Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 228 logements au total.
À titre de comparaison : 71,7 % de part de propriétaires à Bussac, à 13 km
Le millésime INSEE 2022 fait état de 228 logements de Douchapt, dont 71,1 % en résidence principale, 21,1 % en secondaire, 7,9 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,5 % du parc se compose de maisons (220 unités). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural aquitain, en plaine, à 122 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,0 % des résidences principales de Douchapt sont occupées par leur propriétaire, contre 12,2 % de locataires.
Le parc de Douchapt combine un noyau ancien (24,5 %) et une couronne plus récente (19,4 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 252 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (49,4 %).
Douchapt voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-3,4 %). La multi-motorisation est la norme à Douchapt: 56,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu rural aquitain: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en plaine, à 122 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 228 logements dont 162 résidences principales, 48 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 228 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 213 | 236 | 228 |
| Rés. principales | 133 | 161 | 162 |
| Rés. secondaires | 60 | 57 | 48 |
| Vacants | 20 | 18 | 18 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 85,0 %, locataires 12,2 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 11 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 40 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 101 à 228 logements, soit +126 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 37 | 34 | 33 | 28 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 40 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 53 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 359 kWh/m²/an, contre 154 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 205 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (256 kWh/m²/an); côté appartements, ? (222).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Douchapt (prix au m², ventes DVF, tendance).