01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 831 logements dont 2 574 résidences principales, 56 résidences secondaires et 201 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 574 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 56 | 2,0 % |
| Logements vacants | 201 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 2 831.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 234 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 316 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 406 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 860 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 424 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 309 | 12,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 139 | 5,4 % |
| 2 pièces | 361 | 14,0 % |
| 3 pièces | 435 | 16,9 % |
| 4 pièces | 567 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 072 | 41,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 657 | 2 751 | 2 831 |
| Rés. principales | 2 419 | 2 501 | 2 574 |
| Rés. secondaires | 71 | 70 | 56 |
| Vacants | 167 | 180 | 201 |
À Crécy-La-Chapelle, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 58,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 909 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 492 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 128 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 45 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 74,2 % appartiennent à leurs occupants, 24,1 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 318 | 51,2 % |
| Fioul | 37 | 1,4 % |
| Électricité | 1 057 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 150 | 5,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (51 %), 41 % pour électricité et 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 230 |
| 2 à 4 ans | 513 |
| 5 à 9 ans | 532 |
| 10 ans ou plus | 1 299 |
| Total ménages | 2 574 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 512 |
| Sous-occupation modérée | 537 |
| Sous-occupation accentuée | 561 |
| Suroccupation modérée | 243 |
| Suroccupation accentuée | 36 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 284 | 11,0 % |
| 1 voiture | 1 317 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 974 | 37,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 51 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 354 | 925 | 372 | 57 |
| 1975 | 1 862 | 1 391 | 355 | 116 |
| 1982 | 1 818 | 1 478 | 240 | 100 |
| 1990 | 1 969 | 1 667 | 228 | 74 |
| 1999 | 2 366 | 2 034 | 161 | 171 |
| 2006 | 2 506 | 2 269 | 104 | 133 |
| 2011 | 2 657 | 2 419 | 71 | 167 |
| 2016 | 2 751 | 2 501 | 70 | 180 |
| 2022 | 2 831 | 2 574 | 56 | 201 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 354 à 2 831 logements, soit +109 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 274 | 258 | 259 | 258 | 246 | 151 |
| Dont vacants > 2 ans | 88 | 100 | 96 | 99 | 82 | 100 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,0 % |
| Classe B | 33 | 3,2 % |
| Classe C | 405 | 39,1 % |
| Classe D | 299 | 28,9 % |
| Classe E | 159 | 15,3 % |
| Classe F | 80 | 7,7 % |
| Classe G | 50 | 4,8 % |
Distribution DPE sur 1 036 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 216 | 20,8 % |
| Classe B | 387 | 37,4 % |
| Classe C | 145 | 14,0 % |
| Classe D | 131 | 12,6 % |
| Classe E | 80 | 7,7 % |
| Classe F | 58 | 5,6 % |
| Classe G | 19 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 290 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 112 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7 |
| Classe B | 7 | 26 |
| Classe C | 57 | 348 |
| Classe D | 130 | 169 |
| Classe E | 87 | 72 |
| Classe F | 56 | 24 |
| Classe G | 32 | 18 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (261 kWh/m²/an) et appartements en classe C (196).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 45 |
| T3 | 50 |
| T4 | 45 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Esbly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Esbly dispose de 2 831 logements, dont 90,9 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (68,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (31,4 %). Esbly se situe dans un environnement au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, dans un relief de plaine, à 59 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 74,2 % des résidences principales d'Esbly sont occupées par leurs propriétaires, 24,1 % par des locataires. La part HLM atteint 5,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (9,2 % avant 1919) et constructions récentes (12,1 % après 2006). Côté DPE, d'Esbly, le parc fait moins bien que le repère national: C et 219 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,5 %. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 51,2 % des résidences principales.
Le parc d'Esbly est stable sur la période 2016-2022 (+2,9 %). La motorisation des ménages est classique: 11,0 % sans voiture et 37,8 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 59 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 574 résidences principales d'Esbly) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.