01 Le parc de logements
Le parc comprend 344 logements dont 257 résidences principales, 51 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 257 | 74,7 % |
| Résidences secondaires | 51 | 14,8 % |
| Logements vacants | 37 | 10,8 % |
Parmi les 344 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 14 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 16 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 74 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 49 | 19,4 % |
| 2006-2020 | 36 | 14,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 4,7 % |
| 3 pièces | 35 | 13,6 % |
| 4 pièces | 84 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 126 | 49,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 321 | 324 | 344 |
| Rés. principales | 241 | 246 | 257 |
| Rés. secondaires | 38 | 41 | 51 |
| Vacants | 42 | 37 | 37 |
À Nouic (15 km, 423 hab.), la part de propriétaires s'élève à 83,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 188 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 45 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 19 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,2 % de propriétaires face à 24,9 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 38 | 14,8 % |
| Électricité | 92 | 35,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 124 | 48,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 36 % pour électricité et 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 153 |
| Total ménages | 257 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Sous-occupation très accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 5,4 % |
| 1 voiture | 120 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 122 | 47,5 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 194 | 153 | 20 | 21 |
| 1975 | 204 | 146 | 19 | 39 |
| 1982 | 247 | 161 | 31 | 55 |
| 1990 | 261 | 179 | 39 | 43 |
| 1999 | 260 | 195 | 36 | 29 |
| 2007 | 286 | 238 | 24 | 24 |
| 2012 | 321 | 241 | 38 | 42 |
| 2017 | 324 | 246 | 41 | 37 |
| 2023 | 344 | 257 | 51 | 37 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 194 à 344 logements, soit +77 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 55 | 48 | 56 | 52 | 46 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 40 | 41 | 31 | 31 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 12 | 16,0 % |
| Classe D | 35 | 46,7 % |
| Classe E | 13 | 17,3 % |
| Classe F | 6 | 8,0 % |
| Classe G | 8 | 10,7 % |
Le graphique décompose les 75 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en D, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 12,0 % |
| Classe B | 39 | 52,0 % |
| Classe C | 16 | 21,3 % |
| Classe D | 5 | 6,7 % |
| Classe E | 4 | 5,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 52 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 299 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 182 kWh/m²/an (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Esse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc d'Esse: 74,7 % de résidences principales, 14,8 % de secondaires et 10,8 % de vacants sur un total de 344 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,0 %). Côté cadre local, Esse est au cœur du tissu aquitain.
73,2 % des ménages d'Esse possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 7,4 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (244 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 48,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+6,2 %). 47,5 % des ménages d'Esse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu aquitain — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente (253ᵉ rang sur 359 communes)
Analyse du marché immobilier à Esse
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Esse
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Esse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Esse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 990 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 990 € | 990 € |
| Prix moyen/m² | 967 € | |
| Surface médiane | – | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 891 € |
| 2022 | 4 | 1 712 € |
| 2023 | 5 | 1 123 € |
| 2024 | 11 | 976 € |
| 2025 | 11 | 990 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 80 logements ont été autorisés et 68 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 85 %.
Vacance longue durée à Esse
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Esse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Esse: 6 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-81 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Esse
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Esse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Esse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 75 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Esse: majorité classée D, part de passoires thermiques à 18,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Esse
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S'installer à Esse : cadre de vie et logement
Village rural de 518 habitants sur 30,37 km² (17 hab/km²), Esse offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Esse
Esse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Esse
Composition du parc immobilier à Esse
344 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Esse: 98,8 % de maisons, 1,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Esse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 252 logements).
- Avant 1919 25,0 % 63 logts
- 1919-1945 5,6 % 14 logts
- 1946-1970 6,3 % 16 logts
- 1971-1990 29,4 % 74 logts
- 1991-2005 19,4 % 49 logts
- 2006-2020 14,3 % 36 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Esse
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Esse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Vallée de la Vienne PPRN Approuvé approuvé le 29/08/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Esse
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
74 250 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Esse
Quel est le prix de l'immobilier à Esse ?
Le prix médian au m² à Esse est de 990 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 74 000 €.
Comment Esse se situe-t-elle dans le Charente ?
Esse se situe au 253ᵉ rang du Charente sur 359 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Esse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Esse est de 7,4 % (loyer de 6,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Esse.
Communes limitrophes d'Esse
Esse est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Esse affiche un prix médian de 990 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 990 €/m² pour 75 m². Rapporté au revenu médian d'Esse, un logement de 75 m² (74 250 €) représente 3,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,4 €/m² pour un appartement et 6,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc d'Esse compte 14,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est peu intense à Esse — 6 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Esse s'interprète dans un contexte plus large — Esse est au cœur du tissu aquitain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).