01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 375 logements dont 2 161 résidences principales, 29 résidences secondaires et 185 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 161 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 29 | 1,2 % |
| Logements vacants | 185 | 7,8 % |
Sur les 2 375 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 154 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 209 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 573 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 509 | 24,1 % |
| 2006-2019 | 554 | 26,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 114 | 5,3 % |
| 2 pièces | 461 | 21,3 % |
| 3 pièces | 539 | 24,9 % |
| 4 pièces | 414 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 633 | 29,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 29 % du parc, contre 27 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 755 | 2 101 | 2 375 |
| Rés. principales | 1 632 | 1 930 | 2 161 |
| Rés. secondaires | 6 | 12 | 29 |
| Vacants | 117 | 159 | 185 |
Crécy-La-Chapelle (4 973 hab., à 11 km) présente 58,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 182 | 54,7 % |
| Locataires (privé) | 594 | 27,5 % |
| Locataires HLM | 358 | 16,6 % |
| Logés gratuitement | 27 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 54,7 % de propriétaires occupants, 44,1 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 848 | 39,2 % |
| Fioul | 57 | 2,6 % |
| Électricité | 1 133 | 52,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 110 | 5,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. L'électricité pèse 52 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 278 |
| 2 à 4 ans | 512 |
| 5 à 9 ans | 459 |
| 10 ans ou plus | 912 |
| Total ménages | 2 161 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 633 |
| Sous-occupation modérée | 494 |
| Sous-occupation accentuée | 277 |
| Suroccupation modérée | 331 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 279 | 12,9 % |
| 1 voiture | 1 184 | 54,8 % |
| 2 voitures ou plus | 698 | 32,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 55 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 625 | 579 | 26 | 20 |
| 1975 | 670 | 609 | 10 | 51 |
| 1982 | 819 | 762 | 13 | 44 |
| 1990 | 949 | 892 | 21 | 36 |
| 1999 | 1 406 | 1 300 | 18 | 88 |
| 2006 | 1 575 | 1 492 | 7 | 76 |
| 2011 | 1 755 | 1 632 | 6 | 117 |
| 2016 | 2 101 | 1 930 | 12 | 159 |
| 2022 | 2 375 | 2 161 | 29 | 185 |
Trajectoire de long terme: 625 logements en 1968, 2 375 en 2022 (+280 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 199 | 182 | 161 | 166 | 166 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 27 | 30 | 35 | 28 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 11 | 1,1 % |
| Classe C | 498 | 51,4 % |
| Classe D | 299 | 30,9 % |
| Classe E | 100 | 10,3 % |
| Classe F | 33 | 3,4 % |
| Classe G | 25 | 2,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 53 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 191 | 19,7 % |
| Classe B | 371 | 38,3 % |
| Classe C | 246 | 25,4 % |
| Classe D | 85 | 8,8 % |
| Classe E | 46 | 4,8 % |
| Classe F | 20 | 2,1 % |
| Classe G | 9 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 296 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 7 |
| Classe C | 58 | 440 |
| Classe D | 72 | 227 |
| Classe E | 59 | 41 |
| Classe F | 24 | 9 |
| Classe G | 14 | 11 |
Performance comparée: maisons classées ? (241), appartements classés ? (175), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 23 |
| T2 | 111 |
| T3 | 167 |
| T4 | 93 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villenoy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Villenoy s'élève à 2 375 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,0 %, soit 2 161 logements habités à titre permanent). La typologie est équilibrée: 44,1 % de maisons et 55,9 % d'appartements. Villenoy se situe dans un environnement dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans la plaine, à une altitude de 63 m.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 54,7 % de propriétaires, 44,1 % de locataires. 16,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 23,9 %.
Selon l'INSEE, 26,3 % du parc de Villenoy remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 191 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,4 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +13,0 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,9 % de ménages sans voiture, 32,3 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Villenoy est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans la plaine, à une altitude de 63 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.