01 Le parc de logements
Le parc comprend 151 logements dont 94 résidences principales, 10 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 62,3 % |
| Résidences secondaires | 10 | 6,6 % |
| Logements vacants | 47 | 31,1 % |
Le graphique détaille la structure des 151 logements: 62 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 31 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 37,2 % |
| 1919-1945 | 10 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 13 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 18 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 2 | 2,1 % |
| 2006-2019 | 16 | 17,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 6 | 6,4 % |
| 3 pièces | 21 | 22,3 % |
| 4 pièces | 24 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 44,7 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 140 | 146 | 151 |
| Rés. principales | 83 | 88 | 94 |
| Rés. secondaires | 42 | 25 | 10 |
| Vacants | 15 | 33 | 47 |
En comparaison, Lingé (à 6 km) enregistre 44,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 62 | 66,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 17 | 18,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,0 %, locataires 29,8 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 13,8 % |
| Électricité | 39 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 35 | 37,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 58 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 8,5 % |
| 1 voiture | 47 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 39 | 41,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 89 | 7 | 7 |
| 1975 | 107 | 76 | 9 | 22 |
| 1982 | 109 | 80 | 23 | 6 |
| 1990 | 115 | 83 | 18 | 14 |
| 1999 | 127 | 88 | 33 | 6 |
| 2006 | 141 | 81 | 43 | 17 |
| 2011 | 140 | 83 | 42 | 15 |
| 2016 | 146 | 88 | 25 | 33 |
| 2022 | 151 | 94 | 10 | 47 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 103 logements à l'origine, 151 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 24 | 24 | 24 | 20 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,0 % |
| Classe B | 3 | 7,5 % |
| Classe C | 17 | 42,5 % |
| Classe D | 7 | 17,5 % |
| Classe E | 3 | 7,5 % |
| Classe F | 4 | 10,0 % |
| Classe G | 2 | 5,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 60 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 35,0 % |
| Classe B | 14 | 35,0 % |
| Classe C | 6 | 15,0 % |
| Classe D | 2 | 5,0 % |
| Classe E | 3 | 7,5 % |
| Classe F | 1 | 2,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (35 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 335 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 126 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 102 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 335 pour ceux 1948-1974.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 9 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lureuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lureuil est le petit village ayant le plus de logements vacants du département Indre. (sur 137 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Lureuil est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Indre. (sur 137 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Lureuil est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Indre. (sur 137 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Lureuil présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 31,1 % en 2022. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,3 % du parc se compose de maisons (150 unités). Côté cadre local, Lureuil est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à basse altitude (118 m), dans un relief de plaine.
Avec 66,0 % de propriétaires et 29,8 % de locataires, Lureuil se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 18,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
37,2 % des logements de Lureuil datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bonne tenue énergétique du parc de Lureuil: classe C en tête et consommation moyenne (186 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Les classes F+G pèsent 15,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (41,5 %).
Lureuil affiche une croissance de son parc de +3,4 % depuis 2016. 41,5 % des ménages de Lureuil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lureuil appartient au tissu caractéristique des bourgs du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à basse altitude (118 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.