01 Le parc de logements
Le parc comprend 299 logements dont 208 résidences principales, 78 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 208 | 69,6 % |
| Résidences secondaires | 78 | 26,1 % |
| Logements vacants | 14 | 4,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 299 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 26 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 47 | 23,5 % |
| 1971-1990 | 52 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 22 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 20 | 10,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 6,2 % |
| 2 pièces | 16 | 7,7 % |
| 3 pièces | 31 | 14,8 % |
| 4 pièces | 51 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 46,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 301 | 299 |
| Rés. principales | 175 | 201 | 208 |
| Rés. secondaires | 74 | 86 | 78 |
| Vacants | 29 | 13 | 14 |
À Corsavy, commune similaire à 18 km, la part de propriétaires est de 35,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 153 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 32 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 23 | 11,1 % |
Occupation des résidences principales — 73,6 % appartiennent à leurs occupants, 15,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 5,8 % |
| Électricité | 74 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 114 | 55,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 55 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 104 |
| Total ménages | 208 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 9,6 % |
| 1 voiture | 91 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 46,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 44 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 93 | 50 | 27 |
| 1975 | 159 | 98 | 48 | 13 |
| 1982 | 207 | 111 | 83 | 13 |
| 1990 | 221 | 125 | 70 | 26 |
| 1999 | 239 | 138 | 73 | 28 |
| 2006 | 251 | 152 | 73 | 26 |
| 2011 | 277 | 175 | 74 | 29 |
| 2016 | 301 | 201 | 86 | 13 |
| 2022 | 299 | 208 | 78 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 170 logements, le total atteint 299 en 2022 (+76 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 30 | 35 | 40 | 41 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 15 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 12 | 24,5 % |
| Classe D | 6 | 12,2 % |
| Classe E | 17 | 34,7 % |
| Classe F | 9 | 18,4 % |
| Classe G | 3 | 6,1 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 35 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 20,4 % |
| Classe B | 21 | 42,9 % |
| Classe C | 13 | 26,5 % |
| Classe D | 1 | 2,0 % |
| Classe E | 3 | 6,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 300 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 119 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 3 |
| Classe D | 4 | 2 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (262), appartements classés ? (190), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fuilla (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 26,1 % de résidences secondaires (78 logements), Fuilla affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,3 % de maisons. Pour mémoire, Fuilla est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, à 663 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,6 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 16,6 % de logements d'avant 1919 et 10,1 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 253 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 55,1 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,7 %). 46,6 % des ménages de Fuilla disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune catalane des Pyrénées-Orientales. La commune est à 663 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.