01 Le parc de logements
Le parc comprend 306 logements dont 266 résidences principales, 30 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 266 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 30 | 9,8 % |
| Logements vacants | 10 | 3,3 % |
Parmi les 306 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 24,2 % |
| 1919-1945 | 17 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 44 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 63 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 34 | 13,7 % |
| 2006-2020 | 30 | 12,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 12 | 4,5 % |
| 3 pièces | 33 | 12,4 % |
| 4 pièces | 60 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 160 | 60,2 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 302 | 306 |
| Rés. principales | 239 | 261 | 266 |
| Rés. secondaires | 23 | 23 | 30 |
| Vacants | 15 | 18 | 10 |
Prunay-en-Yvelines, commune de taille similaire à 8 km, affiche 90,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 242 | 91,0 % |
| Locataires (privé) | 18 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,8 % de propriétaires face à 7,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 57 | 21,4 % |
| Électricité | 129 | 48,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 63 | 23,7 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (24 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 153 |
| Total ménages | 266 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Sous-occupation très accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,9 % |
| 1 voiture | 94 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 159 | 59,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 101 | 61 | 7 |
| 1975 | 183 | 107 | 67 | 9 |
| 1982 | 201 | 137 | 48 | 16 |
| 1990 | 222 | 163 | 51 | 8 |
| 1999 | 240 | 193 | 42 | 5 |
| 2007 | 259 | 220 | 30 | 9 |
| 2012 | 277 | 239 | 23 | 15 |
| 2017 | 302 | 261 | 23 | 18 |
| 2023 | 306 | 266 | 30 | 10 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 169 à 306 logements, soit +81 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 20 | 24 | 25 | 26 | 16 | 26 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,4 % |
| Classe B | 2 | 3,1 % |
| Classe C | 17 | 26,6 % |
| Classe D | 13 | 20,3 % |
| Classe E | 14 | 21,9 % |
| Classe F | 4 | 6,3 % |
| Classe G | 8 | 12,5 % |
Distribution DPE sur 64 diagnostics: la majorité se situe en classe C (27 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 28,1 % |
| Classe B | 18 | 28,1 % |
| Classe C | 12 | 18,8 % |
| Classe D | 2 | 3,1 % |
| Classe E | 8 | 12,5 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 5 | 7,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (28 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 54 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 283 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ymeray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ymeray comprend 306 logements, dont l'essentiel (86,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,0 %). Le cadre local de Ymeray est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 90,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
L'ancienneté du parc d'Ymeray mêle deux époques — 24,0 % avant 1919, 12,0 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (225 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 48,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements d'Ymeray varie peu sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 59,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Analyse du marché immobilier à Ymeray
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Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ymeray
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ymeray s'établit à 2 536 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ymeray se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Eure-et-Loir.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Ymeray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ymeray
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 536 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 536 € | 2 536 € |
| Prix moyen/m² | 2 575 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 442 € |
| 2022 | 19 | 2 536 € |
| 2023 | 4 | 3 250 € |
| 2024 | 8 | 2 798 € |
| 2025 | 7 | 2 536 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
70 logements autorisés cumulés, 38 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Ymeray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ymeray: 11 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-39 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ymeray
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ymeray
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ymeray
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 64 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ymeray: majorité classée C, part de passoires thermiques à 18,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ymeray
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S'installer à Ymeray : cadre de vie et logement
Ymeray compte 615 habitants sur 6,85 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 622 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ymeray
Ymeray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ymeray
Composition du parc immobilier à Ymeray
306 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ymeray: 99,7 % de maisons, 0,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ymeray
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 250 logements).
- Avant 1919 24,0 % 60 logts
- 1919-1945 6,8 % 17 logts
- 1946-1970 17,6 % 44 logts
- 1971-1990 25,2 % 63 logts
- 1991-2005 13,6 % 34 logts
- 2006-2020 12,0 % 30 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ymeray
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ymeray
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ymeray
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
240 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ymeray
Quel est le prix de l'immobilier à Ymeray ?
Le prix médian au m² à Ymeray est de 2 536 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 241 000 €.
Comment Ymeray se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Ymeray se situe dans le top 5 % des communes les plus chères du Eure-et-Loir.
Quel rendement locatif espérer à Ymeray ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ymeray est de 5,1 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ymeray.
Communes limitrophes d'Ymeray
Ymeray est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Ymeray s'établit à 2 536 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Eure-et-Loir. Au classement départemental, Ymeray se place dans les 5 % de communes les plus chères de l'Eure-et-Loir.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 536 €/m² pour 95 m². Un bien type de 95 m² revient à environ 240 920 €, soit 8,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,1 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 9,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (73 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Ymeray s'interprète dans un contexte plus large — Ymeray est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.