01 Le parc de logements
Le parc comprend 361 logements dont 324 résidences principales, 12 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 324 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 12 | 3,3 % |
| Logements vacants | 25 | 6,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 361.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 30,4 % |
| 1919-1945 | 38 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 31 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 61 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 40 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 52 | 16,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 3,4 % |
| 3 pièces | 39 | 12,0 % |
| 4 pièces | 77 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 197 | 60,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 308 | 337 | 361 |
| Rés. principales | 280 | 303 | 324 |
| Rés. secondaires | 12 | 10 | 12 |
| Vacants | 16 | 24 | 25 |
La part de propriétaires atteint 72,8 % à Thoury-Férottes, commune de 649 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 290 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 31 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,5 %, locataires 9,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 60 | 18,5 % |
| Électricité | 154 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 26 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 84 | 25,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 183 |
| Total ménages | 324 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,8 % |
| 1 voiture | 121 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 194 | 59,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 37 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 140 | 48 | 13 |
| 1975 | 211 | 156 | 38 | 17 |
| 1982 | 237 | 180 | 47 | 10 |
| 1990 | 261 | 206 | 35 | 20 |
| 1999 | 275 | 235 | 29 | 11 |
| 2006 | 294 | 254 | 15 | 25 |
| 2011 | 308 | 280 | 12 | 16 |
| 2016 | 337 | 303 | 10 | 24 |
| 2022 | 361 | 324 | 12 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 201 à 361 logements, soit +80 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 28 | 31 | 28 | 25 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,3 % |
| Classe B | 3 | 3,4 % |
| Classe C | 24 | 27,6 % |
| Classe D | 29 | 33,3 % |
| Classe E | 12 | 13,8 % |
| Classe F | 8 | 9,2 % |
| Classe G | 9 | 10,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 21,8 % |
| Classe B | 37 | 42,5 % |
| Classe C | 17 | 19,5 % |
| Classe D | 6 | 6,9 % |
| Classe E | 1 | 1,1 % |
| Classe F | 5 | 5,7 % |
| Classe G | 2 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 259 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 70 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 17 | 7 |
| Classe D | 22 | 7 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (243 kWh/m²/an); côté appartements, ? (196).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ville-Saint-Jacques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
361 logements sont décomptés dans le parc de Ville-Saint-Jacques au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,6 %). Côté cadre local, Ville-Saint-Jacques est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en plaine, à 94 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Ville-Saint-Jacques, avec 89,5 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 30,4 % des logements de Ville-Saint-Jacques ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (235 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,5 % des résidences principales.
Ville-Saint-Jacques affiche une croissance de son parc de +7,1 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 59,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Le contexte naturel (en plaine, à 94 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 324 résidences principales de Ville-Saint-Jacques et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.