Parc à forte empreinte de résidence secondaire (58 % du parc) avec 1 305 logements au total.
Prats-De-Mollo-La-Preste, commune de taille similaire à 33 km, affiche 26,9 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 montrent 756 résidences secondaires dans le parc de Saillagouse, soit 57,9 % du total. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (58,4 % / 41,6 %). La commune est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, perchée à 1 429 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
56,5 % des ménages de Saillagouse possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 6,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Saillagouse est plutôt récent: 24,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (267 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 29,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (35,4 %).
Le parc immobilier de Saillagouse s'est étoffé rapidement, de +16,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. Le contexte naturel (perchée à 1 429 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 305 logements dont 537 résidences principales, 756 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 305 logements recensés, 41 % sont occupés à l'année, 58 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 032 | 1 125 | 1 305 |
| Rés. principales | 438 | 486 | 537 |
| Rés. secondaires | 588 | 627 | 756 |
| Vacants | 6 | 12 | 12 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 56,5 % de propriétaires, 37,9 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 25 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 320 logements à l'origine, 1 305 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 118 | 134 | 129 | 128 | 126 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 45 | 60 | 56 | 52 | 50 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 273 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 415 kWh/m²/an, contre 192 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 223 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 261 kWh/m²/an côté maisons, ? à 272 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 12 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saillagouse (prix au m², ventes DVF, tendance).