01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 049 logements dont 3 093 résidences principales, 373 résidences secondaires et 583 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 093 | 76,4 % |
| Résidences secondaires | 373 | 9,2 % |
| Logements vacants | 583 | 14,4 % |
Sur les 4 049 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 437 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 360 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 675 | 22,0 % |
| 1971-1990 | 976 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 399 | 13,0 % |
| 2006-2020 | 222 | 7,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 96 | 3,1 % |
| 2 pièces | 290 | 9,4 % |
| 3 pièces | 643 | 20,8 % |
| 4 pièces | 878 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 186 | 38,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 096 | 4 096 | 4 049 |
| Rés. principales | 3 312 | 3 182 | 3 093 |
| Rés. secondaires | 314 | 356 | 373 |
| Vacants | 470 | 558 | 583 |
À Naintré, commune similaire à 48 km, la part de propriétaires est de 70,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 710 | 55,3 % |
| Locataires (privé) | 723 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 569 | 18,4 % |
| Logés gratuitement | 91 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,3 % de propriétaires face à 41,8 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 242 | 40,1 % |
| Fioul | 293 | 9,5 % |
| Électricité | 1 001 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 33 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 525 | 17,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 383 |
| 2 à 4 ans | 651 |
| 5 à 9 ans | 503 |
| 10 ans ou plus | 1 556 |
| Total ménages | 3 093 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 498 |
| Sous-occupation modérée | 795 |
| Sous-occupation accentuée | 770 |
| Sous-occupation très accentuée | 876 |
| Suroccupation modérée | 140 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 562 | 18,2 % |
| 1 voiture | 1 595 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 936 | 30,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 52 % à une voiture, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 579 | 2 199 | 165 | 215 |
| 1975 | 2 862 | 2 610 | 75 | 177 |
| 1982 | 3 348 | 2 833 | 173 | 342 |
| 1990 | 3 634 | 2 960 | 289 | 385 |
| 1999 | 3 794 | 3 106 | 250 | 438 |
| 2007 | 3 892 | 3 258 | 362 | 272 |
| 2012 | 4 096 | 3 312 | 314 | 470 |
| 2017 | 4 096 | 3 182 | 356 | 558 |
| 2023 | 4 049 | 3 093 | 373 | 583 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 2 579 à 4 049, soit +57 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 612 | 627 | 596 | 620 | 585 | 561 | 631 |
| Dont vacants > 2 ans | 335 | 362 | 353 | 334 | 312 | 369 | 344 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,1 % |
| Classe B | 22 | 0,9 % |
| Classe C | 536 | 22,7 % |
| Classe D | 1 065 | 45,0 % |
| Classe E | 545 | 23,0 % |
| Classe F | 125 | 5,3 % |
| Classe G | 70 | 3,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 217 | 9,2 % |
| Classe B | 489 | 20,7 % |
| Classe C | 527 | 22,3 % |
| Classe D | 643 | 27,2 % |
| Classe E | 371 | 15,7 % |
| Classe F | 87 | 3,7 % |
| Classe G | 32 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: D concentre 27 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 260 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 14 | 8 |
| Classe C | 240 | 296 |
| Classe D | 352 | 713 |
| Classe E | 230 | 315 |
| Classe F | 99 | 26 |
| Classe G | 60 | 10 |
Performance comparée: maisons classées D (228), appartements classés D (214), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 27 |
| T2 | 100 |
| T3 | 258 |
| T4 | 177 |
| T5+ | 72 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Blanc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Blanc est la petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Indre. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants)
- Le Blanc est la petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Indre. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Le Blanc est la petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Indre. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc du Blanc présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,4 % en 2023. Au plan typologique, la maison (73,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (26,9 %). À l'échelle locale, Le Blanc est caractéristique des communes du Val de Loire — contexte utile pour lire le parc.
Le Blanc présente un profil majoritairement propriétaire — 55,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 18,4 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 14,2 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, du Blanc, le parc fait moins bien que le repère national: D et 220 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. Le gaz de ville équipe 40,1 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (-1,1 %). 18,2 % des ménages du Blanc n'ont pas de voiture, 30,3 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Blanc est caractéristique des communes du Val de Loire.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir au Blanc en 2026 ?
Le marché immobilier du Blanc a bondi de +14,7 % en un an, signal rare sur une commune de 6 164 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Indre (128ᵉ rang sur 240 communes)
- Prix en forte hausse : +14,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Blanc
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir au Blanc : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier au Blanc
Estimation sur un maison type de 82 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian du Blanc.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir au Blanc ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier au Blanc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Blanc s'établit à 946 €, sur la base de 75 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Blanc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Blanc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 75 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,5 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 946 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,7 % de maisons et 5,3 % d'appartements parmi les 75 transactions enregistrées.
94,7 % maisons, 5,3 % appartements sur 75 ventes: le collectif pèse 5,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 75 | 71 | 4 |
| Prix médian/m² | 946 € | 946 € | 991 € |
| Prix moyen/m² | 1 051 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 99 | 923 € |
| 2022 | 107 | 963 € |
| 2023 | 101 | 1 029 € |
| 2024 | 92 | 825 € |
| 2025 | 75 | 946 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 164 autorisations et 110 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 67 %.
Vacance longue durée au Blanc
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Blanc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Blanc totalise 32 logements sur 5 ans, soit -9 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers au Blanc
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle au Blanc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Blanc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 366 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Blanc est D, avec 8,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Blanc
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Blanc : cadre de vie et logement
Le Blanc compte 6 164 habitants sur 57,61 km². Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 777 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 325 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Blanc
Le Blanc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Blanc
Composition du parc immobilier au Blanc
4 049 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc au Blanc combine 74,8 % de maisons et 25,2 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Blanc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 068 logements).
- Avant 1919 14,2 % 437 logts
- 1919-1945 11,7 % 360 logts
- 1946-1970 22,0 % 675 logts
- 1971-1990 31,8 % 976 logts
- 1991-2005 13,0 % 399 logts
- 2006-2020 7,2 % 222 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Blanc
325 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Blanc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI CREUSE HORS ARGENTON PPRN Approuvé approuvé le 31/12/2004
- PPRS PNR BRENNE PPRN Approuvé approuvé le 27/05/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Blanc
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
77 572 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Blanc : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien au Blanc grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) au Blanc
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier au Blanc
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Blanc
Quel est le prix de l'immobilier au Blanc ?
Le prix médian au m² au Blanc est de 946 € (données DVF, 75 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 78 000 €.
Comment Le Blanc se situe-t-elle dans le Indre ?
Le Blanc se situe au 128ᵉ rang du Indre sur 240 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Blanc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Blanc est de 8,6 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Blanc.
Communes limitrophes du Blanc
Le Blanc est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² au Blanc est contenu: 946 € en médiane sur 75 transactions, un niveau -61,3 % comparé à la médiane nationale.
Marché en palier: +2,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 474 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +14,7 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 94,7 % des ventes concernent des maisons, à 946 €/m² en médiane. Un bien type de 82 m² revient à environ 77 572 €, soit 3,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce du Blanc avoisinent 7,9 €/m² pour les appartements et 6,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires au Blanc (9,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense au Blanc — 32 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 63 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Blanc est caractéristique des communes du Val de Loire.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.