01 Le parc de logements
Le parc comprend 584 logements dont 466 résidences principales, 85 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 466 | 79,8 % |
| Résidences secondaires | 85 | 14,6 % |
| Logements vacants | 34 | 5,8 % |
Le graphique détaille la structure des 584 logements: 80 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 22 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 51 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 98 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 79 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 178 | 38,2 % |
La période 2006-2019 concentre 38 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 38 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 16 | 3,4 % |
| 3 pièces | 50 | 10,7 % |
| 4 pièces | 195 | 41,8 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 43,1 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 482 | 524 | 584 |
| Rés. principales | 372 | 421 | 466 |
| Rés. secondaires | 91 | 74 | 85 |
| Vacants | 19 | 29 | 34 |
Escource (824 hab., à 10 km) présente 59,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 366 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 78 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 17 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 78,6 % de propriétaires, 20,4 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 6,0 % |
| Électricité | 238 | 51,2 % |
| Gaz bouteille | 26 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 173 | 37,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. autres sources (bois notamment) pèse 37 %, fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 264 |
| Total ménages | 466 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 160 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 5,2 % |
| 1 voiture | 186 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 255 | 54,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 156 | 129 | 7 | 20 |
| 1975 | 203 | 143 | 27 | 33 |
| 1982 | 227 | 149 | 44 | 34 |
| 1990 | 287 | 207 | 50 | 30 |
| 1999 | 309 | 230 | 65 | 14 |
| 2006 | 376 | 284 | 72 | 20 |
| 2011 | 482 | 372 | 91 | 19 |
| 2016 | 524 | 421 | 74 | 29 |
| 2022 | 584 | 466 | 85 | 34 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 156 logements, le total atteint 584 en 2022 (+274 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 57 | 51 | 70 | 53 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 27 | 26 | 24 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 15,9 % |
| Classe B | 13 | 8,3 % |
| Classe C | 58 | 36,9 % |
| Classe D | 32 | 20,4 % |
| Classe E | 13 | 8,3 % |
| Classe F | 11 | 7,0 % |
| Classe G | 5 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 157 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 61 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 46,5 % |
| Classe B | 50 | 31,8 % |
| Classe C | 12 | 7,6 % |
| Classe D | 8 | 5,1 % |
| Classe E | 5 | 3,2 % |
| Classe F | 7 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe A, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 264 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 44 | 14 |
| Classe D | 27 | 5 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (167 kWh/m²/an), les appartements C (167) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 7 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-en-Born (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
584 logements recensés à Saint-Paul-en-Born, répartis entre 466 résidences principales, 85 secondaires et 34 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,2 % de maisons. Saint-Paul-en-Born est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 35 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 28 km du littoral landais.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Paul-en-Born (78,6 % de propriétaires). Le parc HLM pèse 3,6 % de l'offre de résidences principales.
38,2 % des logements de Saint-Paul-en-Born datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 167 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 10,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (51,2 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 35 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 28 km du littoral landais — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Landes
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Paul-en-Born
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Paul-en-Born
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Paul-en-Born s'établit à 2 839 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Paul-en-Born se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Paul-en-Born Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Paul-en-Born
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 839 €/m² de prix médian pour 18 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +13,3 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 839 € | 2 839 € |
| Prix moyen/m² | 2 703 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 506 € |
| 2022 | 21 | 2 864 € |
| 2023 | 20 | 2 771 € |
| 2024 | 19 | 2 818 € |
| 2025 | 18 | 2 839 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
306 logements autorisés cumulés, 184 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Paul-en-Born
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Paul-en-Born (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Paul-en-Born totalise 89 logements sur 5 ans, soit +75 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Paul-en-Born
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Paul-en-Born
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Paul-en-Born
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 157 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Paul-en-Born est C, avec 10,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Paul-en-Born
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Paul-en-Born : cadre de vie et logement
Saint-Paul-en-Born compte 975 habitants, à 29 m d'altitude. Le climat local affiche 14,6 °C de moyenne annuelle et 852 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Paul-en-Born
Saint-Paul-en-Born et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Paul-en-Born
Composition du parc immobilier à Saint-Paul-en-Born
584 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Paul-en-Born est composé très majoritairement de maisons (96,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Paul-en-Born
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 466 logements).
- Avant 1919 8,2 % 38 logts
- 1919-1945 4,7 % 22 logts
- 1946-1970 10,9 % 51 logts
- 1971-1990 21,0 % 98 logts
- 1991-2005 17,0 % 79 logts
- 2006-2019 38,2 % 178 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Paul-en-Born
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Paul-en-Born
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Paul-en-Born
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
272 544 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Paul-en-Born
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Paul-en-Born ?
Le prix médian au m² à Saint-Paul-en-Born est de 2 839 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 273 000 €.
Comment Saint-Paul-en-Born se situe-t-elle dans le Landes ?
Saint-Paul-en-Born se classe au 53ᵉ rang sur 325 communes du Landes — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-en-Born ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Paul-en-Born est de 4,9 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Paul-en-Born
Saint-Paul-en-Born est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Paul-en-Born s'établit à 2 839 € sur 18 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Landes (2 552 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +13,3 % sur la période 2021-2025. 96 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Paul-en-Born à un niveau significatif — 2 839 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Paul-en-Born, un logement de 96 m² (272 544 €) représente 12,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Paul-en-Born avoisinent 12,2 €/m² pour les appartements et 11,5 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 14,6 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Construction neuve active à Saint-Paul-en-Born: l'équivalent de 18 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 85 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Saint-Paul-en-Born est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 28 km du littoral landais, à 35 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).