01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 013 logements dont 794 résidences principales, 140 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 794 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 140 | 13,8 % |
| Logements vacants | 79 | 7,8 % |
Sur les 1 013 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 52 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 105 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 116 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 107 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 219 | 31,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (32 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 23 | 2,9 % |
| 3 pièces | 134 | 16,9 % |
| 4 pièces | 246 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 388 | 48,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 794 | 892 | 1 013 |
| Rés. principales | 645 | 698 | 794 |
| Rés. secondaires | 95 | 121 | 140 |
| Vacants | 54 | 73 | 79 |
La part de propriétaires atteint 33,5 % à Saint-Julien-en-Born, commune de 1 781 hab. à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 568 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 169 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 32 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 24 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 71,6 % de propriétaires, 25,4 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 23 | 2,9 % |
| Électricité | 439 | 55,3 % |
| Gaz bouteille | 23 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 306 | 38,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 167 |
| 5 à 9 ans | 186 |
| 10 ans ou plus | 361 |
| Total ménages | 794 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 222 |
| Sous-occupation accentuée | 222 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 5,7 % |
| 1 voiture | 337 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 412 | 51,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 473 | 404 | 6 | 63 |
| 1975 | 542 | 420 | 55 | 67 |
| 1982 | 527 | 425 | 55 | 47 |
| 1990 | 574 | 445 | 80 | 49 |
| 1999 | 580 | 463 | 88 | 29 |
| 2006 | 687 | 564 | 92 | 31 |
| 2011 | 794 | 645 | 95 | 54 |
| 2016 | 892 | 698 | 121 | 73 |
| 2022 | 1 013 | 794 | 140 | 79 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 473 à 1 013 logements, soit +114 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 94 | 98 | 149 | 108 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 39 | 34 | 36 | 37 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 14,3 % |
| Classe B | 21 | 9,1 % |
| Classe C | 76 | 33,0 % |
| Classe D | 58 | 25,2 % |
| Classe E | 23 | 10,0 % |
| Classe F | 12 | 5,2 % |
| Classe G | 7 | 3,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 57 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 106 | 46,1 % |
| Classe B | 83 | 36,1 % |
| Classe C | 17 | 7,4 % |
| Classe D | 13 | 5,7 % |
| Classe E | 7 | 3,0 % |
| Classe F | 1 | 0,4 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (46 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 215 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 69 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 7 |
| Classe B | 15 | 6 |
| Classe C | 56 | 20 |
| Classe D | 46 | 12 |
| Classe E | 21 | 2 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (185 kWh/m²/an); côté appartements, ? (141).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 19 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pontenx-les-Forges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 1 013 logements de Pontenx-les-Forges, dont 78,4 % en résidence principale, 13,8 % en secondaire, 7,8 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 93,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Pontenx-les-Forges est dans le tissu communal du littoral atlantique, en plaine, à 39 m d'altitude, à 30 km du littoral landais — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,6 %) sur la location (25,4 %). 4,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Pontenx-les-Forges mêle deux époques — 13,1 % avant 1919, 31,8 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 176 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (55,3 %).
Le parc de Pontenx-les-Forges a progressé de +13,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Pontenx-les-Forges appartient au tissu dans le tissu communal du littoral atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Pontenx-les-Forges s'inscrit dans un territoire en plaine, à 39 m d'altitude, à 30 km du littoral landais.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 794 résidences principales de Pontenx-les-Forges et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.