01 Le parc de logements
Le parc comprend 567 logements dont 522 résidences principales, 9 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 522 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,6 % |
| Logements vacants | 36 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 567.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 20,2 % |
| 1919-1945 | 34 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 57 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 164 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 81 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 72 | 14,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,3 % |
| 2 pièces | 24 | 4,6 % |
| 3 pièces | 87 | 16,7 % |
| 4 pièces | 138 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 266 | 51,0 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 517 | 527 | 567 |
| Rés. principales | 471 | 470 | 522 |
| Rés. secondaires | 5 | 9 | 9 |
| Vacants | 41 | 49 | 36 |
Commune voisine de taille comparable, Trois-Palis (5 km) affiche 81,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 338 | 64,8 % |
| Locataires (privé) | 136 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 33 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,7 % de propriétaires face à 32,4 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 145 | 27,7 % |
| Fioul | 46 | 8,8 % |
| Électricité | 259 | 49,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 69 | 13,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. L'électricité pèse 50 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 263 |
| Total ménages | 522 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 121 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 6,1 % |
| 1 voiture | 240 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 250 | 47,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 230 | 210 | 7 | 13 |
| 1975 | 269 | 249 | 7 | 13 |
| 1982 | 333 | 295 | 9 | 29 |
| 1990 | 369 | 345 | 9 | 15 |
| 1999 | 432 | 402 | 6 | 24 |
| 2006 | 482 | 447 | 5 | 30 |
| 2011 | 517 | 471 | 5 | 41 |
| 2016 | 527 | 470 | 9 | 49 |
| 2022 | 567 | 522 | 9 | 36 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 230 logements, le total atteint 567 en 2022 (+147 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 56 | 35 | 45 | 42 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 17 | 18 | 14 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,0 % |
| Classe B | 5 | 3,3 % |
| Classe C | 38 | 25,3 % |
| Classe D | 65 | 43,3 % |
| Classe E | 28 | 18,7 % |
| Classe F | 11 | 7,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 150 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 14,0 % |
| Classe B | 58 | 38,7 % |
| Classe C | 20 | 13,3 % |
| Classe D | 26 | 17,3 % |
| Classe E | 18 | 12,0 % |
| Classe F | 7 | 4,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 235 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 48 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 34 | 4 |
| Classe D | 50 | 15 |
| Classe E | 15 | 13 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 194 kWh/m²/an côté maisons, ? à 229 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 21 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hiersac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
567 logements composent le parc d'Hiersac en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 88,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Hiersac est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 88 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 64,7 % des résidences principales d'Hiersac sont occupées par leurs propriétaires, 32,4 % par des locataires. La part HLM atteint 6,3 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti d'Hiersac s'étend d'un noyau historique (20,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,1 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 202 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 49,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Hiersac a augmenté de +7,6 %. 47,9 % des ménages d'Hiersac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 88 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (522 résidences principales d'Hiersac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.