01 Le parc de logements
Le parc comprend 936 logements dont 817 résidences principales, 26 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 817 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 26 | 2,8 % |
| Logements vacants | 93 | 9,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 936.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 195 | 24,1 % |
| 1919-1945 | 83 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 120 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 212 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 114 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 86 | 10,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 2,4 % |
| 2 pièces | 44 | 5,4 % |
| 3 pièces | 148 | 18,1 % |
| 4 pièces | 231 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 374 | 45,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 895 | 936 | 936 |
| Rés. principales | 798 | 825 | 817 |
| Rés. secondaires | 35 | 14 | 26 |
| Vacants | 62 | 97 | 93 |
Pour référence, Marigny-Le-Châtel (18 km) affiche 49,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 539 | 66,0 % |
| Locataires (privé) | 166 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 93 | 11,4 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,0 %, locataires 31,8 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 214 | 26,2 % |
| Fioul | 57 | 7,0 % |
| Électricité | 291 | 35,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 244 | 29,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 161 |
| 5 à 9 ans | 158 |
| 10 ans ou plus | 420 |
| Total ménages | 817 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 253 |
| Sous-occupation accentuée | 220 |
| Suroccupation modérée | 32 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 75 | 9,2 % |
| 1 voiture | 348 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 394 | 48,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 649 | 554 | 56 | 39 |
| 1975 | 714 | 572 | 67 | 75 |
| 1982 | 712 | 613 | 58 | 41 |
| 1990 | 721 | 611 | 53 | 57 |
| 1999 | 762 | 679 | 45 | 38 |
| 2006 | 828 | 739 | 27 | 62 |
| 2011 | 895 | 798 | 35 | 62 |
| 2016 | 936 | 825 | 14 | 97 |
| 2022 | 936 | 817 | 26 | 93 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 649 logements, le total atteint 936 en 2022 (+44 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 81 | 91 | 100 | 102 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 43 | 46 | 46 | 46 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 6 | 2,0 % |
| Classe C | 38 | 12,4 % |
| Classe D | 171 | 55,9 % |
| Classe E | 47 | 15,4 % |
| Classe F | 21 | 6,9 % |
| Classe G | 22 | 7,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (56 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 6,2 % |
| Classe B | 126 | 41,2 % |
| Classe C | 41 | 13,4 % |
| Classe D | 78 | 25,5 % |
| Classe E | 21 | 6,9 % |
| Classe F | 14 | 4,6 % |
| Classe G | 7 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 134 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 145 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 30 | 8 |
| Classe D | 138 | 33 |
| Classe E | 34 | 13 |
| Classe F | 19 | 2 |
| Classe G | 20 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 246 kWh/m²/an côté maisons, ? à 235 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 13 |
| T3 | 34 |
| T4 | 46 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Estissac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 936 logements recensés à Estissac, 817 servent de résidence principale (87,3 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 87,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Estissac est une commune de Champagne-Ardenne historique, à 180 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 66,0 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 11,4 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (24,1 % avant 1919) et constructions récentes (10,6 % après 2006). Côté DPE, d'Estissac, le parc fait moins bien que le repère national: D et 244 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,1 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (35,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). 48,2 % des ménages d'Estissac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Champagne-Ardenne historique. Le décor géographique — à 180 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.