01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 996 logements dont 1 919 résidences principales, 11 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 919 | 96,1 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,6 % |
| Logements vacants | 66 | 3,3 % |
Parmi les 1 996 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 2,8 % |
| 1919-1945 | 39 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 138 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 591 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 658 | 34,6 % |
| 2006-2019 | 424 | 22,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 105 | 5,5 % |
| 2 pièces | 151 | 7,9 % |
| 3 pièces | 290 | 15,1 % |
| 4 pièces | 528 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 845 | 44,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 584 | 1 739 | 1 996 |
| Rés. principales | 1 498 | 1 658 | 1 919 |
| Rés. secondaires | 0 | 11 | 11 |
| Vacants | 86 | 70 | 66 |
Saint-Germain-sur-Morin, commune de taille similaire à 12 km, affiche 75,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 295 | 67,5 % |
| Locataires (privé) | 190 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 418 | 21,8 % |
| Logés gratuitement | 16 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,5 %, locataires 31,7 % — la part HLM s'établit à 22 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 427 | 22,3 % |
| Fioul | 56 | 2,9 % |
| Électricité | 1 215 | 63,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 212 | 11,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (63 %), 63 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 190 |
| 2 à 4 ans | 342 |
| 5 à 9 ans | 424 |
| 10 ans ou plus | 963 |
| Total ménages | 1 919 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 405 |
| Sous-occupation modérée | 489 |
| Sous-occupation accentuée | 350 |
| Suroccupation modérée | 200 |
| Suroccupation accentuée | 30 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 171 | 8,9 % |
| 1 voiture | 825 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 923 | 48,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 43 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 287 | 245 | 19 | 23 |
| 1975 | 316 | 261 | 18 | 37 |
| 1982 | 368 | 339 | 19 | 10 |
| 1990 | 734 | 691 | 12 | 31 |
| 1999 | 1 242 | 1 184 | 6 | 52 |
| 2006 | 1 536 | 1 481 | 5 | 50 |
| 2011 | 1 584 | 1 498 | 0 | 86 |
| 2016 | 1 739 | 1 658 | 11 | 70 |
| 2022 | 1 996 | 1 919 | 11 | 66 |
Trajectoire de long terme: 287 logements en 1968, 1 996 en 2022 (+595 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 63 | 59 | 56 | 55 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 | 16 | 12 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,4 % |
| Classe B | 9 | 1,2 % |
| Classe C | 346 | 45,5 % |
| Classe D | 306 | 40,2 % |
| Classe E | 60 | 7,9 % |
| Classe F | 16 | 2,1 % |
| Classe G | 21 | 2,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 130 | 17,1 % |
| Classe B | 343 | 45,1 % |
| Classe C | 203 | 26,7 % |
| Classe D | 53 | 7,0 % |
| Classe E | 15 | 2,0 % |
| Classe F | 7 | 0,9 % |
| Classe G | 10 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 297 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 209 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 2 |
| Classe C | 74 | 272 |
| Classe D | 151 | 155 |
| Classe E | 47 | 13 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 19 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (220 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (174).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 132 |
| T3 | 166 |
| T4 | 107 |
| T5+ | 33 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crégy-lès-Meaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 996 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (96,1 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 68,3 % de maisons et 31,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 94 m).
La propriété reste majoritaire à Crégy-lès-Meaux: 67,5 % contre 31,7 % de locataires. 21,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 23,8 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc de Crégy-lès-Meaux est plutôt récent: 22,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Crégy-lès-Meaux présente un profil énergétique médian: classe C, 193 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (63,3 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +14,8 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Crégy-lès-Meaux: 48,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Crégy-lès-Meaux est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 94 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.