01 Le parc de logements
Le parc comprend 328 logements dont 237 résidences principales, 76 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 237 | 72,3 % |
| Résidences secondaires | 76 | 23,2 % |
| Logements vacants | 14 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 23 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 328 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 46,2 % |
| 1919-1945 | 28 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 11 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 31 | 13,2 % |
| 1991-2005 | 21 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 35 | 15,0 % |
Structure du bâti par époque: 46 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (46 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,5 % |
| 3 pièces | 29 | 12,2 % |
| 4 pièces | 41 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 162 | 68,1 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 326 | 342 | 328 |
| Rés. principales | 221 | 239 | 237 |
| Rés. secondaires | 83 | 84 | 76 |
| Vacants | 23 | 19 | 14 |
À Ranchal, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 41,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 198 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 33 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 15,2 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 43 | 18,1 % |
| Électricité | 52 | 21,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 131 | 55,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (55 %), 22 % pour électricité et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 150 |
| Total ménages | 237 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,8 % |
| 1 voiture | 86 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 59,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 250 | 136 | 97 | 17 |
| 1975 | 275 | 120 | 122 | 33 |
| 1982 | 289 | 132 | 138 | 19 |
| 1990 | 298 | 141 | 139 | 18 |
| 1999 | 289 | 163 | 104 | 22 |
| 2006 | 304 | 197 | 97 | 10 |
| 2011 | 326 | 221 | 83 | 23 |
| 2016 | 342 | 239 | 84 | 19 |
| 2022 | 328 | 237 | 76 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 250 logements, le total atteint 328 en 2022 (+31 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 38 | 32 | 30 | 31 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 3 | 4,8 % |
| Classe D | 12 | 19,0 % |
| Classe E | 18 | 28,6 % |
| Classe F | 20 | 31,7 % |
| Classe G | 9 | 14,3 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 32 % des logements et 6 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,3 % |
| Classe B | 16 | 25,4 % |
| Classe C | 17 | 27,0 % |
| Classe D | 7 | 11,1 % |
| Classe E | 6 | 9,5 % |
| Classe F | 9 | 14,3 % |
| Classe G | 4 | 6,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 27 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 329 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 344 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 344 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 159 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 9 | 3 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe F (326 kWh/m²/an) et appartements en classe D (224).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Écoche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc d'Écoche: 72,3 % de résidences principales, 23,2 % de secondaires et 4,3 % de vacants sur un total de 328 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,3 %). La commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, perchée à 287 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Écoche, avec 83,3 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 46,2 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (317 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 46,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (55,0 %).
Contraction du parc d'Écoche: -4,1 % entre 2016 et 2022. 59,9 % des ménages d'Écoche disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du maillage communal du département de la Loire. Écoche est perchée à 287 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Écoche affiche des prix parmi les plus accessibles du Loire (82ᵉ rang le moins élevé sur 320 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loire (82ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +33,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Écoche
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Écoche
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Écoche s'établit à 1 386 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Écoche fait partie du quart des communes les moins chères du Loire.
46,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Écoche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Écoche
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 386 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 386 € | 1 386 € |
| Prix moyen/m² | 1 405 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 290 € |
| 2022 | 12 | 1 275 € |
| 2023 | 8 | 1 773 € |
| 2024 | 9 | 1 037 € |
| 2025 | 6 | 1 386 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
26 logements autorisés cumulés, 22 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Écoche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Écoche: 10 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+900 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Écoche
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Écoche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Écoche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 63 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Écoche: majorité classée F, part de passoires thermiques à 46,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Écoche
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Écoche : cadre de vie et logement
Écoche, commune de 525 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 555 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Écoche
Écoche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Écoche
Composition du parc immobilier à Écoche
328 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Écoche: 97,6 % de maisons, 2,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Écoche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 234 logements).
- Avant 1919 46,2 % 108 logts
- 1919-1945 12,0 % 28 logts
- 1946-1970 4,7 % 11 logts
- 1971-1990 13,2 % 31 logts
- 1991-2005 9,0 % 21 logts
- 2006-2019 15,0 % 35 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Écoche
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Écoche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Écoche
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
133 056 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Écoche
Quel est le prix de l'immobilier à Écoche ?
Le prix médian au m² à Écoche est de 1 386 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 133 000 €.
Comment Écoche se situe-t-elle dans le Loire ?
Écoche figure parmi les communes les plus abordables du Loire : 239ᵉ rang sur 320, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Écoche ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Écoche est de 7,4 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Écoche est-il énergétiquement dégradé ?
46,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Écoche.
Communes limitrophes d'Écoche
Écoche est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Écoche affiche un prix médian de 1 386 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Sur 2021-2025, le prix médian d'Écoche progresse de +7,4 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 46 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +33,7 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 386 €/m² pour 96 m². Rapporté au revenu médian d'Écoche, un logement de 96 m² (133 056 €) représente 6,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,1 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 23,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 80 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Écoche s'interprète dans un contexte plus large — Écoche est au cœur du maillage communal du département de la Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Écoche est perchée à 287 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.