01 Le parc de logements
Le parc comprend 392 logements dont 350 résidences principales, 14 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 350 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 14 | 3,6 % |
| Logements vacants | 28 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 392.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 27,2 % |
| 1919-1945 | 22 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 34 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 149 | 43,1 % |
| 1991-2005 | 37 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 10 | 2,9 % |
La période 1971-1990 concentre 43 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 15 | 4,3 % |
| 3 pièces | 34 | 9,7 % |
| 4 pièces | 48 | 13,7 % |
| 5 pièces ou plus | 252 | 72,0 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 72 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 390 | 395 | 392 |
| Rés. principales | 345 | 345 | 350 |
| Rés. secondaires | 21 | 18 | 14 |
| Vacants | 24 | 32 | 28 |
En regard, Ymeray (à 10 km, 615 hab.) affiche 80,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 301 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 41 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 86,0 % de propriétaires, 11,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 63 | 18,0 % |
| Électricité | 192 | 54,9 % |
| Gaz bouteille | 30 | 8,6 % |
| Autre (bois…) | 65 | 18,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 55 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 211 |
| Total ménages | 350 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,1 % |
| 1 voiture | 115 | 32,9 % |
| 2 voitures ou plus | 224 | 64,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 33 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 113 | 40 | 8 |
| 1975 | 209 | 152 | 38 | 19 |
| 1982 | 261 | 207 | 37 | 17 |
| 1990 | 316 | 269 | 31 | 16 |
| 1999 | 356 | 312 | 28 | 16 |
| 2006 | 382 | 332 | 20 | 30 |
| 2011 | 390 | 345 | 21 | 24 |
| 2016 | 395 | 345 | 18 | 32 |
| 2022 | 392 | 350 | 14 | 28 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 161 logements, le total atteint 392 en 2022 (+143 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 40 | 41 | 42 | 37 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 17 | 21 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 21 | 19,4 % |
| Classe D | 36 | 33,3 % |
| Classe E | 31 | 28,7 % |
| Classe F | 11 | 10,2 % |
| Classe G | 8 | 7,4 % |
Distribution DPE sur 108 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 12,0 % |
| Classe B | 48 | 44,4 % |
| Classe C | 23 | 21,3 % |
| Classe D | 6 | 5,6 % |
| Classe E | 9 | 8,3 % |
| Classe F | 5 | 4,6 % |
| Classe G | 4 | 3,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 264 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 199 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 15 | 6 |
| Classe D | 27 | 9 |
| Classe E | 19 | 12 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 7 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (242 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (254).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orphin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Orphin comprend 392 logements, dont l'essentiel (89,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 88,8 % du parc se compose de maisons (348 unités). Côté cadre local, Orphin est une commune périurbaine francilienne, perchée à 159 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,0 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 27,2 % des logements d'Orphin ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 245 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (54,9 % des résidences principales).
Le parc d'Orphin se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 64,0 % des ménages d'Orphin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune périurbaine francilienne. Le parc résidentiel d'Orphin s'inscrit dans un territoire perchée à 159 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 350 résidences principales d'Orphin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.