01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 375 logements dont 2 161 résidences principales, 29 résidences secondaires et 185 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 161 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 29 | 1,2 % |
| Logements vacants | 185 | 7,8 % |
Sur les 2 375 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 154 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 209 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 573 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 509 | 24,1 % |
| 2006-2019 | 554 | 26,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 114 | 5,3 % |
| 2 pièces | 461 | 21,3 % |
| 3 pièces | 539 | 24,9 % |
| 4 pièces | 414 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 633 | 29,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 29 % du parc, contre 27 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 755 | 2 101 | 2 375 |
| Rés. principales | 1 632 | 1 930 | 2 161 |
| Rés. secondaires | 6 | 12 | 29 |
| Vacants | 117 | 159 | 185 |
Crécy-La-Chapelle (4 973 hab., à 11 km) présente 58,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 182 | 54,7 % |
| Locataires (privé) | 594 | 27,5 % |
| Locataires HLM | 358 | 16,6 % |
| Logés gratuitement | 27 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 54,7 % de propriétaires occupants, 44,1 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 848 | 39,2 % |
| Fioul | 57 | 2,6 % |
| Électricité | 1 133 | 52,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 110 | 5,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. gaz de ville pèse 39 %, autres sources (bois notamment) 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 278 |
| 2 à 4 ans | 512 |
| 5 à 9 ans | 459 |
| 10 ans ou plus | 912 |
| Total ménages | 2 161 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 633 |
| Sous-occupation modérée | 494 |
| Sous-occupation accentuée | 277 |
| Suroccupation modérée | 331 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 279 | 12,9 % |
| 1 voiture | 1 184 | 54,8 % |
| 2 voitures ou plus | 698 | 32,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 55 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 625 | 579 | 26 | 20 |
| 1975 | 670 | 609 | 10 | 51 |
| 1982 | 819 | 762 | 13 | 44 |
| 1990 | 949 | 892 | 21 | 36 |
| 1999 | 1 406 | 1 300 | 18 | 88 |
| 2006 | 1 575 | 1 492 | 7 | 76 |
| 2011 | 1 755 | 1 632 | 6 | 117 |
| 2016 | 2 101 | 1 930 | 12 | 159 |
| 2022 | 2 375 | 2 161 | 29 | 185 |
Trajectoire de long terme: 625 logements en 1968, 2 375 en 2022 (+280 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 199 | 182 | 161 | 166 | 166 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 27 | 30 | 35 | 28 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 11 | 1,1 % |
| Classe C | 498 | 51,4 % |
| Classe D | 299 | 30,9 % |
| Classe E | 100 | 10,3 % |
| Classe F | 33 | 3,4 % |
| Classe G | 25 | 2,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 53 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 191 | 19,7 % |
| Classe B | 371 | 38,3 % |
| Classe C | 246 | 25,4 % |
| Classe D | 85 | 8,8 % |
| Classe E | 46 | 4,8 % |
| Classe F | 20 | 2,1 % |
| Classe G | 9 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 296 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 7 |
| Classe C | 58 | 440 |
| Classe D | 72 | 227 |
| Classe E | 59 | 41 |
| Classe F | 24 | 9 |
| Classe G | 14 | 11 |
Performance comparée: maisons classées D (241), appartements classés C (175), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 23 |
| T2 | 111 |
| T3 | 167 |
| T4 | 93 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villenoy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Villenoy s'élève à 2 375 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,0 %, soit 2 161 logements habités à titre permanent). La typologie est équilibrée: 44,1 % de maisons et 55,9 % d'appartements. Villenoy se situe dans un environnement dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans la plaine, à une altitude de 67 m.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 54,7 % de propriétaires, 44,1 % de locataires. 16,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 23,9 %.
Selon l'INSEE, 26,3 % du parc de Villenoy remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 191 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,4 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +13,0 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,9 % de ménages sans voiture, 32,3 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Villenoy est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans la plaine, à une altitude de 67 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 3 381 € à Villenoy, dans un marché de 67 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Seine-et-Marne
Analyse du marché immobilier à Villenoy
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villenoy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villenoy s'établit à 3 381 €, sur la base de 67 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villenoy se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villenoy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villenoy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Villenoy évolue de -1,7 %, passant de 3 438 à 3 381 €/m²; 67 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
53,7 % de maisons et 46,3 % d'appartements parmi les 67 transactions enregistrées.
53,7 % maisons, 46,3 % appartements sur 67 ventes: le collectif pèse 46,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 67 | 36 | 31 |
| Prix médian/m² | 3 381 € | 3 078 € | 3 583 € |
| Prix moyen/m² | 3 466 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 3 438 € |
| 2022 | 84 | 3 401 € |
| 2023 | 53 | 3 432 € |
| 2024 | 51 | 3 315 € |
| 2025 | 67 | 3 381 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 114 logements autorisés cumulés, 900 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Villenoy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Villenoy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 126 logements ont été autorisés à à Villenoy, -34 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Villenoy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villenoy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Villenoy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 968 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Villenoy: classe C en tête, 6,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Villenoy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villenoy : cadre de vie et logement
Villenoy compte 5 127 habitants, à 63 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 706 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 147 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villenoy
Villenoy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villenoy
Composition du parc immobilier à Villenoy
2 375 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 047 maisons et 1 323 appartements à à Villenoy.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Villenoy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 108 logements).
- Avant 1919 5,2 % 109 logts
- 1919-1945 7,3 % 154 logts
- 1946-1970 9,9 % 209 logts
- 1971-1990 27,2 % 573 logts
- 1991-2005 24,1 % 509 logts
- 2006-2019 26,3 % 554 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Villenoy
147 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villenoy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villenoy
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
314 433 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villenoy
Quel est le prix de l'immobilier à Villenoy ?
Le prix médian au m² à Villenoy est de 3 381 € (données DVF, 67 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 286 000 €.
Comment Villenoy se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Villenoy se classe au 63ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Villenoy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villenoy est de 5,5 % (loyer de 14,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villenoy.
Communes limitrophes de Villenoy
Villenoy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Villenoy dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 381 €/m² observés en 2026.
Le prix médian au m² à Villenoy est stable entre 2021 et 2025 (-1,7 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 339 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Villenoy: maisons à 3 078 €/m² et appartements à 3 583 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Villenoy, un logement de 93 m² (286 254 €) représente 11,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Villenoy: 16,9 €/m²/mois pour un appartement, 14,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Villenoy (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 126 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 87 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Villenoy est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 67 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.