01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 616 logements dont 3 372 résidences principales, 82 résidences secondaires et 162 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 372 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 82 | 2,3 % |
| Logements vacants | 162 | 4,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 3 616.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 3,4 % |
| 1919-1945 | 53 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 134 | 4,1 % |
| 1971-1990 | 1 106 | 34,2 % |
| 1991-2005 | 1 054 | 32,6 % |
| 2006-2019 | 776 | 24,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 0,9 % |
| 2 pièces | 164 | 4,9 % |
| 3 pièces | 472 | 14,0 % |
| 4 pièces | 1 058 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 647 | 48,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 976 | 3 241 | 3 616 |
| Rés. principales | 2 744 | 2 946 | 3 372 |
| Rés. secondaires | 70 | 106 | 82 |
| Vacants | 162 | 189 | 162 |
À 14 km, Laudun-L'ardoise (6 835 hab.) enregistre 58,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 617 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 440 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 242 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 73 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,6 % de propriétaires occupants, 20,2 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 204 | 6,0 % |
| Fioul | 249 | 7,4 % |
| Électricité | 2 321 | 68,8 % |
| Gaz bouteille | 63 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 535 | 15,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 69 % au électricité, 69 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 345 |
| 2 à 4 ans | 636 |
| 5 à 9 ans | 545 |
| 10 ans ou plus | 1 846 |
| Total ménages | 3 372 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 480 |
| Sous-occupation modérée | 759 |
| Sous-occupation accentuée | 924 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 119 | 3,5 % |
| 1 voiture | 1 301 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 952 | 57,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 39 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 343 | 275 | 39 | 29 |
| 1975 | 444 | 355 | 66 | 23 |
| 1982 | 777 | 634 | 56 | 87 |
| 1990 | 1 444 | 1 290 | 68 | 86 |
| 1999 | 2 034 | 1 864 | 60 | 110 |
| 2006 | 2 601 | 2 341 | 67 | 193 |
| 2011 | 2 976 | 2 744 | 70 | 162 |
| 2016 | 3 241 | 2 946 | 106 | 189 |
| 2022 | 3 616 | 3 372 | 82 | 162 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 343 logements, le total atteint 3 616 en 2022 (+954 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 237 | 250 | 202 | 230 | 196 | 139 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 48 | 46 | 52 | 56 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 8,6 % |
| Classe B | 234 | 24,1 % |
| Classe C | 540 | 55,7 % |
| Classe D | 88 | 9,1 % |
| Classe E | 20 | 2,1 % |
| Classe F | 3 | 0,3 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
La classe C domine avec 56 % des diagnostics, et 88 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 700 | 72,2 % |
| Classe B | 133 | 13,7 % |
| Classe C | 102 | 10,5 % |
| Classe D | 28 | 2,9 % |
| Classe E | 4 | 0,4 % |
| Classe F | 1 | 0,1 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (72 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 177 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 157 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 141 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 177 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 67 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 6 |
| Classe B | 155 | 79 |
| Classe C | 337 | 203 |
| Classe D | 67 | 21 |
| Classe E | 15 | 5 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (126 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (125).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 67 |
| T3 | 126 |
| T4 | 103 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rochefort-du-Gard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rochefort-du-Gard est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Gard. (sur 26 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Rochefort-du-Gard est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Gard. (sur 26 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Rochefort-du-Gard est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Gard. (sur 26 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
3 616 logements sont décomptés dans le parc de Rochefort-du-Gard au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 88,7 % du parc se compose de maisons (3 207 unités). Le cadre local de Rochefort-du-Gard est dans le tissu villageois du Languedoc historique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 137 m).
Rochefort-du-Gard compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,6 %), le locatif ne représentant que 20,2 %. Le logement social occupe une place de 7,2 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, Rochefort-du-Gard demeure déficitaire avec 9,2 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 24,0 % du parc a moins de vingt ans. Bonne tenue énergétique du parc de Rochefort-du-Gard: classe C en tête et consommation moyenne (126 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (68,8 %).
Croissance modérée du parc de Rochefort-du-Gard entre 2016 et 2022 (+11,6 %). Profil fortement motorisé: 57,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rochefort-du-Gard est dans le tissu villageois du Languedoc historique. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 137 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.