01 Le parc de logements
Le parc comprend 132 logements dont 94 résidences principales, 23 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 71,2 % |
| Résidences secondaires | 23 | 17,4 % |
| Logements vacants | 15 | 11,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 132.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 41,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 3 | 3,3 % |
| 1971-1990 | 12 | 13,0 % |
| 1991-2005 | 16 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 15 | 16,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 8,5 % |
| 3 pièces | 8 | 8,5 % |
| 4 pièces | 16 | 17,0 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 66,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 121 | 130 | 132 |
| Rés. principales | 92 | 99 | 94 |
| Rés. secondaires | 18 | 19 | 23 |
| Vacants | 10 | 13 | 15 |
En regard, Monsaguel (à 12 km, 131 hab.) affiche 55,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 82 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 10 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,0 % de propriétaires face à 10,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 19 | 19,8 % |
| Électricité | 34 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 35 | 36,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au autres sources (bois notamment), 35 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,3 % |
| 1 voiture | 35 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 58,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 65 | 6 | 12 |
| 1975 | 80 | 63 | 3 | 14 |
| 1982 | 89 | 71 | 10 | 8 |
| 1990 | 95 | 70 | 21 | 4 |
| 1999 | 104 | 73 | 23 | 8 |
| 2006 | 116 | 87 | 23 | 6 |
| 2011 | 121 | 92 | 18 | 10 |
| 2016 | 130 | 99 | 19 | 13 |
| 2022 | 132 | 94 | 23 | 15 |
Trajectoire de long terme: 83 logements en 1968, 132 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 14,3 % |
| Classe D | 4 | 28,6 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 4 | 28,6 % |
| Classe G | 3 | 21,4 % |
Distribution DPE sur 14 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 1 | 7,1 % |
| Classe C | 7 | 50,0 % |
| Classe D | 4 | 28,6 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (50 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 511 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 258 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 165 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 511 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ferrensac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ferrensac est la commune ayant le plus de passoires thermiques du département Lot-et-Garonne. (sur 316 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Ferrensac cumule 132 logements au millésime 2022: 71,2 % en résidence principale, 17,4 % en secondaire, 11,4 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,9 % de maisons individuelles. Ferrensac se situe dans un environnement dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans un relief de plaine, à 87 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 87,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Parc notablement ancien à Ferrensac: 41,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Ferrensac consomme plus que la moyenne: D dominante, 279 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 50,0 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (36,5 %).
Le parc de Ferrensac est stable sur la période 2016-2022 (+1,5 %). La multi-motorisation est la norme à Ferrensac: 58,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Ferrensac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 87 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.