01 Le parc de logements
Le parc comprend 584 logements dont 466 résidences principales, 85 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 466 | 79,8 % |
| Résidences secondaires | 85 | 14,6 % |
| Logements vacants | 34 | 5,8 % |
Le graphique détaille la structure des 584 logements: 80 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 22 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 51 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 98 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 79 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 178 | 38,2 % |
La période 2006-2019 concentre 38 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 38 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 16 | 3,4 % |
| 3 pièces | 50 | 10,7 % |
| 4 pièces | 195 | 41,8 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 43,1 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 482 | 524 | 584 |
| Rés. principales | 372 | 421 | 466 |
| Rés. secondaires | 91 | 74 | 85 |
| Vacants | 19 | 29 | 34 |
Escource (824 hab., à 10 km) présente 59,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 366 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 78 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 17 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 78,6 % de propriétaires, 20,4 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 6,0 % |
| Électricité | 238 | 51,2 % |
| Gaz bouteille | 26 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 173 | 37,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. L'électricité pèse 51 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 264 |
| Total ménages | 466 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 160 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 5,2 % |
| 1 voiture | 186 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 255 | 54,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 156 | 129 | 7 | 20 |
| 1975 | 203 | 143 | 27 | 33 |
| 1982 | 227 | 149 | 44 | 34 |
| 1990 | 287 | 207 | 50 | 30 |
| 1999 | 309 | 230 | 65 | 14 |
| 2006 | 376 | 284 | 72 | 20 |
| 2011 | 482 | 372 | 91 | 19 |
| 2016 | 524 | 421 | 74 | 29 |
| 2022 | 584 | 466 | 85 | 34 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 156 logements, le total atteint 584 en 2022 (+274 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 57 | 51 | 70 | 53 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 27 | 26 | 24 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 15,9 % |
| Classe B | 13 | 8,3 % |
| Classe C | 58 | 36,9 % |
| Classe D | 32 | 20,4 % |
| Classe E | 13 | 8,3 % |
| Classe F | 11 | 7,0 % |
| Classe G | 5 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 157 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 61 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 46,5 % |
| Classe B | 50 | 31,8 % |
| Classe C | 12 | 7,6 % |
| Classe D | 8 | 5,1 % |
| Classe E | 5 | 3,2 % |
| Classe F | 7 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe A, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 264 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 44 | 14 |
| Classe D | 27 | 5 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (167 kWh/m²/an), les appartements ? (167) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 7 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-en-Born (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
584 logements recensés à Saint-Paul-en-Born, répartis entre 466 résidences principales, 85 secondaires et 34 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,2 % de maisons. Saint-Paul-en-Born est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 29 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 28 km du littoral landais.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Paul-en-Born (78,6 % de propriétaires). Le parc HLM pèse 3,6 % de l'offre de résidences principales.
38,2 % des logements de Saint-Paul-en-Born datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 167 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 10,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (51,2 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 29 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 28 km du littoral landais — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.