01 Le parc de logements
Le parc comprend 305 logements dont 259 résidences principales, 25 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 259 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 25 | 8,2 % |
| Logements vacants | 20 | 6,6 % |
Parmi les 305 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 24,6 % |
| 1919-1945 | 17 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 55 | 21,2 % |
| 1971-1990 | 61 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 33 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 30 | 11,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 4,2 % |
| 3 pièces | 38 | 14,7 % |
| 4 pièces | 62 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 148 | 57,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 271 | 284 | 305 |
| Rés. principales | 234 | 244 | 259 |
| Rés. secondaires | 29 | 24 | 25 |
| Vacants | 8 | 16 | 20 |
Prunay-en-Yvelines, commune de taille similaire à 8 km, affiche 75,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 244 | 94,2 % |
| Locataires (privé) | 10 | 3,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 94,3 % de propriétaires face à 4,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,2 % |
| Fioul | 64 | 24,6 % |
| Électricité | 104 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 21 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 68 | 26,2 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 169 |
| Total ménages | 259 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,9 % |
| 1 voiture | 108 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 141 | 54,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 101 | 61 | 7 |
| 1975 | 183 | 107 | 67 | 9 |
| 1982 | 201 | 137 | 48 | 16 |
| 1990 | 222 | 163 | 51 | 8 |
| 1999 | 240 | 193 | 42 | 5 |
| 2006 | 255 | 216 | 33 | 6 |
| 2011 | 271 | 234 | 29 | 8 |
| 2016 | 284 | 244 | 24 | 16 |
| 2022 | 305 | 259 | 25 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 169 à 305 logements, soit +80 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 20 | 24 | 25 | 26 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 10,3 % |
| Classe B | 2 | 3,4 % |
| Classe C | 15 | 25,9 % |
| Classe D | 11 | 19,0 % |
| Classe E | 14 | 24,1 % |
| Classe F | 3 | 5,2 % |
| Classe G | 7 | 12,1 % |
Distribution DPE sur 58 diagnostics: la majorité se situe en classe C (26 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 27,6 % |
| Classe B | 16 | 27,6 % |
| Classe C | 10 | 17,2 % |
| Classe D | 2 | 3,4 % |
| Classe E | 8 | 13,8 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 5 | 8,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (28 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 54 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 283 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ymeray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Ymeray: sur 305 logements, 84,9 % sont des résidences principales, 8,2 % secondaires, 6,6 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,7 %). Le cadre local de Ymeray est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de plaine (altitude moyenne: 138 m).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 94,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
L'ancienneté du parc d'Ymeray mêle deux époques — 24,7 % avant 1919, 11,6 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (222 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 40,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc d'Ymeray entre 2016 et 2022 (+7,4 %). Profil fortement motorisé: 54,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Ymeray est en contexte de plaine (altitude moyenne: 138 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.