01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 305 logements dont 537 résidences principales, 756 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 537 | 41,1 % |
| Résidences secondaires | 756 | 57,9 % |
| Logements vacants | 12 | 0,9 % |
Sur les 1 305 logements recensés, 41 % sont occupés à l'année, 58 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 17 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 87 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 154 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 110 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 130 | 24,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,5 % |
| 2 pièces | 40 | 7,4 % |
| 3 pièces | 132 | 24,6 % |
| 4 pièces | 141 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 216 | 40,2 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 032 | 1 125 | 1 305 |
| Rés. principales | 438 | 486 | 537 |
| Rés. secondaires | 588 | 627 | 756 |
| Vacants | 6 | 12 | 12 |
Prats-De-Mollo-La-Preste, commune de taille similaire à 33 km, affiche 26,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 304 | 56,6 % |
| Locataires (privé) | 169 | 31,5 % |
| Locataires HLM | 34 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 30 | 5,6 % |
La répartition du parc occupé: 56,5 % de propriétaires, 37,9 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,1 % |
| Fioul | 134 | 25,0 % |
| Électricité | 190 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 18 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 189 | 35,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 108 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 226 |
| Total ménages | 537 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 173 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 8,9 % |
| 1 voiture | 256 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 233 | 43,4 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 320 | 214 | 65 | 41 |
| 1975 | 470 | 252 | 165 | 53 |
| 1982 | 607 | 284 | 286 | 37 |
| 1990 | 706 | 292 | 380 | 34 |
| 1999 | 816 | 345 | 444 | 27 |
| 2006 | 982 | 415 | 550 | 17 |
| 2011 | 1 032 | 438 | 588 | 6 |
| 2016 | 1 125 | 486 | 627 | 12 |
| 2022 | 1 305 | 537 | 756 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 320 logements à l'origine, 1 305 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 118 | 134 | 129 | 128 | 126 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 45 | 60 | 56 | 52 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 2,1 % |
| Classe C | 63 | 22,3 % |
| Classe D | 76 | 26,9 % |
| Classe E | 54 | 19,1 % |
| Classe F | 40 | 14,1 % |
| Classe G | 44 | 15,5 % |
Le graphique décompose les 283 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 14,8 % |
| Classe B | 119 | 42,0 % |
| Classe C | 61 | 21,6 % |
| Classe D | 7 | 2,5 % |
| Classe E | 10 | 3,5 % |
| Classe F | 19 | 6,7 % |
| Classe G | 25 | 8,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 415 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 364 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 246 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 415 kWh/m²/an, contre 191 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 224 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 28 | 35 |
| Classe D | 24 | 52 |
| Classe E | 27 | 27 |
| Classe F | 14 | 26 |
| Classe G | 16 | 28 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 260 kWh/m²/an côté maisons, ? à 272 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 12 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saillagouse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 756 résidences secondaires dans le parc de Saillagouse, soit 57,9 % du total. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (58,4 % / 41,6 %). La commune est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, perchée à 1 429 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
56,5 % des ménages de Saillagouse possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 6,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Saillagouse est plutôt récent: 24,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (267 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 29,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (35,4 %).
Le parc immobilier de Saillagouse s'est étoffé rapidement, de +16,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. Le contexte naturel (perchée à 1 429 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.