01 Le parc de logements
Le parc comprend 283 logements dont 234 résidences principales, 22 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 234 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 22 | 7,8 % |
| Logements vacants | 26 | 9,2 % |
Le graphique détaille la structure des 283 logements: 83 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 43,6 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 12 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 40 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 39 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 33 | 14,1 % |
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 6 | 2,6 % |
| 3 pièces | 21 | 9,0 % |
| 4 pièces | 38 | 16,2 % |
| 5 pièces ou plus | 168 | 71,8 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 72 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 251 | 268 | 283 |
| Rés. principales | 211 | 225 | 234 |
| Rés. secondaires | 19 | 15 | 22 |
| Vacants | 20 | 28 | 26 |
À Sus, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 66,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 197 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 28 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,0 %, locataires 13,5 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 12,8 % |
| Électricité | 60 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 15 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 129 | 55,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au autres sources (bois notamment), 26 % pour électricité, 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 165 |
| Total ménages | 234 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,7 % |
| 1 voiture | 80 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 61,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 159 | 138 | 6 | 15 |
| 1975 | 159 | 137 | 8 | 14 |
| 1982 | 168 | 143 | 12 | 13 |
| 1990 | 197 | 166 | 24 | 7 |
| 1999 | 218 | 182 | 19 | 17 |
| 2006 | 244 | 205 | 24 | 15 |
| 2011 | 251 | 211 | 19 | 20 |
| 2016 | 268 | 225 | 15 | 28 |
| 2022 | 283 | 234 | 22 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 159 logements, le total atteint 283 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 27 | 25 | 33 | 32 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 14,7 % |
| Classe C | 9 | 26,5 % |
| Classe D | 10 | 29,4 % |
| Classe E | 4 | 11,8 % |
| Classe F | 6 | 17,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 29,4 % |
| Classe B | 16 | 47,1 % |
| Classe C | 2 | 5,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 11,8 % |
| Classe F | 2 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 6 | 3 |
| Classe D | 6 | 4 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 208 kWh/m²/an côté maisons, D à 186 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Esquiule (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Esquiule dispose d'un parc de 283 logements mêlant résidences principales (82,7 %), secondaires (7,8 %) et vacants (9,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,6 % de maisons. Pour mémoire, Esquiule est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 235 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 84,0 % des ménages d'Esquiule sont propriétaires de leur logement.
Le parc ancien occupe une place forte à Esquiule: 43,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D en tête et 203 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 17,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (55,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Esquiule a augmenté de +5,6 %. Profil fortement motorisé: 61,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Esquiule est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 235 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (234 résidences principales d'Esquiule) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier d'Esquiule a bondi de +173,3 % en un an, signal rare sur une commune de 522 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (171ᵉ rang sur 529 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +173,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Esquiule
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Esquiule
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Esquiule s'établit à 2 167 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 20,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Esquiule Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Esquiule
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de +24,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 167 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 167 € | 2 167 € |
| Prix moyen/m² | 1 889 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 737 € |
| 2022 | 6 | 1 655 € |
| 2023 | 3 | 2 069 € |
| 2024 | 5 | 793 € |
| 2025 | 4 | 2 167 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 72 autorisations pour 32 démarrages effectifs.
Construction neuve à Esquiule (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Esquiule totalise 26 logements sur 5 ans, soit +225 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Esquiule
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Esquiule
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (20,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Esquiule
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Esquiule est D, avec 17,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Esquiule
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Esquiule : cadre de vie et logement
Esquiule compte 522 habitants, à 308 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 1 363 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Esquiule
Esquiule et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Esquiule
Composition du parc immobilier à Esquiule
283 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Esquiule est composé très majoritairement de maisons (92,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Esquiule
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 234 logements).
- Avant 1919 43,6 % 102 logts
- 1919-1945 3,4 % 8 logts
- 1946-1970 5,1 % 12 logts
- 1971-1990 17,1 % 40 logts
- 1991-2005 16,7 % 39 logts
- 2006-2019 14,1 % 33 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Esquiule
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Esquiule
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Esquiule
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
182 028 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Esquiule
Quel est le prix de l'immobilier à Esquiule ?
Le prix médian au m² à Esquiule est de 2 167 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Esquiule se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Esquiule se situe au 171ᵉ rang du Pyrénées-Atlantiques sur 529 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Esquiule ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Esquiule est de 5,1 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Esquiule.
Résumé
Le prix médian au m² à Esquiule s'établit à 2 167 € sur 4 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Pyrénées-Atlantiques (2 502 €/m²).
Le marché d'Esquiule connaît une hausse prononcée: +24,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 21 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +173,3 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Esquiule à un niveau significatif — 2 167 €/m² en médiane. Un bien type de 84 m² revient à environ 182 028 €, soit 7,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Esquiule avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Esquiule (7,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Esquiule: l'équivalent de 5 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 77 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Esquiule est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Esquiule est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 235 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.