01 Le parc de logements
Le parc comprend 641 logements dont 469 résidences principales, 80 résidences secondaires et 92 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 469 | 73,2 % |
| Résidences secondaires | 80 | 12,5 % |
| Logements vacants | 92 | 14,4 % |
Parmi les 641 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 127 | 27,1 % |
| 1919-1945 | 47 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 59 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 107 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 77 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 51 | 10,9 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 26 | 5,5 % |
| 3 pièces | 71 | 15,1 % |
| 4 pièces | 141 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 229 | 48,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 547 | 621 | 641 |
| Rés. principales | 450 | 473 | 469 |
| Rés. secondaires | 52 | 82 | 80 |
| Vacants | 45 | 66 | 92 |
Pour référence, Bélâbre (17 km) affiche 51,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 389 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 63 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,1 % de propriétaires occupants, 14,7 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,9 % |
| Fioul | 112 | 23,9 % |
| Électricité | 134 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 203 | 43,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 308 |
| Total ménages | 469 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 63 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,2 % |
| 1 voiture | 194 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 260 | 55,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 41 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 422 | 336 | 57 | 29 |
| 1975 | 469 | 347 | 72 | 50 |
| 1982 | 495 | 386 | 82 | 27 |
| 1990 | 512 | 380 | 94 | 38 |
| 1999 | 519 | 393 | 87 | 39 |
| 2006 | 526 | 416 | 78 | 33 |
| 2011 | 547 | 450 | 52 | 45 |
| 2016 | 621 | 473 | 82 | 66 |
| 2022 | 641 | 469 | 80 | 92 |
Trajectoire de long terme: 422 logements en 1968, 641 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 88 | 80 | 79 | 92 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 50 | 58 | 57 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 5,0 % |
| Classe C | 15 | 15,0 % |
| Classe D | 32 | 32,0 % |
| Classe E | 22 | 22,0 % |
| Classe F | 21 | 21,0 % |
| Classe G | 5 | 5,0 % |
Distribution DPE sur 100 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 17,0 % |
| Classe B | 40 | 40,0 % |
| Classe C | 16 | 16,0 % |
| Classe D | 5 | 5,0 % |
| Classe E | 11 | 11,0 % |
| Classe F | 8 | 8,0 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 96 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 31 | 1 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 19 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (254), appartements classés ? (266), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pouligny-Saint-Pierre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 641 logements de Pouligny-Saint-Pierre, 92 sont vacants — soit 14,4 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,9 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m).
Rares sont les locataires à Pouligny-Saint-Pierre — 14,7 % seulement contre 83,1 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 27,1 % des logements de Pouligny-Saint-Pierre ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Pouligny-Saint-Pierre présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 255 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 26,0 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (43,4 %).
Le parc de Pouligny-Saint-Pierre a progressé de +3,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Pouligny-Saint-Pierre: 55,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.