01 Le parc de logements
Le parc comprend 536 logements dont 392 résidences principales, 83 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 392 | 73,1 % |
| Résidences secondaires | 83 | 15,5 % |
| Logements vacants | 61 | 11,4 % |
Le graphique détaille la structure des 536 logements: 73 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 40 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 22 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 75 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 52 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 102 | 28,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (29 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,3 % |
| 2 pièces | 11 | 2,8 % |
| 3 pièces | 65 | 16,6 % |
| 4 pièces | 104 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 207 | 52,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 411 | 462 | 536 |
| Rés. principales | 274 | 321 | 392 |
| Rés. secondaires | 101 | 107 | 83 |
| Vacants | 36 | 33 | 61 |
À titre de comparaison : 62,7 % de part de propriétaires à Saint-Paul-en-Born, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 316 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 67 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,7 % de propriétaires occupants, 17,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 12 | 3,1 % |
| Électricité | 175 | 44,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 197 | 50,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 50 % des résidences principales, devant électricité (45 %) et fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 211 |
| Total ménages | 392 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 38 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,3 % |
| 1 voiture | 163 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 213 | 54,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 249 | 187 | 21 | 41 |
| 1975 | 253 | 180 | 34 | 39 |
| 1982 | 284 | 187 | 73 | 24 |
| 1990 | 327 | 236 | 80 | 11 |
| 1999 | 341 | 241 | 81 | 19 |
| 2006 | 396 | 270 | 96 | 30 |
| 2011 | 411 | 274 | 101 | 36 |
| 2016 | 462 | 321 | 107 | 33 |
| 2022 | 536 | 392 | 83 | 61 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 249 à 536 logements, soit +115 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 59 | 55 | 61 | 55 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 24 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 12,8 % |
| Classe B | 15 | 16,0 % |
| Classe C | 25 | 26,6 % |
| Classe D | 19 | 20,2 % |
| Classe E | 11 | 11,7 % |
| Classe F | 7 | 7,4 % |
| Classe G | 5 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 27 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 51,1 % |
| Classe B | 23 | 24,5 % |
| Classe C | 13 | 13,8 % |
| Classe D | 3 | 3,2 % |
| Classe E | 6 | 6,4 % |
| Classe F | 1 | 1,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (51 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 268 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1 |
| Classe B | 14 | 1 |
| Classe C | 24 | 1 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (184 kWh/m²/an); côté appartements, A (219).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Escource (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 536 logements dont 392 résidences principales, 83 résidences secondaires et 61 vacants, Escource combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 93,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Escource est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (81 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 28 km environ — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,7 % de propriétaires contre 17,1 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 18,1 % de logements d'avant 1919 et 28,8 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 186 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 12,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (50,1 %).
Le nombre de logements d'Escource a bondi de +16,0 % entre les recensements 2016 et 2022. 54,3 % des ménages d'Escource disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le parc résidentiel d'Escource s'inscrit dans un territoire à basse altitude (81 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 28 km environ.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 392 résidences principales d'Escource et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Escource a bondi de +5,8 % en un an, signal rare sur une commune de 824 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Landes
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Escource
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Escource
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Escource s'établit à 2 570 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Escource se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Escource Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Escource
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 947 €/m² → 2 570 €/m² (+32,0 %), volume annuel actuel 8 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Sur 8 transactions enregistrées, 87,5 % portent sur des maisons (2 336 €/m²) et 12,5 % sur des appartements (4 250 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 7 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 570 € | 2 336 € | 4 250 € |
| Prix moyen/m² | 2 712 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 947 € |
| 2022 | 12 | 2 578 € |
| 2023 | 15 | 3 227 € |
| 2024 | 6 | 2 428 € |
| 2025 | 8 | 2 570 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 28 sur 2013 — soit -85,7 %.
Construction neuve à Escource (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 21 logements autorisés à à Escource, dont 2 en 2025 (-70 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Escource
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Escource
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Escource
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 94 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Escource: la classe C domine, 12,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Escource
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Escource : cadre de vie et logement
Escource, commune de 824 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 101 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Escource
Escource et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Escource
Composition du parc immobilier à Escource
536 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,1 % du parc à Escource, 4,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Escource
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 354 logements).
- Avant 1919 18,1 % 64 logts
- 1919-1945 11,3 % 40 logts
- 1946-1970 6,2 % 22 logts
- 1971-1990 21,2 % 75 logts
- 1991-2005 14,7 % 52 logts
- 2006-2019 28,8 % 102 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Escource
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Escource
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Escource
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
259 570 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Escource
Quel est le prix de l'immobilier à Escource ?
Le prix médian au m² à Escource est de 2 570 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 236 000 €.
Comment Escource se situe-t-elle dans le Landes ?
Escource se classe au 79ᵉ rang sur 325 communes du Landes — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Escource ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Escource est de 5,9 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Escource
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Résumé
Le prix médian au m² à Escource ressort à 2 570 € (source DVF, 8 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Landes.
La progression du prix médian atteint +32,0 % sur cinq ans (2021-2025) à Escource, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 56 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +5,8 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 87,5 % des ventes concernent des maisons, à 2 336 €/m² en médiane. Un bien type de 101 m² revient à environ 235 936 €, soit 10,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,7 € (appartements) et 11,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,3 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le parc d'Escource compte 15,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 81 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Escource s'interprète dans un contexte plus large — Escource est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral landais, à 28 km environ, à basse altitude (81 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).