01 Le parc de logements
Le parc comprend 252 logements dont 112 résidences principales, 108 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 44,4 % |
| Résidences secondaires | 108 | 42,9 % |
| Logements vacants | 32 | 12,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 44 % d'habitat permanent, 43 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 252.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 38,7 % |
| 1919-1945 | 14 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 19 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 19 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 10 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 6 | 5,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 8 | 7,1 % |
| 3 pièces | 31 | 27,4 % |
| 4 pièces | 37 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 31,9 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 250 | 292 | 252 |
| Rés. principales | 115 | 129 | 112 |
| Rés. secondaires | 113 | 136 | 108 |
| Vacants | 21 | 27 | 32 |
La Llagonne, commune de taille similaire à 19 km, affiche 18,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 88 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 19 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,6 % |
La répartition du parc occupé: 78,8 % de propriétaires, 17,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 16,1 % |
| Électricité | 45 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 48 | 42,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 16,1 % |
| 1 voiture | 50 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 38,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 47,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 175 | 112 | 58 | 5 |
| 1975 | 194 | 109 | 68 | 17 |
| 1982 | 205 | 99 | 82 | 24 |
| 1990 | 218 | 93 | 101 | 24 |
| 1999 | 221 | 105 | 104 | 12 |
| 2006 | 223 | 115 | 80 | 28 |
| 2011 | 250 | 115 | 113 | 21 |
| 2016 | 292 | 129 | 136 | 27 |
| 2022 | 252 | 112 | 108 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 175 logements, le total atteint 252 en 2022 (+44 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 35 | 35 | 36 | 34 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 21 | 18 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,3 % |
| Classe C | 8 | 18,2 % |
| Classe D | 12 | 27,3 % |
| Classe E | 8 | 18,2 % |
| Classe F | 9 | 20,5 % |
| Classe G | 6 | 13,6 % |
Le graphique décompose les 44 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,1 % |
| Classe B | 19 | 43,2 % |
| Classe C | 16 | 36,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 4,5 % |
| Classe F | 2 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 429 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 429 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 143 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 270 kWh/m²/an côté maisons, ? à 1 155 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Serdinya (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Serdinya comporte une forte dimension touristique (42,9 % du parc en résidences secondaires). La maison individuelle domine très largement, avec 92,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Serdinya est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, dans un relief de montagne, à 959 m d'altitude moyenne — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Serdinya, avec 78,8 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 38,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 310 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 34,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (42,9 %).
Le parc de Serdinya a reculé de -13,7 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 16,1 % sans voiture et 38,4 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Serdinya se trouve dans un relief de montagne, à 959 m d'altitude moyenne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.