01 Le parc de logements
Le parc comprend 560 logements dont 418 résidences principales, 78 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 418 | 74,6 % |
| Résidences secondaires | 78 | 13,9 % |
| Logements vacants | 64 | 11,4 % |
Parmi les 560 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 30,9 % |
| 1919-1945 | 35 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 47 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 94 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 58 | 13,9 % |
| 2006-2020 | 55 | 13,2 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 3,3 % |
| 3 pièces | 53 | 12,7 % |
| 4 pièces | 150 | 35,9 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 48,1 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 558 | 567 | 560 |
| Rés. principales | 413 | 396 | 418 |
| Rés. secondaires | 84 | 77 | 78 |
| Vacants | 61 | 95 | 64 |
Chaillac-sur-Vienne (1 250 hab., à 17 km) présente 90,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 342 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 55 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,7 % de propriétaires occupants, 16,1 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 134 | 32,1 % |
| Électricité | 104 | 24,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 173 | 41,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 32 % pour fioul, 25 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 256 |
| Total ménages | 418 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 159 |
| Sous-occupation très accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 5,5 % |
| 1 voiture | 179 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 216 | 51,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 43 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 405 | 327 | 46 | 32 |
| 1975 | 400 | 329 | 42 | 29 |
| 1982 | 431 | 317 | 48 | 66 |
| 1990 | 487 | 374 | 48 | 65 |
| 1999 | 502 | 384 | 52 | 66 |
| 2007 | 526 | 407 | 71 | 48 |
| 2012 | 558 | 413 | 84 | 61 |
| 2017 | 567 | 396 | 77 | 95 |
| 2023 | 560 | 418 | 78 | 64 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 405 à 560 logements, soit +38 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 74 | 72 | 65 | 85 | 62 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 42 | 41 | 36 | 42 | 42 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 3 | 2,4 % |
| Classe C | 26 | 21,1 % |
| Classe D | 42 | 34,1 % |
| Classe E | 32 | 26,0 % |
| Classe F | 14 | 11,4 % |
| Classe G | 5 | 4,1 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 14,6 % |
| Classe B | 57 | 46,3 % |
| Classe C | 28 | 22,8 % |
| Classe D | 9 | 7,3 % |
| Classe E | 8 | 6,5 % |
| Classe F | 2 | 1,6 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 282 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 193 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 18 | 8 |
| Classe D | 40 | 2 |
| Classe E | 28 | 4 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (251 kWh/m²/an); côté appartements, C (206).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maurice-des-Lions (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Maurice-des-Lions totalise 560 logements: l'habitat principal (74,6 %) y coexiste avec la résidence secondaire (13,9 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,2 % de maisons individuelles. Saint-Maurice-des-Lions se situe dans un environnement dans la tradition de l'Aquitaine.
La structure d'occupation de Saint-Maurice-des-Lions est caractéristique des communes de propriétaires (81,7 %). Le parc HLM pèse 2,9 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Maurice-des-Lions: 30,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Saint-Maurice-des-Lions consomme plus que la moyenne: D dominante, 246 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 15,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 41,5 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Saint-Maurice-des-Lions varie peu sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Saint-Maurice-des-Lions: 51,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition de l'Aquitaine.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Maurice-des-Lions
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Maurice-des-Lions s'établit à 1 275 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Maurice-des-Lions Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Maurice-des-Lions
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 275 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 275 € | 1 275 € |
| Prix moyen/m² | 1 512 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 680 € |
| 2022 | 21 | 933 € |
| 2023 | 9 | 428 € |
| 2024 | 15 | 747 € |
| 2025 | 8 | 1 275 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Maurice-des-Lions
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Maurice-des-Lions (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Saint-Maurice-des-Lions, -33 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Maurice-des-Lions
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Maurice-des-Lions
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Maurice-des-Lions
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 123 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Maurice-des-Lions: classe D en tête, 15,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Maurice-des-Lions
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S'installer à Saint-Maurice-des-Lions : cadre de vie et logement
Saint-Maurice-des-Lions compte 892 habitants sur 50,08 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 887 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Maurice-des-Lions
Saint-Maurice-des-Lions et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Maurice-des-Lions
Composition du parc immobilier à Saint-Maurice-des-Lions
560 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
550 maisons pour 8 appartements: le parc à Saint-Maurice-des-Lions est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Maurice-des-Lions
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 418 logements).
- Avant 1919 30,9 % 129 logts
- 1919-1945 8,4 % 35 logts
- 1946-1970 11,2 % 47 logts
- 1971-1990 22,5 % 94 logts
- 1991-2005 13,9 % 58 logts
- 2006-2020 13,2 % 55 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Maurice-des-Lions
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Maurice-des-Lions
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Vallée de la Vienne PPRN Approuvé approuvé le 29/08/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Maurice-des-Lions
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
123 675 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Maurice-des-Lions
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Maurice-des-Lions ?
Le prix médian au m² à Saint-Maurice-des-Lions est de 1 275 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 124 000 €.
Comment Saint-Maurice-des-Lions se situe-t-elle dans le Charente ?
Saint-Maurice-des-Lions se situe au 159ᵉ rang du Charente sur 347 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Maurice-des-Lions ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Maurice-des-Lions est de 6,0 % (loyer de 6,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Maurice-des-Lions.
Résumé
Avec 1 275 €/m² de prix médian, Saint-Maurice-des-Lions figure parmi les communes les plus accessibles de la Charente.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 275 €/m². Le bien médian (97 m² à 123 675 €) équivaut à 5,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Maurice-des-Lions: 7,6 €/m²/mois pour un appartement, 6,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 13,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Maurice-des-Lions est dans la tradition de l'Aquitaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.