01 Le parc de logements
Le parc comprend 262 logements dont 162 résidences principales, 82 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 162 | 61,8 % |
| Résidences secondaires | 82 | 31,3 % |
| Logements vacants | 18 | 6,9 % |
Le graphique détaille la structure des 262 logements: 62 % sont habités en permanence, 31 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 47,5 % |
| 1919-1945 | 11 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 10 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 18 | 11,4 % |
| 1991-2005 | 23 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 21 | 13,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 47 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,5 % |
| 2 pièces | 9 | 5,6 % |
| 3 pièces | 18 | 11,1 % |
| 4 pièces | 37 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 58,0 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 247 | 255 | 262 |
| Rés. principales | 159 | 153 | 162 |
| Rés. secondaires | 65 | 72 | 82 |
| Vacants | 23 | 31 | 18 |
À 10 km, Saint-Mayme-De-Péreyrol (286 hab.) enregistre 67,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 29 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 79,1 % de propriétaires, 17,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 16,0 % |
| Électricité | 29 | 17,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 100 | 61,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au autres sources (bois notamment), 18 % pour électricité, 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 162 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,2 % |
| 1 voiture | 77 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 46,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 130 | 10 | 7 |
| 1975 | 165 | 116 | 34 | 15 |
| 1982 | 188 | 122 | 49 | 17 |
| 1990 | 205 | 130 | 62 | 13 |
| 1999 | 217 | 144 | 52 | 21 |
| 2006 | 237 | 156 | 66 | 15 |
| 2011 | 247 | 159 | 65 | 23 |
| 2016 | 255 | 153 | 72 | 31 |
| 2022 | 262 | 162 | 82 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 147 à 262, soit +78 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 44 | 47 | 45 | 70 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 29 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 6,1 % |
| Classe C | 5 | 10,2 % |
| Classe D | 11 | 22,4 % |
| Classe E | 14 | 28,6 % |
| Classe F | 13 | 26,5 % |
| Classe G | 3 | 6,1 % |
Le graphique décompose les 49 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en E, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 16,3 % |
| Classe B | 8 | 16,3 % |
| Classe C | 11 | 22,4 % |
| Classe D | 8 | 16,3 % |
| Classe E | 5 | 10,2 % |
| Classe F | 9 | 18,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (22 %), 55 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 319 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 319 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 218 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (257), appartements classés D (212), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montagnac-la-Crempse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Montagnac-la-Crempse présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 31,3 % de résidences secondaires, soit 82 logements sur 262 au total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,3 %). Côté cadre local, Montagnac-la-Crempse est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en plaine, à 33 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,1 % des résidences principales de Montagnac-la-Crempse sont occupées par leur propriétaire, contre 17,9 % de locataires.
Selon l'INSEE, 47,5 % des logements de Montagnac-la-Crempse ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (257 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 32,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 61,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Montagnac-la-Crempse varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Montagnac-la-Crempse: 46,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Montagnac-la-Crempse est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 33 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 162 résidences principales de Montagnac-la-Crempse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Montagnac-la-Crempse : -18,0 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne (244ᵉ rang sur 500 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -18,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Montagnac-la-Crempse
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montagnac-la-Crempse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montagnac-la-Crempse s'établit à 1 663 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
32,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montagnac-la-Crempse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montagnac-la-Crempse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Montagnac-la-Crempse évolue de -14,2 %, passant de 1 939 à 1 663 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 663 € | 1 663 € |
| Prix moyen/m² | 3 583 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 939 € |
| 2022 | 9 | 1 519 € |
| 2023 | 5 | 2 449 € |
| 2024 | 5 | 2 029 € |
| 2025 | 7 | 1 663 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 42 autorisations pour 34 démarrages effectifs.
Construction neuve à Montagnac-la-Crempse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Montagnac-la-Crempse: 5 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-44 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Montagnac-la-Crempse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montagnac-la-Crempse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montagnac-la-Crempse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 49 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Montagnac-la-Crempse: majorité classée E, part de passoires thermiques à 32,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Montagnac-la-Crempse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montagnac-la-Crempse : cadre de vie et logement
Montagnac-la-Crempse compte 378 habitants, à 152 m d'altitude. Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 806 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montagnac-la-Crempse
Montagnac-la-Crempse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montagnac-la-Crempse
Composition du parc immobilier à Montagnac-la-Crempse
262 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Montagnac-la-Crempse: 99,2 % de maisons, 0,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Montagnac-la-Crempse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 158 logements).
- Avant 1919 47,5 % 75 logts
- 1919-1945 7,0 % 11 logts
- 1946-1970 6,3 % 10 logts
- 1971-1990 11,4 % 18 logts
- 1991-2005 14,6 % 23 logts
- 2006-2019 13,3 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Montagnac-la-Crempse
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montagnac-la-Crempse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montagnac-la-Crempse
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
172 952 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montagnac-la-Crempse
Quel est le prix de l'immobilier à Montagnac-la-Crempse ?
Le prix médian au m² à Montagnac-la-Crempse est de 1 663 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 173 000 €.
Comment Montagnac-la-Crempse se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Montagnac-la-Crempse se situe au 244ᵉ rang du Dordogne sur 500 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Montagnac-la-Crempse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montagnac-la-Crempse est de 6,5 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Montagnac-la-Crempse est-il énergétiquement dégradé ?
32,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montagnac-la-Crempse.
Communes limitrophes de Montagnac-la-Crempse
Montagnac-la-Crempse est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Montagnac-la-Crempse s'établit à 1 663 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Dordogne.
Le prix médian au m² à Montagnac-la-Crempse diminue de -14,2 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 29 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -18,0 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 663 €/m² pour 104 m². Rapporté au revenu médian de Montagnac-la-Crempse, un logement de 104 m² (172 952 €) représente 9,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (31,3 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 5 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Montagnac-la-Crempse s'interprète dans un contexte plus large — Montagnac-la-Crempse est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en plaine, à 33 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.