01 Le parc de logements
Le parc comprend 676 logements dont 486 résidences principales, 136 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 486 | 71,9 % |
| Résidences secondaires | 136 | 20,1 % |
| Logements vacants | 54 | 8,0 % |
Parmi les 676 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 30 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 86 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 141 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 55 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 79 | 18,0 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,2 % |
| 2 pièces | 12 | 2,5 % |
| 3 pièces | 76 | 15,7 % |
| 4 pièces | 139 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 252 | 52,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 570 | 620 | 676 |
| Rés. principales | 408 | 441 | 486 |
| Rés. secondaires | 105 | 117 | 136 |
| Vacants | 57 | 63 | 54 |
Commune voisine de taille comparable, Bias (18 km) affiche 42,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 350 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 104 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 22 | 4,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,1 % de propriétaires occupants, 23,4 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 14 | 2,9 % |
| Électricité | 259 | 53,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 201 | 41,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 41 % pour autres sources (bois notamment) et 3 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 99 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 258 |
| Total ménages | 486 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 107 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,7 % |
| 1 voiture | 220 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 253 | 52,1 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 292 | 244 | 22 | 26 |
| 1975 | 348 | 259 | 39 | 50 |
| 1982 | 381 | 297 | 37 | 47 |
| 1990 | 484 | 329 | 110 | 45 |
| 1999 | 496 | 359 | 111 | 26 |
| 2006 | 538 | 389 | 106 | 43 |
| 2011 | 570 | 408 | 105 | 57 |
| 2016 | 620 | 441 | 117 | 63 |
| 2022 | 676 | 486 | 136 | 54 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 292 à 676, soit +132 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 96 | 89 | 117 | 82 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 49 | 47 | 49 | 38 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 8,2 % |
| Classe B | 10 | 6,8 % |
| Classe C | 59 | 40,1 % |
| Classe D | 30 | 20,4 % |
| Classe E | 20 | 13,6 % |
| Classe F | 11 | 7,5 % |
| Classe G | 5 | 3,4 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 48,3 % |
| Classe B | 45 | 30,6 % |
| Classe C | 20 | 13,6 % |
| Classe D | 3 | 2,0 % |
| Classe E | 5 | 3,4 % |
| Classe F | 1 | 0,7 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 48 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 43 | 16 |
| Classe D | 22 | 8 |
| Classe E | 15 | 5 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 3 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 185 kWh/m²/an côté maisons, C à 206 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Onesse-Laharie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Onesse-Laharie compte 676 logements répartis entre les trois statuts (principal 71,9 %, secondaire 20,1 %, vacant 8,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 90,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 81 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral landais, à environ 20 km.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,1 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 2,1 % des résidences principales.
Le bâti d'Onesse-Laharie s'étend d'un noyau historique (10,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,0 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 189 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,9 %. Mode de chauffage dominant: électricité (53,3 %).
Croissance observée du parc résidentiel d'Onesse-Laharie: +9,0 % entre 2016 et 2022. 52,1 % des ménages d'Onesse-Laharie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le décor géographique — à 81 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral landais, à environ 20 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Onesse-Laharie : -29,3 % en un an, dans un contexte de seulement 17 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Landes (148ᵉ rang sur 325 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -29,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Onesse-Laharie
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Onesse-Laharie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Onesse-Laharie s'établit à 2 080 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Onesse-Laharie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Onesse-Laharie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Onesse-Laharie évolue de -22,0 %, passant de 2 667 à 2 080 €/m²; 17 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 135 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,2 % de maisons et 11,8 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 88,2 % de maisons et 11,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 15 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 080 € | 2 193 € | 1 422 € |
| Prix moyen/m² | 1 974 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 135 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 2 667 € |
| 2022 | 13 | 2 569 € |
| 2023 | 14 | 2 594 € |
| 2024 | 17 | 2 941 € |
| 2025 | 17 | 2 080 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
338 logements autorisés cumulés, 266 commencés: la dynamique récente affiche 24 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Onesse-Laharie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Onesse-Laharie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Onesse-Laharie totalise 51 logements sur 5 ans, soit -39 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Onesse-Laharie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Onesse-Laharie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Onesse-Laharie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 147 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Onesse-Laharie est C, avec 10,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Onesse-Laharie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Onesse-Laharie : cadre de vie et logement
Onesse-Laharie compte 1 079 habitants, à 68 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 1 101 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 48 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Onesse-Laharie
Onesse-Laharie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Onesse-Laharie
Composition du parc immobilier à Onesse-Laharie
676 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Onesse-Laharie est composé très majoritairement de maisons (91,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Onesse-Laharie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 440 logements).
- Avant 1919 10,7 % 47 logts
- 1919-1945 6,8 % 30 logts
- 1946-1970 19,5 % 86 logts
- 1971-1990 32,0 % 141 logts
- 1991-2005 12,5 % 55 logts
- 2006-2019 18,0 % 79 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Onesse-Laharie
48 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Onesse-Laharie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Onesse-Laharie
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
208 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Onesse-Laharie
Quel est le prix de l'immobilier à Onesse-Laharie ?
Le prix médian au m² à Onesse-Laharie est de 2 080 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 219 000 €.
Comment Onesse-Laharie se situe-t-elle dans le Landes ?
Onesse-Laharie se situe au 148ᵉ rang du Landes sur 325 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Onesse-Laharie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Onesse-Laharie est de 5,3 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Onesse-Laharie.
Communes limitrophes d'Onesse-Laharie
Onesse-Laharie est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 080 €/m² à Onesse-Laharie contre 2 552 €/m² pour les Landes.
Correction observée: -22,0 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 86 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -29,3 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (88,2 %), vendues autour de 2 193 €/m² pour des surfaces médianes de 100 m². Le bien médian (100 m² à 219 300 €) équivaut à 9,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Onesse-Laharie avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,5 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 20,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux de permis restent élevés: 51 logements autorisés et 39 commencés sur la période 2021-2025.
Côté contexte, Onesse-Laharie est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en retrait du littoral landais, à environ 20 km, à 81 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).