01 Le parc de logements
Le parc comprend 291 logements dont 272 résidences principales, 10 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 272 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 10 | 3,4 % |
| Logements vacants | 9 | 3,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 291 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 14 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 40 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 95 | 35,3 % |
| 1991-2005 | 36 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 44 | 16,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,8 % |
| 3 pièces | 30 | 11,0 % |
| 4 pièces | 53 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 185 | 67,8 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 271 | 271 | 291 |
| Rés. principales | 246 | 253 | 272 |
| Rés. secondaires | 15 | 10 | 10 |
| Vacants | 11 | 8 | 9 |
En comparaison, Trilbardou (à 4 km) enregistre 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 253 | 93,0 % |
| Locataires (privé) | 18 | 6,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 92,7 % appartiennent à leurs occupants, 6,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 130 | 47,8 % |
| Fioul | 11 | 4,0 % |
| Électricité | 96 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 30 | 11,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au gaz de ville, 35 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 175 |
| Total ménages | 272 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,6 % |
| 1 voiture | 85 | 31,3 % |
| 2 voitures ou plus | 181 | 66,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 31 % à une voiture, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 64 | 45 | 8 |
| 1975 | 145 | 80 | 48 | 17 |
| 1982 | 165 | 112 | 43 | 10 |
| 1990 | 210 | 173 | 26 | 11 |
| 1999 | 219 | 196 | 13 | 10 |
| 2006 | 247 | 215 | 14 | 18 |
| 2011 | 271 | 246 | 15 | 11 |
| 2016 | 271 | 253 | 10 | 8 |
| 2022 | 291 | 272 | 10 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 117 à 291, soit +149 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 14 | 16 | 18 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 6,4 % |
| Classe C | 18 | 23,1 % |
| Classe D | 21 | 26,9 % |
| Classe E | 14 | 17,9 % |
| Classe F | 13 | 16,7 % |
| Classe G | 7 | 9,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,0 % |
| Classe B | 30 | 38,5 % |
| Classe C | 20 | 25,6 % |
| Classe D | 3 | 3,8 % |
| Classe E | 10 | 12,8 % |
| Classe F | 5 | 6,4 % |
| Classe G | 3 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 153 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 297 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 120 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 16 | 2 |
| Classe D | 17 | 4 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 249 kWh/m²/an côté maisons, ? à 245 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lesches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
291 logements composent le parc de Lesches en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,5 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,0 % de maisons individuelles (288 unités). Pour mémoire, Lesches est dans la grande couronne parisienne, dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Lesches (92,7 % de propriétaires).
L'ancienneté du parc de Lesches mêle deux époques — 14,9 % avant 1919, 16,4 % après 2006. DPE: classe D dominante et 249 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (47,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Lesches: 66,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lesches est dans la grande couronne parisienne. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (272 résidences principales de Lesches) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.