01 Le parc de logements
Le parc comprend 74 logements dont 59 résidences principales, 3 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 59 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 3 | 4,1 % |
| Logements vacants | 11 | 14,9 % |
Parmi les 74 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 37,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 6 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 13 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 4 | 6,9 % |
| 2006-2019 | 7 | 12,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,7 % |
| 3 pièces | 12 | 20,3 % |
| 4 pièces | 9 | 15,3 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 62,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 74 | 72 | 74 |
| Rés. principales | 65 | 56 | 59 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 3 |
| Vacants | 5 | 12 | 11 |
En comparaison, Ladaux (à 6 km) enregistre 57,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 47 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 11 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 79,3 % de propriétaires, 19,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,7 % |
| Fioul | 6 | 10,0 % |
| Électricité | 24 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 11,7 % |
| Autre (bois…) | 22 | 36,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 59 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,4 % |
| 1 voiture | 28 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 50,8 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 42 | 0 | 16 |
| 1975 | 49 | 44 | 2 | 3 |
| 1982 | 63 | 54 | 3 | 6 |
| 1990 | 66 | 50 | 7 | 9 |
| 1999 | 62 | 53 | 4 | 5 |
| 2006 | 66 | 54 | 5 | 7 |
| 2011 | 74 | 65 | 4 | 5 |
| 2016 | 72 | 56 | 4 | 12 |
| 2022 | 74 | 59 | 3 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 58 à 74 logements, soit +28 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 16 | 15 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 7 | 30,4 % |
| Classe D | 9 | 39,1 % |
| Classe E | 2 | 8,7 % |
| Classe F | 3 | 13,0 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,7 % |
| Classe B | 11 | 47,8 % |
| Classe C | 8 | 34,8 % |
| Classe D | 2 | 8,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 250 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (228 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (212).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Donzac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
11 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Donzac (14,9 % des 74 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Côté cadre local, Donzac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à basse altitude (85 m), dans un relief de plaine.
Donzac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,3 %), le locatif ne représentant que 19,0 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 37,9 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 228 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. 40,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Donzac conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,8 %). La multi-motorisation est la norme à Donzac: 50,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Donzac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le contexte naturel (à basse altitude (85 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.