01 Le parc de logements
Le parc comprend 346 logements dont 228 résidences principales, 87 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 228 | 65,9 % |
| Résidences secondaires | 87 | 25,1 % |
| Logements vacants | 31 | 9,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 346.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 38,8 % |
| 1919-1945 | 28 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 21 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 42 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 26 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 22 | 9,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,3 % |
| 2 pièces | 24 | 10,5 % |
| 3 pièces | 41 | 18,0 % |
| 4 pièces | 72 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 38,6 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 339 | 344 | 346 |
| Rés. principales | 211 | 211 | 228 |
| Rés. secondaires | 83 | 61 | 87 |
| Vacants | 45 | 72 | 31 |
Tournon-Saint-Pierre, commune de taille similaire à 15 km, affiche 52,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 168 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 46 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,7 % de propriétaires occupants, 22,4 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 50 | 21,9 % |
| Électricité | 71 | 31,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 97 | 42,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 228 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,1 % |
| 1 voiture | 112 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 109 | 47,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 49 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 278 | 206 | 27 | 45 |
| 1975 | 273 | 196 | 39 | 38 |
| 1982 | 309 | 198 | 64 | 47 |
| 1990 | 313 | 196 | 75 | 42 |
| 1999 | 311 | 196 | 77 | 38 |
| 2006 | 322 | 199 | 80 | 43 |
| 2011 | 339 | 211 | 83 | 45 |
| 2016 | 344 | 211 | 61 | 72 |
| 2022 | 346 | 228 | 87 | 31 |
Trajectoire de long terme: 278 logements en 1968, 346 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 52 | 56 | 52 | 45 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 26 | 29 | 29 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 8 | 12,9 % |
| Classe D | 19 | 30,6 % |
| Classe E | 14 | 22,6 % |
| Classe F | 7 | 11,3 % |
| Classe G | 13 | 21,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,1 % |
| Classe B | 16 | 25,8 % |
| Classe C | 18 | 29,0 % |
| Classe D | 9 | 14,5 % |
| Classe E | 8 | 12,9 % |
| Classe F | 3 | 4,8 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 306 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 176 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 16 | 3 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (281 kWh/m²/an), les appartements ? (207) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Douadic (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Douadic compte 346 logements, dont une part significative — 25,1 %, soit 87 unités — est affectée aux résidences secondaires. Une typologie quasi monomorphe — 98,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Douadic est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans un relief de plaine, à 107 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,7 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 2,2 % des résidences principales sont en HLM.
Parc notablement ancien à Douadic: 38,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Douadic, le parc fait moins bien que le repère national: D et 277 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 32,3 %. 42,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Douadic reste stable (+0,6 %). 47,8 % des ménages de Douadic disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 107 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.