01 Le parc de logements
Le parc comprend 276 logements dont 212 résidences principales, 16 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 212 | 76,8 % |
| Résidences secondaires | 16 | 5,8 % |
| Logements vacants | 48 | 17,4 % |
Sur les 276 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 28,8 % |
| 1919-1945 | 12 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 13 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 44 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 38 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 41 | 19,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,4 % |
| 2 pièces | 3 | 1,4 % |
| 3 pièces | 27 | 12,7 % |
| 4 pièces | 62 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 117 | 55,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 234 | 263 | 276 |
| Rés. principales | 188 | 197 | 212 |
| Rés. secondaires | 19 | 30 | 16 |
| Vacants | 27 | 36 | 48 |
Pour référence, Grun-Bordas (6 km) affiche 51,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 179 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 22 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 4,2 % |
Occupation des résidences principales — 84,4 % appartiennent à leurs occupants, 11,3 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 38 | 17,9 % |
| Électricité | 66 | 31,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 98 | 46,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 136 |
| Total ménages | 212 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,3 % |
| 1 voiture | 88 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 55,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 162 | 106 | 17 | 39 |
| 1975 | 164 | 104 | 17 | 43 |
| 1982 | 186 | 123 | 33 | 30 |
| 1990 | 206 | 139 | 46 | 21 |
| 1999 | 190 | 149 | 34 | 7 |
| 2006 | 218 | 170 | 30 | 18 |
| 2011 | 234 | 188 | 19 | 27 |
| 2016 | 263 | 197 | 30 | 36 |
| 2022 | 276 | 212 | 16 | 48 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 162 à 276 logements, soit +70 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 37 | 36 | 34 | 34 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 2 | 4,5 % |
| Classe C | 14 | 31,8 % |
| Classe D | 11 | 25,0 % |
| Classe E | 9 | 20,5 % |
| Classe F | 7 | 15,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 29,5 % |
| Classe B | 9 | 20,5 % |
| Classe C | 7 | 15,9 % |
| Classe D | 5 | 11,4 % |
| Classe E | 6 | 13,6 % |
| Classe F | 4 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 30 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 238 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (212), appartements classés ? (219), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Douville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Douville présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 17,4 % en 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,3 %). Côté cadre local, Douville est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 171 m d'altitude, dans un relief de collines.
La détention de son logement domine très largement à Douville (84,4 % de propriétaires).
28,8 % des logements de Douville datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Côté DPE, le parc de Douville est dans la moyenne — classe C dominante, 212 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,9 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,2 % des résidences principales.
Le parc de Douville a progressé de +4,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Douville: 55,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est perchée à 171 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.