01 Le parc de logements
Le parc comprend 413 logements dont 354 résidences principales, 28 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 354 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 28 | 6,8 % |
| Logements vacants | 31 | 7,5 % |
Parmi les 413 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 41 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 103 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 51 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 73 | 20,9 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,0 % |
| 2 pièces | 21 | 5,9 % |
| 3 pièces | 30 | 8,5 % |
| 4 pièces | 59 | 16,7 % |
| 5 pièces ou plus | 237 | 66,9 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 377 | 396 | 413 |
| Rés. principales | 331 | 340 | 354 |
| Rés. secondaires | 27 | 28 | 28 |
| Vacants | 19 | 28 | 31 |
Commune voisine de taille comparable, Houx (9 km) affiche 77,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 282 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 67 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 79,7 % appartiennent à leurs occupants, 18,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,7 % |
| Fioul | 40 | 11,3 % |
| Électricité | 194 | 54,8 % |
| Gaz bouteille | 44 | 12,4 % |
| Autre (bois…) | 70 | 19,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 201 |
| Total ménages | 354 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,1 % |
| 1 voiture | 121 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 222 | 62,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 200 | 114 | 65 | 21 |
| 1975 | 242 | 152 | 57 | 33 |
| 1982 | 293 | 194 | 67 | 32 |
| 1990 | 290 | 221 | 52 | 17 |
| 1999 | 292 | 247 | 37 | 8 |
| 2006 | 327 | 286 | 30 | 11 |
| 2011 | 377 | 331 | 27 | 19 |
| 2016 | 396 | 340 | 28 | 28 |
| 2022 | 413 | 354 | 28 | 31 |
Trajectoire de long terme: 200 logements en 1968, 413 en 2022 (+107 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 33 | 40 | 42 | 47 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 19 | 20 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 3 | 3,0 % |
| Classe C | 27 | 27,3 % |
| Classe D | 35 | 35,4 % |
| Classe E | 21 | 21,2 % |
| Classe F | 8 | 8,1 % |
| Classe G | 4 | 4,0 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 22,2 % |
| Classe B | 39 | 39,4 % |
| Classe C | 21 | 21,2 % |
| Classe D | 5 | 5,1 % |
| Classe E | 7 | 7,1 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 113 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 21 | 6 |
| Classe D | 23 | 12 |
| Classe E | 13 | 8 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 217 kWh/m²/an côté maisons, ? à 223 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Émancé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 413 logements recensés à Émancé, 354 servent de résidence principale (85,7 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,6 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Émancé est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, sur un relief modérément vallonné, à 153 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,7 % des résidences principales d'Émancé sont occupées par leur propriétaire, contre 18,9 % de locataires.
L'ancienneté du parc d'Émancé mêle deux époques — 20,1 % avant 1919, 20,9 % après 2006. Le parc d'Émancé consomme plus que la moyenne: D dominante, 218 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 12,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 54,8 % des résidences principales.
Le parc d'Émancé s'est étoffé de +4,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 62,7 % des ménages d'Émancé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Émancé est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 153 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.