Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 1 396 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 76,0 % à Chauconin-Neufmontiers, commune de 3 784 hab. à 10 km
Le parc de Coupvray présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,9 % en 2022. La maison individuelle reste largement majoritaire (75,1 % du parc contre 24,9 % d'appartements). Coupvray est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à 99 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Coupvray compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,1 %), le locatif ne représentant que 16,3 %. 6,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Coupvray combine un noyau ancien (10,1 %) et une couronne plus récente (15,5 % après 2006). Le parc de Coupvray se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 161 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le gaz de ville équipe 46,5 % des logements occupés à titre principal.
Hausse marquée du parc de Coupvray: +24,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Coupvray: 55,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 99 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 184 résidences principales de Coupvray) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 396 logements dont 1 184 résidences principales, 18 résidences secondaires et 194 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 1 396 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 42 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 025 | 1 125 | 1 396 |
| Rés. principales | 953 | 1 056 | 1 184 |
| Rés. secondaires | 9 | 18 | 18 |
| Vacants | 63 | 51 | 194 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 82,1 %, locataires 16,3 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 46 % au gaz de ville, 40 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 427 à 1 396, soit +227 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 162 | 78 | 68 | 187 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 24 | 28 | 19 | 16 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 59 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 247 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 105 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (210 kWh/m²/an); côté appartements, ? (117).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 145 |
| T2 | 86 |
| T3 | 63 |
| T4 | 51 |
| T5+ | 14 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coupvray (prix au m², ventes DVF, tendance).