01 Le parc de logements
Le parc comprend 417 logements dont 327 résidences principales, 75 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 327 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 75 | 18,0 % |
| Logements vacants | 15 | 3,6 % |
Sur les 417 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 30,0 % |
| 1919-1945 | 18 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 46 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 91 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 41 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 26 | 8,2 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 9 | 2,7 % |
| 3 pièces | 41 | 12,5 % |
| 4 pièces | 72 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 203 | 61,9 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 408 | 410 | 417 |
| Rés. principales | 328 | 320 | 327 |
| Rés. secondaires | 54 | 69 | 75 |
| Vacants | 25 | 21 | 15 |
Pour référence, Esmans (7 km) affiche 78,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 282 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 37 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 86,3 % appartiennent à leurs occupants, 11,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 53 | 16,2 % |
| Électricité | 169 | 51,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 90 | 27,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. L'électricité pèse 52 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 187 |
| Total ménages | 327 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,4 % |
| 1 voiture | 126 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 193 | 59,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 39 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 231 | 112 | 103 | 16 |
| 1975 | 270 | 132 | 125 | 13 |
| 1982 | 319 | 183 | 120 | 16 |
| 1990 | 335 | 220 | 100 | 15 |
| 1999 | 365 | 272 | 80 | 13 |
| 2006 | 379 | 302 | 61 | 16 |
| 2011 | 408 | 328 | 54 | 25 |
| 2016 | 410 | 320 | 69 | 21 |
| 2022 | 417 | 327 | 75 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 231 à 417, soit +81 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 41 | 30 | 32 | 26 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 19 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 3 | 3,1 % |
| Classe C | 14 | 14,6 % |
| Classe D | 25 | 26,0 % |
| Classe E | 28 | 29,2 % |
| Classe F | 10 | 10,4 % |
| Classe G | 15 | 15,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (29 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 14,6 % |
| Classe B | 37 | 38,5 % |
| Classe C | 18 | 18,8 % |
| Classe D | 5 | 5,2 % |
| Classe E | 11 | 11,5 % |
| Classe F | 6 | 6,3 % |
| Classe G | 5 | 5,2 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 306 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 168 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 1 |
| Classe D | 24 | 1 |
| Classe E | 27 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 15 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (276 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (215).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dormelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Dormelles: 78,4 % de résidences principales, 18,0 % de secondaires et 3,6 % de vacants sur un total de 417 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,8 %). Le cadre local de Dormelles est une commune périurbaine francilienne, à basse altitude (93 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Dormelles — 11,4 % seulement contre 86,3 % de propriétaires.
Le bâti d'avant 1919 représente 29,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (274 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,7 % des résidences principales.
Le parc de Dormelles se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Dormelles. Le contexte naturel (à basse altitude (93 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.