Comment Rochefort-du-Gard se situe-t-elle dans le Gard ?
Rochefort-du-Gard se classe au 35ᵉ rang sur 349 communes du Gard — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Rochefort-du-Gard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rochefort-du-Gard est de 4,7 % (loyer de 12,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Rochefort-du-Gard
Rochefort-du-Gard est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Rochefort-du-Gard: 3 227 €/m² en médiane, +30,5 % par rapport à la médiane nationale. La commune figure parmi les 10 % les plus chères du Gard au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Rochefort-du-Gard a augmenté de +4,8 %. Sur l'ensemble de la période, 492 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (94,3 %), vendues autour de 3 272 €/m² pour des surfaces médianes de 91 m². Un bien type de 91 m² revient à environ 297 752 €, soit 11,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,3 € (appartements) et 12,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,9 % pour un appartement (4,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Rochefort-du-Gard (2,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 350 logements autorisés et 200 commencés sur la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Rochefort-du-Gard est dans le tissu communal du Languedoc historique. Rochefort-du-Gard est en contexte de plaine (altitude moyenne: 44 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.