01 Le parc de logements
Le parc comprend 262 logements dont 162 résidences principales, 82 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 162 | 61,8 % |
| Résidences secondaires | 82 | 31,3 % |
| Logements vacants | 18 | 6,9 % |
Le graphique détaille la structure des 262 logements: 62 % sont habités en permanence, 31 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 47,5 % |
| 1919-1945 | 11 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 10 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 18 | 11,4 % |
| 1991-2005 | 23 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 21 | 13,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 47 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,5 % |
| 2 pièces | 9 | 5,6 % |
| 3 pièces | 18 | 11,1 % |
| 4 pièces | 37 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 58,0 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 247 | 255 | 262 |
| Rés. principales | 159 | 153 | 162 |
| Rés. secondaires | 65 | 72 | 82 |
| Vacants | 23 | 31 | 18 |
À 10 km, Saint-Mayme-De-Péreyrol (286 hab.) enregistre 67,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 29 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 79,1 % de propriétaires, 17,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 16,0 % |
| Électricité | 29 | 17,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 100 | 61,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au autres sources (bois notamment), 18 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 162 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,2 % |
| 1 voiture | 77 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 46,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 130 | 10 | 7 |
| 1975 | 165 | 116 | 34 | 15 |
| 1982 | 188 | 122 | 49 | 17 |
| 1990 | 205 | 130 | 62 | 13 |
| 1999 | 217 | 144 | 52 | 21 |
| 2006 | 237 | 156 | 66 | 15 |
| 2011 | 247 | 159 | 65 | 23 |
| 2016 | 255 | 153 | 72 | 31 |
| 2022 | 262 | 162 | 82 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 147 à 262, soit +78 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 44 | 47 | 45 | 70 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 29 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 6,1 % |
| Classe C | 5 | 10,2 % |
| Classe D | 11 | 22,4 % |
| Classe E | 14 | 28,6 % |
| Classe F | 13 | 26,5 % |
| Classe G | 3 | 6,1 % |
Le graphique décompose les 49 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en E, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 16,3 % |
| Classe B | 8 | 16,3 % |
| Classe C | 11 | 22,4 % |
| Classe D | 8 | 16,3 % |
| Classe E | 5 | 10,2 % |
| Classe F | 9 | 18,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (22 %), 55 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 319 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 319 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 218 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (257), appartements classés ? (212), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montagnac-la-Crempse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Montagnac-la-Crempse présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 31,3 % de résidences secondaires, soit 82 logements sur 262 au total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,3 %). Côté cadre local, Montagnac-la-Crempse est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 152 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,1 % des résidences principales de Montagnac-la-Crempse sont occupées par leur propriétaire, contre 17,9 % de locataires.
Selon l'INSEE, 47,5 % des logements de Montagnac-la-Crempse ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (257 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 32,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 61,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Montagnac-la-Crempse varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Montagnac-la-Crempse: 46,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Montagnac-la-Crempse est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à 152 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 162 résidences principales de Montagnac-la-Crempse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.