01 Le parc de logements
Le parc comprend 229 logements dont 199 résidences principales, 11 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 199 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 11 | 4,8 % |
| Logements vacants | 18 | 7,9 % |
Parmi les 229 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 13 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 47 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 29 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 47 | 23,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,5 % |
| 3 pièces | 26 | 13,0 % |
| 4 pièces | 57 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 57,0 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 220 | 227 | 229 |
| Rés. principales | 184 | 197 | 199 |
| Rés. secondaires | 7 | 10 | 11 |
| Vacants | 29 | 19 | 18 |
À Fleurac (7 km, 201 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 163 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 34 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 81,9 % de propriétaires, 17,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 38 | 19,1 % |
| Électricité | 86 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 60 | 30,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 138 |
| Total ménages | 199 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,0 % |
| 1 voiture | 81 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 56,3 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 92 | 12 | 9 |
| 1975 | 115 | 90 | 10 | 15 |
| 1982 | 127 | 106 | 12 | 9 |
| 1990 | 146 | 123 | 6 | 17 |
| 1999 | 152 | 131 | 9 | 12 |
| 2006 | 164 | 138 | 11 | 15 |
| 2011 | 220 | 184 | 7 | 29 |
| 2016 | 227 | 197 | 10 | 19 |
| 2022 | 229 | 199 | 11 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 113 logements, le total atteint 229 en 2022 (+103 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 18 | 17 | 17 | 26 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,5 % |
| Classe B | 1 | 2,3 % |
| Classe C | 14 | 31,8 % |
| Classe D | 18 | 40,9 % |
| Classe E | 6 | 13,6 % |
| Classe F | 2 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 15,9 % |
| Classe B | 22 | 50,0 % |
| Classe C | 7 | 15,9 % |
| Classe D | 6 | 13,6 % |
| Classe E | 2 | 4,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 368 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 368 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 104 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (195 kWh/m²/an); côté appartements, ? (181).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Douzat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Douzat s'élève à 229 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (86,9 %, soit 199 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 99,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Douzat est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans un relief de plaine, à 84 m d'altitude en moyenne.
L'accession à la propriété est la norme à Douzat, avec 81,9 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Douzat: 26,1 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 194 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. 43,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Douzat entre 2016 et 2022 (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Douzat: 56,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Douzat est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans un relief de plaine, à 84 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.