01 Le parc de logements
Le parc comprend 413 logements dont 303 résidences principales, 71 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 303 | 73,4 % |
| Résidences secondaires | 71 | 17,2 % |
| Logements vacants | 40 | 9,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 17 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 413 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 30,1 % |
| 1919-1945 | 41 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 58 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 51 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 37 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 20 | 6,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,3 % |
| 2 pièces | 8 | 2,6 % |
| 3 pièces | 49 | 16,2 % |
| 4 pièces | 78 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 54,1 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 422 | 419 | 413 |
| Rés. principales | 313 | 310 | 303 |
| Rés. secondaires | 65 | 62 | 71 |
| Vacants | 45 | 47 | 40 |
La part de propriétaires atteint 53,1 % à Payroux, commune de 461 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 245 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 38 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 15 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,0 % de propriétaires occupants, 17,7 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 98 | 32,3 % |
| Électricité | 113 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 80 | 26,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. fioul pèse 32 %, autres sources (bois notamment) 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 303 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 8,3 % |
| 1 voiture | 141 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 44,9 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 326 | 282 | 17 | 27 |
| 1975 | 345 | 273 | 31 | 41 |
| 1982 | 338 | 270 | 39 | 29 |
| 1990 | 359 | 291 | 39 | 29 |
| 1999 | 375 | 301 | 29 | 45 |
| 2006 | 399 | 299 | 57 | 43 |
| 2011 | 422 | 313 | 65 | 45 |
| 2016 | 419 | 310 | 62 | 47 |
| 2022 | 413 | 303 | 71 | 40 |
Trajectoire de long terme: 326 logements en 1968, 413 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 64 | 67 | 62 | 61 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 42 | 44 | 41 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 5 | 5,0 % |
| Classe C | 15 | 14,9 % |
| Classe D | 29 | 28,7 % |
| Classe E | 22 | 21,8 % |
| Classe F | 16 | 15,8 % |
| Classe G | 12 | 11,9 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 11,9 % |
| Classe B | 40 | 39,6 % |
| Classe C | 10 | 9,9 % |
| Classe D | 6 | 5,9 % |
| Classe E | 14 | 13,9 % |
| Classe F | 10 | 9,9 % |
| Classe G | 9 | 8,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 298 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 109 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 29 | 0 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 12 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (245 kWh/m²/an), les appartements F (322) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 9 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mauprévoir (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Mauprévoir compte 413 logements répartis entre les trois statuts (principal 73,4 %, secondaire 17,2 %, vacant 9,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,1 % de maisons. À l'échelle locale, Mauprévoir est dans la tradition de l'Aquitaine, dans un relief de plaine, à 117 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 5,0 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Mauprévoir: 30,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 245 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 27,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 37,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Mauprévoir: 44,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mauprévoir est dans la tradition de l'Aquitaine. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 117 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (303 résidences principales de Mauprévoir) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Mauprévoir affiche des prix parmi les plus accessibles du Vienne (25ᵉ rang le moins élevé sur 265 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,7 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vienne (25ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Mauprévoir
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mauprévoir
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mauprévoir s'établit à 760 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mauprévoir fait partie du quart des communes les moins chères du Vienne.
27,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Mauprévoir Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mauprévoir
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 760 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 111 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 760 € | 760 € |
| Prix moyen/m² | 766 € | |
| Surface médiane | – | 111 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 719 € |
| 2022 | 10 | 927 € |
| 2023 | 16 | 976 € |
| 2024 | 12 | 980 € |
| 2025 | 10 | 760 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
22 logements autorisés cumulés, 22 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Mauprévoir
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mauprévoir (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mauprévoir totalise 3 logements sur 5 ans, soit -57 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mauprévoir
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mauprévoir
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mauprévoir
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 101 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mauprévoir est D, avec 27,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mauprévoir
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mauprévoir : cadre de vie et logement
Mauprévoir compte 608 habitants, à 154 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 780 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mauprévoir
Mauprévoir et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mauprévoir
Composition du parc immobilier à Mauprévoir
413 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Mauprévoir est composé très majoritairement de maisons (98,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mauprévoir
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 296 logements).
- Avant 1919 30,1 % 89 logts
- 1919-1945 13,9 % 41 logts
- 1946-1970 19,6 % 58 logts
- 1971-1990 17,2 % 51 logts
- 1991-2005 12,5 % 37 logts
- 2006-2019 6,8 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mauprévoir
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mauprévoir
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mauprévoir
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
84 360 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mauprévoir
Quel est le prix de l'immobilier à Mauprévoir ?
Le prix médian au m² à Mauprévoir est de 760 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 84 000 €.
Comment Mauprévoir se situe-t-elle dans le Vienne ?
Mauprévoir figure parmi les communes les plus abordables du Vienne : 241ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Mauprévoir ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mauprévoir est de 9,7 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Mauprévoir est-il énergétiquement dégradé ?
27,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mauprévoir.
Communes limitrophes de Mauprévoir
Mauprévoir est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Mauprévoir s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 760 €/m², soit -69,3 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 265 communes classées dans la Vienne, Mauprévoir figure parmi les 9 % les moins chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Mauprévoir à un niveau significatif — 760 €/m² en médiane. Le bien médian (111 m² à 84 360 €) équivaut à 4,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Mauprévoir avoisinent 8,4 €/m² pour les appartements et 6,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 17,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (3 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Mauprévoir est dans la tradition de l'Aquitaine. Mauprévoir est dans un relief de plaine, à 117 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.