Parc majoritairement locatif (57 % de locataires) avec 3 057 logements au total.
À 19 km, Saint-Arnoult-en-Yvelines (5 875 hab.) enregistre 67,0 % de part de propriétaires
3 057 logements sont décomptés dans le parc d'Épernon au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil très urbain: l'appartement (à 63,1 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (36,9 %). Ce contexte résidentiel — Épernon est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à basse altitude (141 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (43,4 % / 55,7 %). Côté logement social, 25,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'Épernon s'étend d'un noyau historique (10,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,5 % après 2006). Le parc d'Épernon cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 202 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 44,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 20,7 % de ménages sans voiture, 22,9 % à au moins deux voitures.
Épernon appartient au tissu au cœur de la région Centre-Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à basse altitude (141 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Épernon est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Eure-et-Loir. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 057 logements dont 2 841 résidences principales, 35 résidences secondaires et 181 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 3 057.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 24 % du parc, contre 27 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 795 | 2 993 | 3 057 |
| Rés. principales | 2 566 | 2 685 | 2 841 |
| Rés. secondaires | 48 | 72 | 35 |
| Vacants | 181 | 237 | 181 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 43,4 % de propriétaires occupants, 55,7 % de locataires et 25 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 13 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 56 % à une voiture et 23 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 188 à 3 057, soit +157 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 236 | 226 | 223 | 297 | 411 | 184 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 55 | 55 | 60 | 77 | 76 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 1 640 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 288 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (228), appartements classés ? (197), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 160 |
| T3 | 338 |
| T4 | 213 |
| T5+ | 64 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épernon (prix au m², ventes DVF, tendance).