01 Le parc de logements
Le parc comprend 168 logements dont 99 résidences principales, 34 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 99 | 58,9 % |
| Résidences secondaires | 34 | 20,2 % |
| Logements vacants | 35 | 20,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 59 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 21 % de vacants pour un total de 168 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 41,0 % |
| 1919-1945 | 15 | 15,0 % |
| 1946-1970 | 10 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 12 | 12,0 % |
| 1991-2005 | 7 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 15 | 15,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 5,0 % |
| 3 pièces | 8 | 8,0 % |
| 4 pièces | 32 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 55,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 158 | 166 | 168 |
| Rés. principales | 100 | 98 | 99 |
| Rés. secondaires | 42 | 35 | 34 |
| Vacants | 16 | 32 | 35 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Amant-De-Nouère (11 km) affiche 75,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 88 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 11 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,3 % de propriétaires face à 10,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 31,3 % |
| Électricité | 27 | 27,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 34 | 34,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (34 %), 27 % d'électricité et 31 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 99 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 7,1 % |
| 1 voiture | 36 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 57,6 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 139 | 99 | 30 | 10 |
| 1975 | 145 | 104 | 29 | 12 |
| 1982 | 151 | 100 | 33 | 18 |
| 1990 | 156 | 99 | 45 | 12 |
| 1999 | 151 | 104 | 32 | 15 |
| 2006 | 150 | 101 | 36 | 14 |
| 2011 | 158 | 100 | 42 | 16 |
| 2016 | 166 | 98 | 35 | 32 |
| 2022 | 168 | 99 | 34 | 35 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 139 logements, le total atteint 168 en 2022 (+21 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 15 | 21 | 18 | 26 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,6 % |
| Classe C | 3 | 10,7 % |
| Classe D | 9 | 32,1 % |
| Classe E | 10 | 35,7 % |
| Classe F | 1 | 3,6 % |
| Classe G | 4 | 14,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (36 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,1 % |
| Classe B | 13 | 46,4 % |
| Classe C | 7 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 3,6 % |
| Classe E | 4 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 293 kWh/m²/an, contre 247 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 47 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Simon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 35 logements vacants sur 168 (20,8 %), Saint-Simon présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,4 % du parc se compose de maisons (167 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Simon est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 29 m) — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Saint-Simon est caractéristique des communes de propriétaires (88,3 %).
41,4 % des logements de Saint-Simon datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 263 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 34,3 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Simon se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 57,6 % des ménages de Saint-Simon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique dans lequel s'inscrit Saint-Simon. Saint-Simon est en contexte de plaine (altitude moyenne: 29 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 99 résidences principales de Saint-Simon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.