01 Le parc de logements
Le parc comprend 328 logements dont 237 résidences principales, 76 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 237 | 72,3 % |
| Résidences secondaires | 76 | 23,2 % |
| Logements vacants | 14 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 23 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 328 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 46,2 % |
| 1919-1945 | 28 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 11 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 31 | 13,2 % |
| 1991-2005 | 21 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 35 | 15,0 % |
Structure du bâti par époque: 46 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (46 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,5 % |
| 3 pièces | 29 | 12,2 % |
| 4 pièces | 41 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 162 | 68,1 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 326 | 342 | 328 |
| Rés. principales | 221 | 239 | 237 |
| Rés. secondaires | 83 | 84 | 76 |
| Vacants | 23 | 19 | 14 |
À Ranchal, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 41,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 198 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 33 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 15,2 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 43 | 18,1 % |
| Électricité | 52 | 21,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 131 | 55,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (55 %), 22 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 150 |
| Total ménages | 237 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,8 % |
| 1 voiture | 86 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 59,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 250 | 136 | 97 | 17 |
| 1975 | 275 | 120 | 122 | 33 |
| 1982 | 289 | 132 | 138 | 19 |
| 1990 | 298 | 141 | 139 | 18 |
| 1999 | 289 | 163 | 104 | 22 |
| 2006 | 304 | 197 | 97 | 10 |
| 2011 | 326 | 221 | 83 | 23 |
| 2016 | 342 | 239 | 84 | 19 |
| 2022 | 328 | 237 | 76 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 250 logements, le total atteint 328 en 2022 (+31 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 38 | 32 | 30 | 31 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 3 | 4,8 % |
| Classe D | 12 | 19,0 % |
| Classe E | 18 | 28,6 % |
| Classe F | 20 | 31,7 % |
| Classe G | 9 | 14,3 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 32 % des logements et 6 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,3 % |
| Classe B | 16 | 25,4 % |
| Classe C | 17 | 27,0 % |
| Classe D | 7 | 11,1 % |
| Classe E | 6 | 9,5 % |
| Classe F | 9 | 14,3 % |
| Classe G | 4 | 6,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 27 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 329 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 344 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 344 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 159 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 9 | 3 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (326 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (224).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Écoche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc d'Écoche: 72,3 % de résidences principales, 23,2 % de secondaires et 4,3 % de vacants sur un total de 328 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,3 %). La commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, à 555 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
L'accession à la propriété est la norme à Écoche, avec 83,3 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 46,2 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (317 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 46,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (55,0 %).
Contraction du parc d'Écoche: -4,1 % entre 2016 et 2022. 59,9 % des ménages d'Écoche disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du maillage communal du département de la Loire. Écoche est à 555 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.