01 Le parc de logements
Le parc comprend 228 logements dont 162 résidences principales, 48 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 162 | 71,1 % |
| Résidences secondaires | 48 | 21,1 % |
| Logements vacants | 18 | 7,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 228 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 14 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 17 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 29 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 26 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 30 | 19,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 7 | 4,3 % |
| 3 pièces | 21 | 13,0 % |
| 4 pièces | 53 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 48,8 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 213 | 236 | 228 |
| Rés. principales | 133 | 161 | 162 |
| Rés. secondaires | 60 | 57 | 48 |
| Vacants | 20 | 18 | 18 |
À titre de comparaison : 71,7 % de part de propriétaires à Bussac, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 138 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 19 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,0 %, locataires 12,2 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 11,1 % |
| Électricité | 62 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 80 | 49,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. électricité pèse 38 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 162 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,1 % |
| 1 voiture | 65 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 56,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 40 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 101 | 74 | 24 | 3 |
| 1975 | 113 | 80 | 21 | 12 |
| 1982 | 140 | 91 | 2 | 47 |
| 1990 | 163 | 95 | 64 | 4 |
| 1999 | 176 | 107 | 68 | 1 |
| 2006 | 194 | 118 | 70 | 6 |
| 2011 | 213 | 133 | 60 | 20 |
| 2016 | 236 | 161 | 57 | 18 |
| 2022 | 228 | 162 | 48 | 18 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 101 à 228 logements, soit +126 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 37 | 34 | 33 | 28 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 8 | 17,8 % |
| Classe D | 17 | 37,8 % |
| Classe E | 9 | 20,0 % |
| Classe F | 4 | 8,9 % |
| Classe G | 5 | 11,1 % |
Distribution DPE sur 45 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,1 % |
| Classe B | 25 | 55,6 % |
| Classe C | 7 | 15,6 % |
| Classe D | 5 | 11,1 % |
| Classe E | 2 | 4,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 56 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 315 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 222 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 11 | 6 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (259 kWh/m²/an); côté appartements, D (223).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Douchapt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 228 logements de Douchapt, dont 71,1 % en résidence principale, 21,1 % en secondaire, 7,9 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,5 % du parc se compose de maisons (220 unités). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural aquitain, en plaine, à 122 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,0 % des résidences principales de Douchapt sont occupées par leur propriétaire, contre 12,2 % de locataires.
Le parc de Douchapt combine un noyau ancien (24,5 %) et une couronne plus récente (19,4 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 253 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (49,4 %).
Douchapt voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-3,4 %). La multi-motorisation est la norme à Douchapt: 56,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu rural aquitain: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en plaine, à 122 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.