01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 396 logements dont 1 184 résidences principales, 18 résidences secondaires et 194 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 184 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,3 % |
| Logements vacants | 194 | 13,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 1 396 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 52 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 113 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 441 | 41,8 % |
| 1991-2005 | 179 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 164 | 15,5 % |
La période 1971-1990 concentre 42 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,2 % |
| 2 pièces | 109 | 9,2 % |
| 3 pièces | 154 | 13,0 % |
| 4 pièces | 195 | 16,5 % |
| 5 pièces ou plus | 712 | 60,1 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 025 | 1 125 | 1 396 |
| Rés. principales | 953 | 1 056 | 1 184 |
| Rés. secondaires | 9 | 18 | 18 |
| Vacants | 63 | 51 | 194 |
La part de propriétaires atteint 76,0 % à Chauconin-Neufmontiers, commune de 3 784 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 971 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 114 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 78 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,1 %, locataires 16,3 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 550 | 46,5 % |
| Fioul | 27 | 2,3 % |
| Électricité | 473 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 120 | 10,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au gaz de ville, 40 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 91 |
| 2 à 4 ans | 269 |
| 5 à 9 ans | 170 |
| 10 ans ou plus | 655 |
| Total ménages | 1 184 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 186 |
| Sous-occupation modérée | 246 |
| Sous-occupation accentuée | 228 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 63 | 5,3 % |
| 1 voiture | 468 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 653 | 55,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 427 | 260 | 146 | 21 |
| 1975 | 489 | 357 | 118 | 14 |
| 1982 | 601 | 492 | 82 | 27 |
| 1990 | 817 | 724 | 49 | 44 |
| 1999 | 978 | 909 | 24 | 45 |
| 2006 | 1 015 | 954 | 47 | 14 |
| 2011 | 1 025 | 953 | 9 | 63 |
| 2016 | 1 125 | 1 056 | 18 | 51 |
| 2022 | 1 396 | 1 184 | 18 | 194 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 427 à 1 396, soit +227 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 162 | 78 | 68 | 187 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 24 | 28 | 19 | 16 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 2,8 % |
| Classe B | 94 | 20,6 % |
| Classe C | 155 | 33,9 % |
| Classe D | 112 | 24,5 % |
| Classe E | 50 | 10,9 % |
| Classe F | 25 | 5,5 % |
| Classe G | 8 | 1,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 57 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 8,5 % |
| Classe B | 165 | 36,1 % |
| Classe C | 143 | 31,3 % |
| Classe D | 55 | 12,0 % |
| Classe E | 29 | 6,3 % |
| Classe F | 23 | 5,0 % |
| Classe G | 3 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1 |
| Classe B | 10 | 84 |
| Classe C | 44 | 111 |
| Classe D | 88 | 24 |
| Classe E | 42 | 8 |
| Classe F | 24 | 1 |
| Classe G | 7 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (211 kWh/m²/an); côté appartements, ? (117).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 145 |
| T2 | 86 |
| T3 | 63 |
| T4 | 51 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coupvray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Coupvray présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,9 % en 2022. La maison individuelle reste largement majoritaire (75,1 % du parc contre 24,9 % d'appartements). Coupvray est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à 99 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Coupvray compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,1 %), le locatif ne représentant que 16,3 %. 6,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Coupvray combine un noyau ancien (10,1 %) et une couronne plus récente (15,5 % après 2006). Le parc de Coupvray se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 164 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le gaz de ville équipe 46,5 % des logements occupés à titre principal.
Hausse marquée du parc de Coupvray: +24,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Coupvray: 55,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 99 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 184 résidences principales de Coupvray) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.