01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 057 logements dont 3 100 résidences principales, 373 résidences secondaires et 584 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 100 | 76,4 % |
| Résidences secondaires | 373 | 9,2 % |
| Logements vacants | 584 | 14,4 % |
Sur les 4 057 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 496 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 325 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 640 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 984 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 388 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 267 | 8,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 134 | 4,3 % |
| 2 pièces | 321 | 10,4 % |
| 3 pièces | 663 | 21,4 % |
| 4 pièces | 905 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 076 | 34,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 031 | 4 075 | 4 057 |
| Rés. principales | 3 301 | 3 182 | 3 100 |
| Rés. secondaires | 417 | 358 | 373 |
| Vacants | 313 | 535 | 584 |
À Naintré, commune similaire à 49 km, la part de propriétaires est de 66,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 668 | 53,8 % |
| Locataires (privé) | 761 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 581 | 18,7 % |
| Logés gratuitement | 90 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 53,8 % de propriétaires face à 43,3 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 227 | 39,6 % |
| Fioul | 378 | 12,2 % |
| Électricité | 960 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 52 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 483 | 15,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 469 |
| 2 à 4 ans | 561 |
| 5 à 9 ans | 490 |
| 10 ans ou plus | 1 579 |
| Total ménages | 3 100 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 491 |
| Sous-occupation modérée | 791 |
| Sous-occupation accentuée | 822 |
| Suroccupation modérée | 202 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 578 | 18,6 % |
| 1 voiture | 1 614 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 907 | 29,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 19 % sans, 52 % à une voiture, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 579 | 2 199 | 165 | 215 |
| 1975 | 2 862 | 2 610 | 75 | 177 |
| 1982 | 3 348 | 2 833 | 173 | 342 |
| 1990 | 3 634 | 2 960 | 289 | 385 |
| 1999 | 3 794 | 3 106 | 250 | 438 |
| 2006 | 3 845 | 3 256 | 184 | 405 |
| 2011 | 4 031 | 3 301 | 417 | 313 |
| 2016 | 4 075 | 3 182 | 358 | 535 |
| 2022 | 4 057 | 3 100 | 373 | 584 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 579 à 4 057, soit +57 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 612 | 627 | 596 | 620 | 585 | 561 |
| Dont vacants > 2 ans | 335 | 362 | 353 | 334 | 312 | 369 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,1 % |
| Classe B | 22 | 1,0 % |
| Classe C | 520 | 22,5 % |
| Classe D | 1 042 | 45,1 % |
| Classe E | 533 | 23,1 % |
| Classe F | 121 | 5,2 % |
| Classe G | 69 | 3,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 211 | 9,1 % |
| Classe B | 472 | 20,4 % |
| Classe C | 521 | 22,6 % |
| Classe D | 628 | 27,2 % |
| Classe E | 364 | 15,8 % |
| Classe F | 83 | 3,6 % |
| Classe G | 31 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: D concentre 27 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 14 | 8 |
| Classe C | 232 | 288 |
| Classe D | 336 | 706 |
| Classe E | 221 | 312 |
| Classe F | 95 | 26 |
| Classe G | 59 | 10 |
Performance comparée: maisons classées ? (228), appartements classés ? (214), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 27 |
| T2 | 100 |
| T3 | 258 |
| T4 | 177 |
| T5+ | 72 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Blanc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Blanc est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Indre. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Le Blanc est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Indre. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Le Blanc est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Indre. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc du Blanc présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,4 % en 2022. Au plan typologique, la maison (71,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (28,4 %). À l'échelle locale, Le Blanc est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Répartition proche de l'équilibre: 53,8 % de propriétaires et 43,3 % de locataires à Le Blanc. Au plan locatif social, 18,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 16,0 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, du Blanc, le parc fait moins bien que le repère national: D et 220 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. Le gaz de ville équipe 39,6 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,4 %). 18,6 % des ménages du Blanc n'ont pas de voiture, 29,3 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Blanc est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Le cadre géographique à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.