01 Le parc de logements
Le parc comprend 403 logements dont 369 résidences principales, 14 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 369 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 14 | 3,5 % |
| Logements vacants | 20 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 403.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 30,1 % |
| 1919-1945 | 19 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 50 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 118 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 32 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 39 | 10,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 12 | 3,2 % |
| 3 pièces | 47 | 12,7 % |
| 4 pièces | 87 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 223 | 60,3 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 347 | 367 | 403 |
| Rés. principales | 314 | 329 | 369 |
| Rés. secondaires | 19 | 13 | 14 |
| Vacants | 14 | 25 | 20 |
À Orphin (4 km, 875 hab.), la part de propriétaires s'élève à 76,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 340 | 92,1 % |
| Locataires (privé) | 21 | 5,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 92,2 % de propriétaires occupants, 5,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 36 | 9,8 % |
| Fioul | 98 | 26,6 % |
| Électricité | 149 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 79 | 21,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 251 |
| Total ménages | 369 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,8 % |
| 1 voiture | 138 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 217 | 58,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 196 | 141 | 36 | 19 |
| 1975 | 217 | 158 | 47 | 12 |
| 1982 | 251 | 208 | 30 | 13 |
| 1990 | 303 | 253 | 39 | 11 |
| 1999 | 316 | 273 | 24 | 19 |
| 2006 | 321 | 289 | 20 | 12 |
| 2011 | 347 | 314 | 19 | 14 |
| 2016 | 367 | 329 | 13 | 25 |
| 2022 | 403 | 369 | 14 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 196 logements, le total atteint 403 en 2022 (+106 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 27 | 34 | 43 | 31 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 3 | 2,9 % |
| Classe C | 20 | 19,4 % |
| Classe D | 28 | 27,2 % |
| Classe E | 24 | 23,3 % |
| Classe F | 16 | 15,5 % |
| Classe G | 11 | 10,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 15,5 % |
| Classe B | 33 | 32,0 % |
| Classe C | 25 | 24,3 % |
| Classe D | 11 | 10,7 % |
| Classe E | 12 | 11,7 % |
| Classe F | 3 | 2,9 % |
| Classe G | 3 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 294 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 94 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 20 | 0 |
| Classe D | 28 | 0 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 6 | 5 |
Performance comparée: maisons classées ? (230), appartements classés ? (421), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Écrosnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Écrosnes totalise 403 logements dont 91,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 97,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Écrosnes est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 92,2 % des résidences principales d'Écrosnes sont occupées par leur propriétaire, contre 5,7 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 30,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 247 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 26,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (40,4 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,8 % à son parc résidentiel. 58,8 % des ménages d'Écrosnes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Écrosnes est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le parc résidentiel d'Écrosnes s'inscrit dans un territoire à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.