01 Le parc de logements
Le parc comprend 556 logements dont 507 résidences principales, 15 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 507 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 15 | 2,7 % |
| Logements vacants | 34 | 6,1 % |
Parmi les 556 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 32 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 75 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 162 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 64 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 76 | 15,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2,0 % |
| 2 pièces | 19 | 3,7 % |
| 3 pièces | 54 | 10,7 % |
| 4 pièces | 71 | 14,0 % |
| 5 pièces ou plus | 353 | 69,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (70 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 490 | 523 | 556 |
| Rés. principales | 448 | 472 | 507 |
| Rés. secondaires | 18 | 22 | 15 |
| Vacants | 24 | 29 | 34 |
À Droue-sur-Drouette (7 km, 1 212 hab.), la part de propriétaires s'élève à 81,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 427 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 72 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 84,3 % de propriétaires, 14,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,6 % |
| Fioul | 120 | 23,7 % |
| Électricité | 258 | 50,9 % |
| Gaz bouteille | 40 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 81 | 16,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. fioul pèse 24 %, autres sources (bois notamment) 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 316 |
| Total ménages | 507 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,7 % |
| 1 voiture | 216 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 272 | 53,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 43 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 267 | 190 | 50 | 27 |
| 1975 | 290 | 218 | 43 | 29 |
| 1982 | 320 | 268 | 40 | 12 |
| 1990 | 357 | 311 | 30 | 16 |
| 1999 | 422 | 380 | 25 | 17 |
| 2006 | 441 | 397 | 21 | 23 |
| 2011 | 490 | 448 | 18 | 24 |
| 2016 | 523 | 472 | 22 | 29 |
| 2022 | 556 | 507 | 15 | 34 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 267 logements, le total atteint 556 en 2022 (+108 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 31 | 57 | 64 | 78 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 18 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,4 % |
| Classe B | 6 | 4,8 % |
| Classe C | 26 | 20,6 % |
| Classe D | 44 | 34,9 % |
| Classe E | 25 | 19,8 % |
| Classe F | 12 | 9,5 % |
| Classe G | 10 | 7,9 % |
Distribution DPE sur 126 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 16,7 % |
| Classe B | 48 | 38,1 % |
| Classe C | 24 | 19,0 % |
| Classe D | 14 | 11,1 % |
| Classe E | 6 | 4,8 % |
| Classe F | 6 | 4,8 % |
| Classe G | 7 | 5,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 279 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 89 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 25 | 1 |
| Classe D | 36 | 8 |
| Classe E | 15 | 10 |
| Classe F | 7 | 5 |
| Classe G | 10 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (217 kWh/m²/an); côté appartements, E (287).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 3 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gazeran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Gazeran dispose de 556 logements, dont 507 résidences principales (91,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,9 % de maisons. L'environnement communal: dans la grande couronne parisienne, sur un relief modérément vallonné, à 176 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,3 % de propriétaires contre 14,5 % de locataires.
Le parc de Gazeran combine un noyau ancien (19,1 %) et une couronne plus récente (15,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 230 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (50,9 %).
Progression modérée du parc: +6,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Gazeran: 53,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Gazeran est dans la grande couronne parisienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 176 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (140ᵉ rang sur 259 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Gazeran
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gazeran
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gazeran s'établit à 3 144 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gazeran Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gazeran
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Gazeran évolue de -7,7 %, passant de 3 405 à 3 144 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 33 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
80,0 % maisons, 20,0 % appartements sur 15 ventes: le collectif pèse 20,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 12 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 144 € | 3 310 € | 2 942 € |
| Prix moyen/m² | 3 295 € | ||
| Surface médiane | – | 127 m² | 33 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 3 405 € |
| 2022 | 15 | 3 731 € |
| 2023 | 12 | 3 097 € |
| 2024 | 15 | 3 376 € |
| 2025 | 15 | 3 144 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +200,0 %.
Vacance longue durée à Gazeran
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Gazeran (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Gazeran totalise 153 logements sur 5 ans, soit -2 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Gazeran
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gazeran
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gazeran
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 126 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Gazeran est D, avec 17,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gazeran
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gazeran : cadre de vie et logement
Gazeran compte 1 492 habitants, à 161 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 701 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 84 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gazeran
Gazeran et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gazeran
Composition du parc immobilier à Gazeran
556 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Gazeran est composé très majoritairement de maisons (93,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Gazeran
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 507 logements).
- Avant 1919 19,1 % 97 logts
- 1919-1945 6,3 % 32 logts
- 1946-1970 14,8 % 75 logts
- 1971-1990 32,0 % 162 logts
- 1991-2005 12,6 % 64 logts
- 2006-2019 15,0 % 76 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Gazeran
84 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Gazeran
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gazeran
Pour une maison de 127 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
399 288 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gazeran
Quel est le prix de l'immobilier à Gazeran ?
Le prix médian au m² à Gazeran est de 3 144 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 127 m² (surface médiane locale), compter environ 420 000 €.
Comment Gazeran se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Gazeran se situe au 140ᵉ rang du Yvelines sur 259 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gazeran ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gazeran est de 5,8 % (loyer de 15,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gazeran.
Communes limitrophes de Gazeran
Gazeran est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Gazeran est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 144 €/m² en 2026, soit -17,3 % de plus que la médiane des Yvelines (3 802 €/m²).
Le prix médian de Gazeran recule de -7,7 % entre 2021 et 2025. 76 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -6,9 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (80,0 %), vendues autour de 3 310 €/m² pour des surfaces médianes de 127 m². Le bien médian (127 m² à 420 370 €) équivaut à 12,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Gazeran avoisinent 16,8 €/m² pour les appartements et 15,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,8 % pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 153 logements autorisés et 221 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 93 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Gazeran est dans la grande couronne parisienne. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 176 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).