Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 413 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Houx (9 km) affiche 77,0 %
Sur les 413 logements recensés à Émancé, 354 servent de résidence principale (85,7 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,6 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Émancé est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, sur un relief modérément vallonné, à 153 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,7 % des résidences principales d'Émancé sont occupées par leur propriétaire, contre 18,9 % de locataires.
L'ancienneté du parc d'Émancé mêle deux époques — 20,1 % avant 1919, 20,9 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (218 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 54,8 % des résidences principales.
Le parc d'Émancé s'est étoffé de +4,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 62,7 % des ménages d'Émancé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Émancé est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 153 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 413 logements dont 354 résidences principales, 28 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 413 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 377 | 396 | 413 |
| Rés. principales | 331 | 340 | 354 |
| Rés. secondaires | 27 | 28 | 28 |
| Vacants | 19 | 28 | 31 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 79,7 % appartiennent à leurs occupants, 18,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 11 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 200 logements en 1968, 413 en 2022 (+107 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 33 | 40 | 42 | 47 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 19 | 20 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 296 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 147 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 217 kWh/m²/an côté maisons, ? à 222 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Émancé (prix au m², ventes DVF, tendance).