Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 556 logements recensés.
À Droue-sur-Drouette (7 km, 1 212 hab.), la part de propriétaires s'élève à 81,8 %
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Gazeran dispose de 556 logements, dont 507 résidences principales (91,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,9 % de maisons. L'environnement communal: dans la grande couronne parisienne, sur un relief modérément vallonné, à 161 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,3 % de propriétaires contre 14,5 % de locataires.
Le parc de Gazeran combine un noyau ancien (19,1 %) et une couronne plus récente (15,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 224 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (50,9 %).
Progression modérée du parc: +6,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Gazeran: 53,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Gazeran est dans la grande couronne parisienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 161 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 556 logements dont 507 résidences principales, 15 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 556 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (70 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 490 | 523 | 556 |
| Rés. principales | 448 | 472 | 507 |
| Rés. secondaires | 18 | 22 | 15 |
| Vacants | 24 | 29 | 34 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 84,3 % de propriétaires, 14,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. L'électricité pèse 51 %, le fioul 24 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 43 % à une voiture, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 267 logements, le total atteint 556 en 2022 (+108 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 31 | 57 | 64 | 78 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 18 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 119 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 294 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (209 kWh/m²/an); côté appartements, ? (287).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gazeran (prix au m², ventes DVF, tendance).