01 Le parc de logements
Le parc comprend 115 logements dont 107 résidences principales, 1 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 107 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,9 % |
| Logements vacants | 6 | 5,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 115 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 5 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 10 | 9,6 % |
| 1991-2005 | 42 | 40,4 % |
| 2006-2019 | 22 | 21,2 % |
La période 1991-2005 concentre 41 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,9 % |
| 3 pièces | 8 | 7,4 % |
| 4 pièces | 31 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 62,0 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 108 | 116 | 115 |
| Rés. principales | 98 | 107 | 107 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 1 |
| Vacants | 8 | 6 | 6 |
La part de propriétaires atteint 74,6 % à Hauriet, commune de 271 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 87 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 17 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,4 %, locataires 15,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 7,5 % |
| Électricité | 48 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 49 | 45,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 58 |
| Total ménages | 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,6 % |
| 1 voiture | 30 | 28,0 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 66,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 28 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 42 | 34 | 0 | 8 |
| 1975 | 43 | 35 | 1 | 7 |
| 1982 | 36 | 31 | 0 | 5 |
| 1990 | 42 | 35 | 4 | 3 |
| 1999 | 53 | 47 | 4 | 2 |
| 2006 | 93 | 86 | 3 | 4 |
| 2011 | 108 | 98 | 3 | 8 |
| 2016 | 116 | 107 | 4 | 6 |
| 2022 | 115 | 107 | 1 | 6 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 42 logements à l'origine, 115 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 12 | 48,0 % |
| Classe D | 6 | 24,0 % |
| Classe E | 2 | 8,0 % |
| Classe F | 3 | 12,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Distribution DPE sur 25 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 28,0 % |
| Classe B | 10 | 40,0 % |
| Classe C | 5 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 4,0 % |
| Classe E | 1 | 4,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 373 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 373 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 266 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (207), appartements classés ? (240), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dumes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
115 logements sont recensés à Dumes, avec une très forte prédominance des résidences principales (93,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,3 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, à 79 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'accession à la propriété est la norme à Dumes, avec 81,4 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Dumes s'étend d'un noyau historique (17,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,4 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (208 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 16,0 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,9 %). 66,4 % des ménages de Dumes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Dumes est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 79 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.