Le marché immobilier duguysien affiche un prix médian de 2 559 €/m², en légère progression de +2,4 % sur un an (DVF 2024). Avec seulement 27 transactions enregistrées, le marché est relativement étroit. La fourchette interquartile s'étale de 2 049 à 3 182 €/m², reflétant une diversité de biens et de secteurs.
Comment se porte le marché immobilier à Dugny
La tendance annuelle est à une modeste appréciation des prix. Le marché reste dominé par les appartements (19 ventes sur 27), dont le prix médian se stabilise à 2 188 €/m². Les maisons, plus rares (8 transactions), se négocient à 3 182 €/m² en médiane. Comparé aux communes voisines comme Vaires-sur-Marne (4 200 €/m²) ou Enghien-Les-Bains (6 000 €/m²), Dugny se positionne sur des prix plus accessibles, ce qui peut attirer une demande en quête de budget maîtrisé en petite couronne. Le volume de transactions, faible, suggère un marché peu liquide.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 2,4 % sur un an du prix médian (2 559 €/m²) masque des dynamiques différenciées. Les appartements, plus nombreux, ont un prix au m² bien inférieur aux maisons et progressent moins vite. Cette tendance modérée, dans un contexte de taux élevés, indique un marché en attente. Pour un vendeur, le timing exige du réalisme sur le prix. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négocier, surtout sur les biens nécessitant des travaux, nombreux dans un parc où près d'un quart sont des passoires thermiques.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Dugny
Le parc de logements est très majoritairement composé d'appartements (92,4 %), avec une part significative de logements sociaux (69 %). Seulement 7,6 % sont des maisons. Cette structure influence le marché de la revente, où les appartements en copropriété dominent. Les acheteurs sont probablement des primo-accédants ou des investisseurs attirés par des prix inférieurs à la moyenne régionale, dans un contexte où le taux de propriétaires résidents est bas (12,9 %).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt équilibré, avec une légère tendance en faveur des vendeurs du fait de la hausse des prix. Néanmoins, la vente peut être ralentie par la faiblesse du volume d'échanges et la part élevée de logements sociaux qui limite l'offre privée. La proximité de l'aéroport du Bourget (2,3 km) et de la gare T11 (1,3 km) constitue des atouts valorisants. Un taux de vacance de 5,6 % indique une certaine fluidité possible.
Dernières ventes enregistrées à Dugny
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Dugny
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Dugny
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Dugny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Dugny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 959 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance en hausse de 111 %, indiquent une forte attractivité pour les promoteurs. Cette construction neuve, souvent en accession sociale ou intermédiaire, répond à une demande pressante mais peut aussi, à terme, créer une sur-offre locative dans certains segments. Pour l'acheteur, cela signifie plus de choix et des standards énergétiques élevés (DPE A ou B). Pour le propriétaire d'un bien ancien, c'est un appel à la rénovation pour rester compétitif.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché de Dugny, très orienté primo-accédants et investisseurs, connaît un pic d'activité au printemps. Les annonces publiées en mars-avril bénéficient d'une plus grande visibilité avant les vacances d'été. À l'automne, le marché reprend, porté par les projets de rentrée. Attention au mois de septembre, où la taxe foncière (à 48,06 %) est mise en recouvrement : certains vendeurs peuvent être plus flexibles pour céder avant cette échéance. L'hiver est traditionnellement plus calme.
Le saviez-vous ?
- Dugny abrite l'un des plus anciens aérodromes de France, Le Bourget, à 2,3 km.
- 12,9 % seulement des habitants sont propriétaires de leur logement.
- La commune a gagné 14,5 % d'habitants en 10 ans, une forte croissance.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Dugny
- Prix médian à 2 559 €/m², en hausse de 2,4 % en un an.
- Écart majeur : maisons à 3 182 €/m² vs appartements à 2 188 €/m².
- Revenu médian local de 17 070 €, inférieur à la moyenne nationale.
- 959 logements neufs autorisés sur 5 ans, dynamique de construction forte.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Dugny
Quel est le prix au m² à Dugny ?
Le prix médian global à Dugny est de 2 559 €/m² selon les données DVF 2024. Les appartements se vendent à 2 188 €/m² et les maisons à 3 182 €/m² en moyenne.
Le prix immobilier à Dugny est-il en hausse ?
Oui, les prix ont augmenté de +2,4 % sur un an. Cette tendance à la hausse, bien que modeste, indique un marché résilient dans un contexte francilien tendu.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La fourchette interquartile (Q1–Q3) est de 2 049 à 3 182 €/m². Un appartement type de 65 m² coûte environ 142 k€, une maison de 83 m² près de 264 k€.
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