Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 1 062 logements au total.
Pour référence, Léguillac-De-L'auche (7 km) affiche 76,9 % de part de propriétaires
Tocane-Saint-Apre dispose d'un parc de 1 062 logements mêlant résidences principales (79,9 %), secondaires (8,9 %) et vacants (11,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,3 % de maisons. L'environnement communal: dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 129 m.
Tocane-Saint-Apre présente un profil majoritairement propriétaire — 69,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 8,1 % des résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Tocane-Saint-Apre: 27,6 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe C en tête et 212 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (31,9 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Tocane-Saint-Apre a augmenté de +6,8 %. La multi-motorisation est la norme à Tocane-Saint-Apre: 41,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Tocane-Saint-Apre est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 129 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 062 logements dont 849 résidences principales, 94 résidences secondaires et 118 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 062 logements: 80 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 920 | 994 | 1 062 |
| Rés. principales | 758 | 771 | 849 |
| Rés. secondaires | 84 | 79 | 94 |
| Vacants | 78 | 144 | 118 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 69,2 % de propriétaires occupants, 28,2 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (32 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (19 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 571 logements, le total atteint 1 062 en 2022 (+86 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 97 | 105 | 101 | 106 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 49 | 45 | 45 | 41 | 57 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 255 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 109 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (229 kWh/m²/an); côté appartements, ? (171).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 8 |
| T3 | 17 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tocane-Saint-Apre (prix au m², ventes DVF, tendance).