01 Le parc de logements
Le parc comprend 395 logements dont 240 résidences principales, 88 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 240 | 60,8 % |
| Résidences secondaires | 88 | 22,3 % |
| Logements vacants | 67 | 17,0 % |
Parmi les 395 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 22 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 29,8 % |
| 1919-1945 | 29 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 29 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 52 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 42 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 15 | 6,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,7 % |
| 2 pièces | 7 | 2,9 % |
| 3 pièces | 46 | 19,2 % |
| 4 pièces | 66 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 117 | 48,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 395 | 397 | 395 |
| Rés. principales | 250 | 242 | 240 |
| Rés. secondaires | 88 | 84 | 88 |
| Vacants | 57 | 71 | 67 |
En regard, Saint-Hilaire-sur-Benaize (à 20 km, 311 hab.) affiche 48,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 165 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 42 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 16 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 17 | 7,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,8 %, locataires 24,0 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 41 | 17,2 % |
| Électricité | 87 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 97 | 40,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par électricité (36 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 240 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,7 % |
| 1 voiture | 114 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 110 | 45,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 292 | 238 | 29 | 25 |
| 1975 | 290 | 223 | 32 | 35 |
| 1982 | 326 | 202 | 60 | 64 |
| 1990 | 317 | 205 | 71 | 41 |
| 1999 | 352 | 222 | 87 | 43 |
| 2006 | 385 | 255 | 97 | 33 |
| 2011 | 395 | 250 | 88 | 57 |
| 2016 | 397 | 242 | 84 | 71 |
| 2022 | 395 | 240 | 88 | 67 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 292 logements, le total atteint 395 en 2022 (+35 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 61 | 61 | 59 | 50 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 33 | 31 | 29 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,4 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 9,5 % |
| Classe D | 43 | 51,2 % |
| Classe E | 14 | 16,7 % |
| Classe F | 8 | 9,5 % |
| Classe G | 9 | 10,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (51 %), 12 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8,3 % |
| Classe B | 39 | 46,4 % |
| Classe C | 13 | 15,5 % |
| Classe D | 13 | 15,5 % |
| Classe E | 4 | 4,8 % |
| Classe F | 5 | 6,0 % |
| Classe G | 3 | 3,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 62 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 30 | 13 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (259 kWh/m²/an), les appartements D (206) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rosnay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'17,0 % des logements de Rosnay sont inoccupés au recensement 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,4 %). Le cadre local de Rosnay est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 107 m).
68,8 % des ménages de Rosnay possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 6,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 29,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (250 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 40,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Rosnay reste stable (-0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Rosnay: 45,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Rosnay est au cœur de la région Centre-Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 107 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.