01 Le parc de logements
Le parc comprend 349 logements dont 312 résidences principales, 19 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 312 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 19 | 5,4 % |
| Logements vacants | 18 | 5,2 % |
Sur les 349 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 19,3 % |
| 1919-1945 | 17 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 22 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 115 | 37,0 % |
| 1991-2005 | 55 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 42 | 13,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 11 | 3,5 % |
| 3 pièces | 27 | 8,7 % |
| 4 pièces | 71 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 202 | 64,7 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 326 | 343 | 349 |
| Rés. principales | 290 | 303 | 312 |
| Rés. secondaires | 27 | 24 | 19 |
| Vacants | 9 | 16 | 18 |
À 4 km, Houx (746 hab.) enregistre 77,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 280 | 89,7 % |
| Locataires (privé) | 29 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,7 % de propriétaires occupants, 9,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 107 | 34,3 % |
| Fioul | 29 | 9,3 % |
| Électricité | 135 | 43,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 38 | 12,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 199 |
| Total ménages | 312 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,9 % |
| 1 voiture | 119 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 187 | 59,9 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 130 | 82 | 32 | 16 |
| 1975 | 154 | 104 | 36 | 14 |
| 1982 | 235 | 183 | 35 | 17 |
| 1990 | 243 | 192 | 42 | 9 |
| 1999 | 265 | 223 | 36 | 6 |
| 2006 | 294 | 259 | 30 | 5 |
| 2011 | 326 | 290 | 27 | 9 |
| 2016 | 343 | 303 | 24 | 16 |
| 2022 | 349 | 312 | 19 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 130 logements, le total atteint 349 en 2022 (+168 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 17 | 18 | 16 | 18 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,9 % |
| Classe B | 3 | 2,9 % |
| Classe C | 30 | 29,1 % |
| Classe D | 36 | 35,0 % |
| Classe E | 16 | 15,5 % |
| Classe F | 8 | 7,8 % |
| Classe G | 6 | 5,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 19,4 % |
| Classe B | 38 | 36,9 % |
| Classe C | 18 | 17,5 % |
| Classe D | 16 | 15,5 % |
| Classe E | 6 | 5,8 % |
| Classe F | 3 | 2,9 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 298 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 28 | 2 |
| Classe D | 29 | 7 |
| Classe E | 11 | 5 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (213 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (235).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
349 logements sont recensés à Gas, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,8 % de maisons. Pour mémoire, Gas est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans la plaine, à une altitude de 145 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 89,7 % des résidences principales de Gas sont détenues par leurs occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 19,3 % du parc date d'avant 1919, 13,5 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 216 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,3 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Gas: 59,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition ligérienne des villages du Centre dans lequel s'inscrit Gas. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 145 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (312 résidences principales de Gas) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.