01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 889 logements dont 1 307 résidences principales, 166 résidences secondaires et 416 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 307 | 69,2 % |
| Résidences secondaires | 166 | 8,8 % |
| Logements vacants | 416 | 22,0 % |
Sur les 1 889 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 22 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 255 | 19,9 % |
| 1919-1945 | 117 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 207 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 377 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 200 | 15,6 % |
| 2006-2020 | 126 | 9,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 41 | 3,1 % |
| 2 pièces | 91 | 7,0 % |
| 3 pièces | 217 | 16,6 % |
| 4 pièces | 374 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 584 | 44,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 719 | 1 785 | 1 889 |
| Rés. principales | 1 260 | 1 235 | 1 307 |
| Rés. secondaires | 138 | 175 | 166 |
| Vacants | 320 | 375 | 416 |
À Veyrac (36 km, 2 137 hab.), la part de propriétaires s'élève à 89,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 839 | 64,2 % |
| Locataires (privé) | 311 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 119 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 38 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,2 % de propriétaires occupants, 32,9 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 519 | 39,7 % |
| Fioul | 115 | 8,8 % |
| Électricité | 423 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 239 | 18,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au gaz de ville, 32 % pour électricité, 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 186 |
| 2 à 4 ans | 266 |
| 5 à 9 ans | 178 |
| 10 ans ou plus | 677 |
| Total ménages | 1 307 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 167 |
| Sous-occupation modérée | 258 |
| Sous-occupation accentuée | 419 |
| Sous-occupation très accentuée | 439 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 196 | 15,0 % |
| 1 voiture | 675 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 436 | 33,4 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 161 | 964 | 111 | 86 |
| 1975 | 1 253 | 1 046 | 79 | 128 |
| 1982 | 1 335 | 1 120 | 86 | 129 |
| 1990 | 1 495 | 1 218 | 92 | 185 |
| 1999 | 1 465 | 1 243 | 72 | 150 |
| 2007 | 1 603 | 1 284 | 89 | 230 |
| 2012 | 1 719 | 1 260 | 138 | 320 |
| 2017 | 1 785 | 1 235 | 175 | 375 |
| 2023 | 1 889 | 1 307 | 166 | 416 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 161 à 1 889 logements, soit +63 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 365 | 307 | 303 | 295 | 393 | 239 | 263 |
| Dont vacants > 2 ans | 234 | 214 | 172 | 152 | 150 | 159 | 137 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 1,3 % |
| Classe C | 141 | 23,4 % |
| Classe D | 235 | 39,0 % |
| Classe E | 116 | 19,2 % |
| Classe F | 73 | 12,1 % |
| Classe G | 30 | 5,0 % |
Distribution DPE sur 603 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 7,6 % |
| Classe B | 146 | 24,2 % |
| Classe C | 143 | 23,7 % |
| Classe D | 164 | 27,2 % |
| Classe E | 55 | 9,1 % |
| Classe F | 37 | 6,1 % |
| Classe G | 12 | 2,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (27 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 132 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 3 |
| Classe C | 76 | 65 |
| Classe D | 132 | 103 |
| Classe E | 77 | 39 |
| Classe F | 56 | 17 |
| Classe G | 25 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 241 kWh/m²/an côté maisons, D à 225 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 16 |
| T3 | 47 |
| T4 | 44 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Confolens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Confolens est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Charente. (sur 28 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Confolens est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Charente. (sur 28 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Confolens comprend 1 889 logements en 2023, mais 416 d'entre eux (22,0 %) sont vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 76,3 % de maisons individuelles pour 23,7 % d'appartements. La commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 64,2 % de propriétaires, 32,9 % de locataires. Le segment social représente 9,1 % du parc occupé à titre principal.
Près d'19,9 % du parc de Confolens est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (235 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 39,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +5,8 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,0 % de ménages sans voiture, 33,4 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Confolens est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente (237ᵉ rang sur 359 communes)
Analyse du marché immobilier à Confolens
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Confolens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Confolens s'établit à 1 032 €, sur la base de 47 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Confolens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Confolens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 47 transactions en 2025 et affiche une évolution de +24,9 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 032 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 47 | 47 |
| Prix médian/m² | 1 032 € | 1 032 € |
| Prix moyen/m² | 1 005 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 826 € |
| 2022 | 57 | 933 € |
| 2023 | 53 | 1 002 € |
| 2024 | 39 | 978 € |
| 2025 | 47 | 1 032 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
324 logements autorisés cumulés, 136 commencés: la dynamique récente affiche 14 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Confolens
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Confolens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Confolens: 24 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (-81 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Confolens
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Confolens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Confolens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 603 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Confolens: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Confolens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Confolens : cadre de vie et logement
Confolens compte 2 730 habitants sur 23,63 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 887 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 196 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Confolens
Confolens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Confolens
Composition du parc immobilier à Confolens
1 889 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 76,8 % de maisons, 23,2 % d'appartements sur un total de 1 889 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Confolens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 282 logements).
- Avant 1919 19,9 % 255 logts
- 1919-1945 9,1 % 117 logts
- 1946-1970 16,1 % 207 logts
- 1971-1990 29,4 % 377 logts
- 1991-2005 15,6 % 200 logts
- 2006-2020 9,8 % 126 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Confolens
196 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Confolens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Vallée de la Vienne PPRN Approuvé approuvé le 29/08/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Confolens
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
97 008 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Confolens
Quel est le prix de l'immobilier à Confolens ?
Le prix médian au m² à Confolens est de 1 032 € (données DVF, 47 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 97 000 €.
Comment Confolens se situe-t-elle dans le Charente ?
Confolens se situe au 237ᵉ rang du Charente sur 359 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Confolens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Confolens est de 8,1 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Confolens.
Communes limitrophes de Confolens
Confolens est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Confolens affiche un prix médian de 1 032 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Confolens a progressé de +24,9 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 259 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,5 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 032 €/m² pour 94 m². Un bien type de 94 m² revient à environ 97 008 €, soit 4,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,2 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 8,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (24 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Confolens est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.